Perito Arquitecto - ARQUITECTURA LEGAL

Contar con el Perito Arquitecto adecuado no es fácil ya que debe disponer de experiencia y conocimienntos en el ámbito del problema, siendo la casuística muy amplia.

Ya necesite un Perito Arquitecto por un accidentes o problemas de seguridad en la construcción, error técnicos, o deficiencias, en Perito Judicial GROUP le ayudaremos.

QUÉ ES UN PERITO ARQUITECTO

Un Perito Arquitecto es un técnico experto en la construcción y su ámbito legal. Siendo capaces de identificar, analizar, evaluar, y cuantificar problemas constructivos y daños relacionados con inmuebles.

Los casos Civiles por defectos en la construcción, incumplimiento de normativas, etc., puedan dar lugar a una indemnizacones económicas, si se cuenta con el Perito adecuado y competente en el ámbito de controversia.

En Perito Judicial GROUP contamos con Peritos Arquitectos altamente cualificados  para apoyar en litigios. Disponemos de expertos versados en todos los aspectos de la construcción que usted pueda necesitar:

• Defectos y daños constructivos superficiales (humedades, entradas de aguas, acústica, impermeabilizaciones, instalaciones),
• Errores o Defectos estructurales (daños estructurales, cimentaciones, pilares o vigas insuficientes, estudios geotécnicos),
• Aplicación de normativas. Cumplimiento del CTE y normativas de cada población,
• Contrataciones y subcontrataciones,
• Seguridad en la construcción, accidentes

La labor del Perito Arquitecto es analizar un hecho complejo del ámbito de la Arquitectura (analizando hechos, daños en Construcciones, negligencias cometidas en el diseño o la ejecución), y contrastarlo con su faceta jurídica. Nuestros expertos en Arquitectura trabajarán y analizarán el caso desde dos perspectivas igualmente importantes. Para lo que se realiza un Peritaje Arquitectónico, empleando las técnicas apropiadas para el análisis del hecho.

En definitiva, la principal labor de un Perito Arquitecto es investigar, diagnosticar, valorar, problemas en Construcciones o en partes de la misma utilizando metodologías y materiales adecuados para que las conclusiones obtenidas sean objetivas.

Nuestros Peritos Arquitectos cumplen con las 4 características que todo experto que trabaje en sede judicial debe tener:

1. INDEPENDENCIA. El Perito Arquitecto es imparcial y es ajeno a las partes litigantes. De hecho, la parcialidad le descalifica y puede llegar a ser contraproducente para las partes.
2. OBJETIVIDAD. El Perito Arquitecto debe proporcionar una visión objetiva de los hechos, contrastándola con la normativa vigentes, referida a un contexto temporal determinado.
3. COMPETENCIA. El Perito Arquitecto perito debe tener los conocimientos y experiencia para realizar el trabajo. El experto debe actuar con rigor, basándose en pruebas objetivas para realizar un análisis científico preciso de los daños o defectos, así como de sus causas y efectos. Si no es posible distinguir si las deficiencias se deben al proyecto, dirección o ejecución, debe hacer constar del mismo modo.
4. CONCRECIÓN. El Arquitecto Perito debe emplear un lenguaje conciso, concreto y razonado, fundamentando las conclusiones en pruebas objetivas.

El análisis realizado sobre el hecho en litigio por parte del Perito Arquitecto se plasma en un documento que tiene carácter de prueba judicial: un informe pericial o peritaje arquitectónico. Lo que servirá en la resolución de conflictos, ya sea por la vía extrajudicial o la judicial propiamente. En Perito Judicial GROUP tenemos experiencia en analizar cada caso y determinar todas las posibles responsabilidades, así como realizar una valoración económica de sus consecuencias.

El PERITO ARQUITECTO y los Accidentes en la Construcción

La construcción de inmuebles conlleva un trabajo físico de un gran número de operarios. En este largo proceso pueden aparecer accidentes como resbalones, caídas, tropiezos, golpes, etc. que pueden ser resultado de:

• Existencia de daños de construcción. Conllevando una menor resistencia de la estructura, pudiendo provocar lesiones potenciales a los trabajadores sobre la misma.
• La no utilización de los medios de protección y seguridad. Tanto el personal como el propio edificio en construcción debe contar con los medios de protección necesarios y además obligatorios.
• Mala calidad de materiales. Puede provocar desprendimientos y daños personales
• Método constructivo erróneo
• Mala planificación de la construcción

Al poder ser objeto de posibles demandas, es por tanto fundamental que el proyecto redactado por Arquitecto y Aparejador contemplen todas las medidas de seguridad necesarias y cumplan todas las normativas vigentes al respecto.

Llámenos si necesita asesoramiento acerca de un caso donde se hayan dado Accidentes en la Construcción y estudiaremos su caso, para que obtenga al experto más adecuado para usted.

FUNCIONES DEL PERITO ARQUITECTO

El Perito Arquitecto, pueden ayudar en las diferentes fases de resolución de conflictos:

• Resolución de conflictos por vía extrajudicial
• Dirigiendo la Mediación
• Participando en la Mediación como experto independiente
• Dirigiendo el Arbitraje
• Participando en el Arbitraje como experto independiente
• Resolución de conflictos por vía judicial. Mediante a Peritacion Judicial y su ratificación el el juicio

Sin embargo, generalmente, la función principal que desempeña un Perito Arquitecto es realizar un Peritaje Arquitectónico, analizando un hecho relacionado con la Construcción, Arquitectura o Urbanismo, y las consecuencias que éste conlleva. Resumidamente, un Perito Arquitecto puede intervenir en las siguientes fases de las Vías Extrajudicial o Judicial:

1. ASESORAR SOBRE UN CASO
Nuestros Peritos Judiciales Arquitectos pueden analizar un hecho relacionado con la Construcción, Arquitectura o Urbanismo y dar una explicación técnica del hecho. Con el fin de ayudar a los los abogados a evaluar un caso y determinar si, desde una perspectiva técnica, una reclamación puede tener futuro.

2. FORMAR A ABOGADOS
Los abogados no suelen tener formación específica en el área de la Arquitectura. Nuestros Peritos Arquitectos Judiciales pueden ilustrar al abogado sobre la situación, de manera que esté preparado para la defensa en sede judicial.

3. SER LA VOZ IMPARCIAL EN NEGOCIACIONES
Un Perito Arquitecto puede expresar su opinión sobre un hecho Constructivo, Arquitectónico o Urbanístico, que requiera de su análisis. Por tanto, puede ser la voz imparcial y experta en una negociación para llegar a un acuerdo. Igualmente, al ser una persona versada en el asunto, puede ser también el adecuado para dirigir una negociación entre las partes en conflicto.

4. REALIZAR PRUEBAS PERICIALES ARQUITECTÓNICAS
Con el fin de servir como prueba de parte. En la parte derecha puede encontrar las características del Peritaje Arquitectónico.

5. TESTIFICAR EN SEDE JUDICIAL
Se trata de usar el testimonio del Perito Arquitecto de Perito Judicial GROUP para que usted gane su caso. La contundencia de la Pericial Arquitectónica, será crucial para persuadir al juez o al jurado y ganar el juicio.

INFORME PERICIAL DE ARQUITECTO

Un Informe Pericial Arquitectónico sirve para analizar un hecho relativo a la Construcción, Arquitectura o Urbanismo. Este Informe Técnico del Arquitecto delimitará los efectos del hecho sufrido, estudiando en profundidad el origen del daño. Todo ello bajo el análisis de pruebas objetivas.

Para esto, es posible que el Arquitecto tenga que analizar aspectos previos o generales contextuales, para conocer estado previo y poder valorar el estado actual. Sin embargo a pesar de lo expuesto y limitado del vínculo transferencial "Arquitecto-Peritado", y de lo particular de la situación, puede ser que se genere un ambiente terapéutico por su función esclarecedor y reorganizador.

Los Peritos Arquitectos de PJG emplean las herramientas y metodologías adecuadas para la realización del Informe Pericial Arquitectónico. Entre las que podemos destacar:

• Entrevista Personal. Conocer la realidad por parte del cliente, quien debe aportar información sobre datos y estado del inmueble, parcela, solar, instalación o hecho a analizar.
• Técnicas observacionales. Visita "in situ" e inspección ocular del hecho. En muchas ocasiones no es necesaria la realización d
• Técnicas objetivas. Dependiendo del hecho a analizar se emplearán unas técnicas u otras. Por ejemplo:
  - Para analizar si se ha aislado correctamente un edificio se pueden realizar termografías en las zonas de aparición de puentes térmicos
  - Para comprobar la capacidad portante ante un fallo estructural se deben realizar catas o poner testigos
  - Para estudiar un fallo de cimentación y ver si un informe geotécnico es correcto se debe pedir la realización de otro estudio por parte de un laboratorio distinto

Dictamen Pericial Arquitectónico por daños

Los dictámenes periciales arquitectónicos pueden versar sobre diferentes hechos. Sin embargo, por ser el más frecuente, analizaremos los apartados que debe contener, al menos, un Informe Técnico sobre daños o deficiencias en la construcción:

1. ANTECEDENTES

• Motivo del Informe Técnico Arquitectónico
• Descripción del inmueble
• Historial de uso y mantenimiento del inmueble
• Fecha del CFO (Certificado Final de Obras)
• Fecha del acta de recepción
• Defectos que aparecen descritos en el acta de recepción
• Modificaciones y reparaciones realizadas con posterioridad a la fecha del CFO y del acta de recepción
• Fecha en que aparecen daños o defectos
• Dependencias analizadas en el reconocimiento del inmueble
• Documentación examinada
• Ensayos realizados (en caso de haberse realizado)

2. DAÑOS O DEFICIENCIAS ENCONTRADOS
Descripción detallada de los daños y/o deficiencias encontrados, precisando las características de los mismos, su localización, su extensión y su intensidad. Se debe precisar el grado en que afectan a la funcionalidad del inmueble. Deben contenerse en un anexo fotográfico.

3. CAUSAS DE LOS DAÑOS O DEFICIENCIAS
Descripción razonada, basada en pruebas objetivas, de las causas de cada uno de los daños o deficiencias. Este análisis se debe realizar de manera separada y ordenada.

4. PROPUESTA DE REPARACIÓN

5. PRESUPUESTO DE REPARACIÓN

ESPECIALIDADES DENTRO DE PERITO ARQUITECTO

QUÉ SIGNIFICA SER ARQUITECTO PERITO JUDICIAL

Un Perito especialista en Arquitectura estudia la actuación del profesional encargado de proyectar, diseñar, dirigir la construcción y el mantenimiento del edificio o estructura.

Además, el Perito Arquitecto analiza de la adecuación de la actuación con la normativa vigente y la posible existencia de algún tipo de negligencia o responsabilidad.

Un Perito Arquitecto en Arquitectura uede ayudar cuando surge una disputa acerca de un edificio, en una de las siguientes áreas:

• Diseño
• Apariencia
• Accesibilidad
• Patologías
• Presupuesto de construcción
• Estándares exigidos por el CTE
  

El Diseño arquitectónico es un campo sofisticado con muchos subcampos de ramificación, la materia de la que puede ser difícil de entender en un ambiente de sala. Para cortar a través de los hechos pertinentes y resolver adecuadamente el caso, es importante contratar los servicios de un perito diseño arquitectónico. Un experto en diseño arquitectónico puede usar su conocimiento especializado para la opinión de expertos objetivo, permitiendo la corte para asignar de manera efectiva la responsabilidad de la parte correspondiente.

El diseño en Arquitectura es un área muy amplia, con multitud de subcampos. Para que el caso llegue a buen término, e fundamental contar con la colaboración del experto adecuado. En Perito Judicial GROUP le podemos ayudar son su problema relacionado con Diseño Arquitectónico, asignándole a un experto altamente cualificado. Dentro de las áreas de reclamación más frecuentes podemos encontrar:

• Normativa del CTE
• Reclamaciones de seguros
• Reclamaciones por la construcción
• Defectos o daños en la construcción
• Análisis Estructural
• Eficiencia Energética
• Instalaciones
• Cumplimiento del Código Técnico
• Inspecciones en la construcción
• Construcciones específicas: hoteles, urbanizaciones, restaurantes, viviendas multifamiliares, edificios industriales

En Perito Judicial GROUP colaboramos con los mejores arquitectos, pero también con técnicos de otras áreas cercanas a la Arquitectura: consultores técnicos, inspectores de la construcción, ingenieros consultores de construcción, ingenieros civiles, topógrafos, geógrafos gerentes de construcción, consultores inmobiliarios, urbanistas y otros profesionales altamente capacitados y con experiencia.

HONORARIOS DEL PERITO ARQUITECTO

Los honorarios Perito Arquitecto dependen en general de las características del caso, y más específicamente, de la dificultad del mismo.

Un Informe Pericial Arquitectónico se realiza en 3 fases. Dependiendo de la complejidad de las mismas, los honorarios será diferentes:

1ª FASE. TOMA DE DATOS
Esta fase puede consistir únicamente en una visita ocular "in situ" e inspección de los documentos aportados por la parte. Sin embargo, por la necesidad de la prueba, puede requerirse realizar mediciones, catas, intervenciones, estudios de terrenos, etc. E incluso puede ser necesario que el Perito Arquitecto adquiera más suporte documental por parte de Organismos Públicos.

2ª FASE. INFORME Y DICTAMEN
En esta fase, el Perito Arquitecto analiza los datos objetivos determinando, sin señalar responsables, el origen del problema. Éste puede estar en alguno o varios de los siguientes:

• Proyecto
• Dirección de Obra
• Dirección de la Ejecución de la Obra
• Ejecución
• Mantenimiento
  El Perito Arquitecto, según la dificultad del caso, necesitará una distinta cantidad de tiempo.

3ª FASE. RATIFICACIÓN EN JUICIO
Según el número y dificultad de las intervenciones, variarán los Honorarios Perito Arquitecto. Puede ser necesaria la realización de una contrapericial o una crítica del Informe Pericial contrario.

CÓMO SER PERITO ARQUITECTO

Un Perito Arquitecto  puede ser nombrado por el Colegio de Arquitectos de la comunidad autónoma específica, o contratado por un cliente directamente. En uno u otro caso, los requisitos para ejercer son diferentes. A continuación lo desarrollamos:

PERITO ARQUITECTO DE PARTE
Si quiere colaborar con nosotros, rellene el formulario de membresía, y durante el proceso de selección deberá aportarnos la siguiente documentación:

• REQUISITOS:
• Título de Arquitecto o Arquitecto Técnico
• Currículum Vitae en el área de Peritaciones Judiciales
• Formación específica en otras áreas relacioandas con la Arquitectura
• EXTRAS:
• Colegiación
• Seguro de RC
• A FIRMAR:
• Contratos de colaboración

PERITO ARQUITECTO NOMBRADO POR JUZGADO
Se trata de nombramientos "aleatorios" y esporádicos. Por lo que el flujo de trabajo por esta vía suele ser muy bajo. Se requiere.

• Título de Arquitecto o Arquitecto Técnico
• Estar colegiado.
• Integrar listas de Peritos del Colegio de Arquitectos. Estas listas se suelen renovar cada año. Para lo que hay que hacer una provisión de una tasa para poder acceder a estos trabajos
• No tener abierto expediente judicial y/o administrativo ni estar en incompatibilidad.

REQUISITOS PARA SER PERITO ARQUITECTO

Para ser Perito Arquitecto es necesario estar en posesión de la titulación de Arquitecto, o de Arquitectura Técnica (para algunos casos). Este requisito básico puede ser ampliado en función de las necesidades específicas de cada trabajo. Así, para estudiar un caso de accidente de un operario, por la posible falta de medidas de seguridad proyectadas, hace falta que el Perito conozca el Código Técnico y los procedimientos de redacción de proyectos, pero también de la legislación al respecto.

Arquitecto y Arquitecto Técnico tienen competencia para ser Perito Arquitecto y realizar dictamen pericial en un juicio o sumario como medio de prueba, después del examen de los hechos relacionados con la edificación y/o el suelo que se someten a apreciación, ejercitando los conocimientos y la práctica profesionales necesarios para discernir sobre aquéllos.

Así, un Perito Arquitecto podrá realizar informes periciales en los diferentes campos en función de los conocimientos específicos que tenga.

CURSOS DE PERITO ARQUITECTO

Según la LEC, la titulación en Arquitectura o Arquitectura Técnica, es requisito mínimo indispensable para ser Perito Arquitecto. Un Arquitecto Técnico tendrá las mismas competencias que un Arquitecto, salvo en los casos en que haya que definir medidas correctoras relacionadas con la estructura del edificio, donde sólo podrá informar un Arquitecto Superior. Según la Ley:

En la Arquitectura existen múltiples áreas de estudio: Estructuras, Urbanismo, Instalaciones, Tasación y Valoración (además de otras subespecialidades) según la necesidad específica será muy conveniente realizar cursos o tener formación complementaria en el área.

Disponemos de programas formativos para peritos, que permiten desarrollar informes periciales con total competencia. Formándose con PJ GROUP recibe grandes beneficios.