Un Perito Arquitecto especialista en Construcción estudia el proyecto y la planificación empleados en la fabricación de edificios e infraestructuras.

QUE ES UN PERITO EN CONSTRUCCION

Perito Arquitecto Construccion - Perito Judicial GROUP
Perito Arquitecto Construccion – Perito Judicial GROUP

Los Arquitectos o Arquitectos técnicos (aparejadores) suelen ser los principales responsables de la gestión de la construccion de edificios. Los expertos de Perito Judicial GROUP pueden ayudar en cuestiones legales relacionadas con la construccion como:

  • Defectos en la construcción
  • Daños de construcción
  • Retrasos en la construcción
  • Estimación de costos
  • Control de costes
  • Valoración
  • Inspecciones in situ
  • Remodelación
  • Disputas sobre contratos
  • Eficiencia estructural
  • Instalaciones

Los Peritos Arquitectos especialistas en la Gestión de Obras pueden participar en casos relacionados con estas áreas, Seguridad y Salud o cuestiones contractuales. Nuestros Peritos son buenos conocedores de la normativa de Seguridad en el entorno laboral, pudiendo valorar si se han previsto y dispuesto todas las medidas necesarias. En caso de no ser así, la empresa constructora, el Arquitecto, Aparejador, encargado de obra, etc. pueden ser responsables.

Además, la empresa encargada de la gestión de la construccion es la encargada de formar a los empleados, y obligada a cubrir esa responsabilidad civil dentro del entorno de trabajo. En otro ámbito, los defectos en la construcción pueden causar problemas de salud de los ocupantes, una vez que el proyecto de construcción se finalice (humedades, sistemas de drenaje y alcantarillado insuficientes, etc.), hechos que pueden inducir a demandas contra los actores encargados de la construccion.

En las demandas y reclamaciones relacionados con la gestión de la construcción, los Peritos Arquitectos pueden ser fundamentales para analizar el fallo en el proceso, gestión o en la propia construcción.

FUNCIONES DE UN PERITO EN CONSTRUCCION

Los Peritos en Construcción pueden participar en casos relacionados con estas áreas, Seguridad y Salud o cuestiones contractuales. Nuestros Peritos son buenos conocedores de la normativa de Seguridad en el entorno laboral, pudiendo valorar si se han previsto y dispuesto todas las medidas necesarias. En caso de no ser así, la empresa constructora, el Arquitecto, Aparejador, encargado de obra, etc. pueden ser responsables.

Además, la empresa encargada de la gestión de la construccion es la encargada de formar a los empleados, y obligada a cubrir esa responsabilidad civil dentro del entorno de trabajo. En otro ámbito, los defectos en la construcción pueden causar problemas de salud de los ocupantes, una vez que el proyecto de construcción se finalice (humedades, sistemas de drenaje y alcantarillado insuficientes, etc.), hechos que pueden inducir a demandas contra los actores encargados de la construccion.

En las demandas y reclamaciones relacionados con la gestión de la construcción, los Peritos Arquitectos pueden ser fundamentales para analizar el fallo en el proceso, gestión o en la propia construcción.

COMO SER PERITO EN CONSTRUCCION

Para ser Perito en Construcción se debe tener la titulación necesaria, siendo ésta Arquitecto o Ingeniero, además de tener los conocimientos técnicos suficientes y experiencia para evaluar el problema en cuestión.

Como la labor de los peritos de la construcción consiste en asesorar sobre distintos aspectos de la construcción, mantenimiento, conservación, etc. de inmuebles residenciales, comerciales o industriales, es necesario que los Peritos Arquitectos tengan competencias en el ámbito particular.

 

Requisitos para ser Perito en Construcción

Para ser Perito en Construcción, además de la titulación anteriormente comentada, es necesario haber desarrollado las siguientes habilidades:

  • Capacidad de análisis “in situ”
  • Conocimiento sobre sistemas constructivos.
  • Conocimiento sobre patologías en edificios.
  • Capacidad de comunicación con los demás intervinientes en el proceso de construcción
  • Capacidades de redacción y síntesis para la elaboración de informes periciales.
  • Capacidad para resolver problemas.
  • Conocimientos informáticos (CAD, procesador de textos, etc.)
  • Conocimientos sobre mediciones y presupuestos, así como software especializado en dicho ámbito.

 

Cuánto cobra un Perito en Construcción

Los honorarios de un Perito en Construcción dependen de 4 factores:

  1. Desplazamientos necesarios
  2. Complejidad del trabajo -> tiempo dedicado
  3. Volumen de patologías y área afectada
  4. Grado de responsabilidad asumido

Si hay que poner unas cifras, diremos que el rango de precios de los informes periciales en Construcción oscilan entre los 300 € – 3.000 € + IVA, dependiendo de los factores anteriormente comentados.

LA PERICIAL EN MATERIA DE CONSTRUCCION

La pericial en materia de Construcción es necesaria cuando aparecen daños en una vivienda o defectos en la construcción, lo que requiere de un informe por parte de un Perito Arquitecto o Perito Ingeniero. Dicho informe aportar luz sobre hechos objetivos como son los daños existentes, determinando:

  • Origen de los daños
  • Naturaleza
  • Alcance de esa afectación
  • Causas
  • Propuesta técnica de reparación
  • Valoración económica de su reparación

Lo que es necesario de cara a reclamar al seguro, si la cantidad ofrecida por estos es demasiado baja según nuestro criterio (así suele ser).

En definitiva, la pericial en materia de Construcción sirve para ayudar en la resolución de conflicto. Lo que supone aportar información técnica de gran valor a abogados, parte contraria, jueces, etc. Así, puede ayudar tanto a llegar a un acuerdo como a ganar un juicio.

QUE HACE UN PERITO EN CONSTRUCCION

Un Perito en Construcción analiza posibles problemas relacionados con la edificación, siendo estos:

  • Preparación del terreno
  • Cimentación
  • Estructura
  • Cubierta
  • Instalaciones
  • Cerramientos perimetrales
  • Impermeabilizaciones y aislamientos
  • Cerramientos interiores
  • Tabiquería
  • Acabados interiores
  • Carpintería
  • Cerrajería
  • Cristalería
  • Pinturas y otros acabados
  • Urbanización

Estos problemas pueden aparecer en los siguientes contextos, que a continuación analizamos:

  1. Construcción de Edificios
  2. Construcción de Edificios Comerciales
  3. Construcción de Hospitales
  4. Construcción de Infraestructuras
  5. Construcción de Zanjas y canales

Perito en Construcción de Edificios

La construcción de edificios requieren la gestión de una gran cantidad de empleados, equipos y materiales. El proceso comienza con el diseño del proyecto, las consideraciones financieras, a las que sigue la puesta en obra y la aplicación de los estudios de seguridad y mantenimiento de la obra de construcción. En todas estas fases, existen exigencias a que obliga el Código Técnico de la Edificación (CTE), que garanticen una construccion adecuada y que respeta los estándares de calidad españoles, así como evita lesiones y daños personales, y la adecuación a la legislación vigente.

La construccion de edificios puede conllevar diferentes tipos de problemas, entre los que se incluyen:

  • Disputas contractuales
  • Sobrecostes
  • Retrasos en la construcción
  • Daños en la construcción
  • Defectos constructivos
  • Incumplimiento de los estándares
  • Problemas estructurales
  • Defectos en acabados
  • Insuficiencia sísmica
  • Humedades

La gestión y planificación previa del proyecto son fundamentales ante la gran cantidad de imprevistos que se pueden dar. Debe existir un plan para prevenir los problemas que puedan darse tanto durante la propia construccion como en el futuro, como son:

  • Medidas de seguridad en la construcción
  • Inspecciones de resistencia de hormigón
  • Estudios geotécnicos
  • Previsión de material de seguridad

Ya sea en la construcción de un edificio residencial, público, industrial o comercial, la construcción debe ser completada de una manera segura y regulada a fin de no poner en peligro la seguridad de los trabajadores, lo que pueden conducir a posibles demandas.

 

Perito en Construcción de Edificios Comerciales

Dentro de este apartado, incluimos la construcción de locales o edificios destinados al uso comercial o empresarial, como: tiendas, fábricas, oficinas y centros comerciales.

Un Perito Arquitecto experto en construccion puede ser fundamental cuando existen defectos en la construcción o posibles negligencias, lo que puede conllevar demandas relacionadas con reclamaciones económicas por daños, o incluso demandas penales por daños personales y lesiones o incluso muertes.

El diseño negligente o gestión inadecuada de una construcción comercial, puede ser objeto, igualmente, de reclamaciones económicas. En estos casos, el testimonio de nuestros Peritos Arquitectos puede ayudar a clarificar la complejidad del hecho, y así explicarlo al juez.

En Perito Judicial GROUP disponemos Peritos Arquitectos expertos en la construcción de edificios comerciales cuya especialización les permite analizar casos relacionados con:

  • Licencias
  • Reformas
  • Ingeniería civil
  • Estructuras-Hormigón
  • Accidentes
  • Inspecciones de seguridad
  • Costos de construcción
  • Arquitectura y Diseño
  • Desarrollo inmobiliario
  • Defectos o daños en la construcción

La credibilidad del técnico que defienda su caso puede favorecer o perder su caso. En Perito Judicial GROUP disponemos de lo mejores profesionales, que le ayuden a tener las máximas posibilidades posibles de ganar el litigio.

 

Perito en Construcción de Hospitales

La construcción de hospitales es uno de los proyectos más exigentes para un Arquiecto, debido a la gran cantidad de regulaciones y exigencias que deben cumplir. Además, a lo largo del proceso constructivo, se deben disponer los medios para evitar accidentes, lesiones del personal a pie de obra. El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos puede ser objeto de reclamación o demanda.

Los hospitales, como sabemos, se construyen para proporcionar atención médica a enfermos, lo que obliga a determinadas características especiales. Es importante que los Peritos Arquitectos que analicen el problema, tengan experiencia con los requisitos con la construccion de instalaciones médicas.

Un hospital debe ser construido para dar cabida a todos los elementos que componen el centro sanitario, al personal y equipos necesarios. Las demandas relacionadas con la construcción de hospitales suele implicar:

  • Daños o defectos en la construcción
  • Mediciones y presupuestos
  • Incumplimiento del código Técnico de la Edificación
  • Incumplimiento de normativa y requisitos de Hospitales
  • Accidentes en la construcción
  • Retraso en la construcción
  • Accesibilidad
  • Gestión de la construcción

 

Perito en Construcción de Infraestructuras

Los Peritos Arquitectos relacionados con la construccion de Infraestructuras pueden analizar:

  • Edificios Públicos
  • Carreteras
  • Puentes
  • Puertos
  • Presas

Nuestros expertos están capacitados para proporcionar análisis y testimonio en casos relacionados con la construcción de Infraestructuras, tales como:

  • Materiales de construcción empleados
  • Técnicas de cimentación
  • Ingeniería geotécnica
  • Movimiento de tierras
  • Maquinaria pesada
  • Actividad subterránea
  • Seguridad en la construcción
  • Retrasos en la construcción
  • Estimación de costos
  • Ingeniería mecánica
  • Gestión de la construcción

Todas ellas pueden ser objeto de una reclamación y demanda. Los Peritos expertos en infraestructuras con los que colaboramos suelen tener experiencia en áreas como: obras públicas, construcción de carreteras, la construcción de ferrocarriles, sistemas de alcantarillado, y otros proyectos de ingeniería civil.

La construcción de Infraestructuras está regulada por una gran cantidad de normas y códigos. Su cumplimiento incluye su aplicación al lugar de trabajo, a la seguridad, protección de máquinas, equipos de seguridad y otras precauciones. No hacerlo sería una violación de las normas de seguridad, lo que, igualmente, sería causa de posibles demandas.

Nuestros Peritos especialistas en la Construccion de Infraestructuras tienen experiencia en el trabajo con:

  • Elevadores de tijera
  • Grúas
  • Andamios
  • Aparejos
  • Carretillas elevadoras
  • Montacargas
  • Vehículos y maquinaria pesada
  • inspecciones de construcción
  • Estimación de costos
  • Retrasos en la construcción
  • Salud ambiental
  • Seguridad y Salud

 

Perito en Construcción de Zanjas y Canales

Un Perito Arquitecto experto en la construcción de zanjas y canales puede participar en casos relacionados con una amplia casuística de problemas ocurridos bajo tierra. Puede proporcionar información útil relacionada con reclamaciones basadas en:

  • Daños personales
  • Problemas constructivos
  • Entibamientos
  • Corrimientos de tierra
  • Seguridad y Salud
  • Cumplimiento de Normativa
  • Materiales de construcción
  • Maquinaria de construcción de zanjas y canales
  • Equipos de construcción
  • Estimación de costos
  • Daños en la construcción
  • Defectos en la construcción

Los canales o zanjas suelen ser largos y estrechos, realizados tras remover las tierras. Son empleados con diferentes finalidades, pero se consideran una de las formas más peligrosas en la construcción. Por tanto, es crucial que se cumplan todos los requerimientos que establece la legislación para su puesta en obra. Su no cumplimiento puede dar lugar a demandas y reclamaciones.

Nuestros expertos en la construccion de zanjas y canales pueden tener experiencia en áreas relacionadas, como son:

  • Impermeabilización
  • Tuberías
  • Sistemas hidráulicos
  • Trabajo con hormigón
  • Cintas transportadoras
  • Mauinarias y carretillas elevadoras

Valoración de peritaje de CONSTRUCCION

Construcción
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