¿Estas sufriendo las consecuencias de una Reforma Defectuosa? ¿Consideras que las obras en tu bien inmueble fueron mal hechas? ¿Necesitas asesoramiento ante el Incumplimiento del Contrato de una Reforma?
En algunas ocasiones, las reformas no cumplen con las expectativas de los clientes y pueden generar graves daños e incluso pérdidas económicas en la vivienda o el bien inmueble.
Descubre en este post cómo puede ayudarte contar con los servicios de un Perito Arquitecto experto en Reformas. Igualmente explicaremos las claves para interponer una demanda frente a una reforma mal hecha y qué importancia tiene contar con un Informe Pericial.
En qué consiste una Reforma Defectuosa
Una reforma suele comenzar con la inspección de una edificación. Este procedimiento será necesario para la emisión de un informe o certificado que determine las patologías encontradas y las actuaciones necesarias para subsanar estos problemas.
Si este proceso de reparación no se lleva a cabo de forma diligente, puede ser objeto de reclamaciones y demandas. Además, una obra defectuosa puede aparecer cuando no son respetadas las normativas vigentes (como el Código Técnico de la Edificación, normativa regional de accesibilidad, etc.).
Cumplir con estos protocolos es esencial para garantizar la adecuación del proyecto, además de prevenir defectos y problemas de seguridad futuros. Este tipo de problemas puede aparecer en distintos tipos de edificios como locales comerciales, viviendas o edificios públicos.
Frente a estas situaciones resulta de gran relevancia contar con los servicios de un Perito Arquitecto con experiencia contrastada en casos relacionados con reformas y capacitados para ganar una demanda relacionada con la construcción.
Entre las causas que pueden dar lugar a reformas defectuosas podemos señalar:
- Aspectos contractuales
- Gestión de la reforma
- Defectos en la Construcción
- Daños durante la reforma
- Diseño del proyecto de renovación
- Vicios Ocultos
- Inspecciones de edificios
- Fontanería
- Climatización (calefacción, ventilación y aire acondicionado)
- Diseño del jardín o paisajismo
- Cuestiones arquitectónicas
- Bienes inmuebles
Como puede observar, se trata de aspectos técnicos que precisan del estudio de un especialista. Esto suma importancia a la inspección del bien inmueble por parte del Perito.
Qué daños puede provocar una Reforma Mal Hecha
Posiblemente, si eres uno de los afectados por una reforma mal hecha este sufriendo las consecuencias negativas de esta situación.
Entre los daños y problemas que pueden aparecer por una reforma realizada de manera incorrecta se encuentran:
- Desperfectos en los acabados
- Defectos constructivos
- Problemas estructurales
- Incumplimiento de los estándares
- Humedades y filtraciones
- Caída de materiales
- Conflictos con la climatización
- Diseño desacorde con las peticiones del cliente
- Sobrecostes
Todo esto, aparte de los graves daños que puede suponer en el bien inmueble reformado, también suele causar pérdidas económicas por los constantes retrasos en el proceso de obra y el aumento del presupuesto final.
Para estudiar todos estos problemas así como para evaluar la gravedad de los daños resulta de gran relevancia contar con los servicios de un especialista. En estos casos será el Perito Arquitecto el encargado de analizar el procedimiento de reforma, la responsabilidad de las distintas partes implicadas y el alcance de los desperfectos.
Cómo poner una Demanda por Obra Defectuosa
Llegados a este punto debe saber que un Perito Arquitecto especialista en Reformas puede ser necesario, no sólo si hay defectos constructivos o daños en alguna parte renovada, sino también en situaciones en que un proyecto se ha tenido que paralizar porque la estimación de costos era errónea, y no se tuvieron en cuenta todos los sobrecostes de la reforma. Estos problemas pueden dar lugar a demandas o reclamaciones, donde un experto garantiza las máximas posibilidades de éxito.
Los Peritos Arquitectos analizarán la viabilidad del caso y emitirán un informe basado en conocimientos tanto técnicos como legales para conseguir los objetivos del afectado.
De cara a una demanda será de gran utilidad contar con un estudio técnico realizado por un especialista en arquitectura capacitado para aportar luz sobre los hechos y aportar información relevante relacionada con:
- Origen de los daños
- Responsables de la reforma defectuosa
- Alcance de los daños de una obra mal hecha
- Causas de los desperfectos en el bien inmueble
- Estudio de los documentos y la relación contractual entre los implicados
- Valoración económica de las pérdidas
En base a esta información y por medio de la pericial, nuestros Perito expertos en Construcción te ayudarán para la resolución del conflicto y la presentación de la demanda.
El primer paso será intentar llegar a un acuerdo extrajudicial con la empresa constructora responsable. Ante la negativa será esencial presentar la demanda en el organismo responsable con el objetivo de reparar los daños así como recibir una posible indemnización económica.
¿Necesitas más información sobre conflictos relacionados con obras y reformas? Aquí te dejamos una serie de artículos que pueden interesarte:
- Perito en Retrasos en Construcción de obra civil o reformas
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El Perito Arquitecto, clave para Reclamar por Reforma Defectuosa
Este tipo de conflictos puede ser causas de graves daños y precisa del estudio de un Perito Arquitecto especialista en Reformas que esté capacitado para determinar la gravedad de los daños así como para determinar qué actor ha podido causar el problema en el proceso de Reforma.
Los conocimientos de estos especialistas serán claves para analizar si las actuaciones llevadas a cabo para remodelar una estancia o vivienda han podido causar algún tipo de patología, daño o deficiencia.
El testimonio de un Perito Arquitecto puede ser crucial, en el desarrollo de un litigio, para encontrar las causas de los problemas aparecidos en Reformas arquitectónicas. Tenga en cuenta que los profesionales de la justicia valorarán de forma positiva las aportaciones de expertos del sector que trabajen de manera tanto objetiva como imparcial.
Además, al ser multidisciplinar el campo de la Arquitectura, un Perito experto en Reformas, puede tener experiencia en áreas aledañas, como:
- Análisis de humedades e intrusiones de agua
- Problemas en cubiertas e impermeabilización
- Normativas del CTE
- Replanteo
- Trabajo en obra
- Elección y colocación de carpinterías
- Presupuestos de construcción
Para qué sirve el Informe Pericial Arquitecto ante una Reforma Defectuosa
Frente a estas situaciones, los expertos de Perito Judicial Group realizarán una inspección in situ del bien inmueble afectado, analizarán la documentación del procedimiento y estudiarán las posibilidades así como la viabilidad de interponer una demanda contra los responsables.
Todo el estudio del Perito sobre la propiedad y la posible reforma defectuosa quedará plasmado en el Informe Pericial. Debe saber que es un documento de gran relevancia en un procedimiento judicial que contiene las claves que pueden ayudar a encontrar un nexo de causalidad entre los daños y la actuación de los responsables.
``Este Informe Técnico del Arquitecto delimitará los efectos del hecho sufrido, estudiando en profundidad el origen del daño. Todo ello bajo el análisis de pruebas objetivas.´´
La Pericial Arquitecta, además de ante obras mal ejecutadas, puede ser utilizado en distintos casos relacionados como:
- Problemas de accesibilidad
- Certificados de proyectos
- Incumplimiento de contratos de construcción
- Estudios geotécnicos
¿Necesitas los servicios de un Perito Arquitecto con conocimientos en Reformas y Obras? No dude en contactar con nosotros, pondremos a su disposición al profesional que su caso necesite, estudiaremos la viabilidad de su situación y la posibilidad de interponer una reclamación.
