• ¿Qué se considera Insalubridad?
  • ¿Qué debo hacer si no se cumplen unas condiciones mínimas de salubridad?
  • ¿Puedo reclamar ante las condiciones insalubres de una edificación, solar o establecimiento?
  • ¿Sirve de verdad un Informe de Insalubridad?

Desgraciadamente, en algunas ciudades se siguen observando localizaciones donde las condiciones no son las más adecuadas y son causa de problemas de salud o incluso generan la inhabilitación para poder vivir en una zona determinada.

En este post abordaremos este tema que afecta a numerosas personas y que actualmente aparece en numerosos ámbitos como el veterinario, la hostelería, el sector hotelero, en superficies abandonadas o incluso en edificaciones destinadas para la vivienda. Trataremos los distintos problemas que pueden aparecer a raíz de esta situación, la importancia de contar con un Informe para reclamar y la relevancia de contar con el asesoramiento de un Perito Arquitecto frente a situaciones de insalubridad.

1. En qué consiste la Insalubridad

La insalubridad está relacionada con la falta de condiciones higiénicas mínimas que son necesarias para que una edificación o un terreno pueda ser ocupado o utilizado para fines determinados. Cuando se da la insalubridad, suelen aparecer distintos conflictos relacionados con problemas de salud, daños en edificaciones, aparición de agentes contaminantes o incluso presencia de bichos y animales.

Por ello, es necesario cumplir con los criterios de salubridad establecidos por el Código Técnico de la Edificación (CTE), así como por las distintas instituciones. Además, con el paso del tiempo se deben incrementar estas medidas para evitar que la insalubridad aparezca y de lugar a problemas irreversibles.

La gestión de la construcción debe estar regida por el Código Técnico, así como su mantenimiento. Además, se deben tener en regla los diferentes permisos y seguros que garanticen que el diseño del proyecto cumple con la normativa española de accesibilidad, instalaciones, condiciones de seguridad y demás regulaciones. Su no cumplimiento puede dar lugar a demandas y reclamaciones.

De esta manera, el mantenimiento y el desarrollo de zonas salubres favorecen la creación, tanto en el ámbito público como privado, de entornos saludables para los ciudadanos. Para ello es preciso llevar a cabo procedimientos de vigilancia y control de los distintos factores que pueden afectar y dar lugar a la insalubridad.

Uno de los ámbitos donde es más relevante el cumplimiento de las condiciones de salubridad es en el ámbito laboral. Una mala higiene o el incumplimiento de las medidas de seguridad establecidas puede ser causa de peligros o incluso daños para los propios trabajadores. Aquí le dejamos el siguiente artículo sobre este tema que puede interesarle:

Qué situaciones puede crear una situación de Insalubridad

Entre las situaciones que pueden dar lugar a la insalubridad y perjudicar a la habitabilidad de una zona o una edificación se encuentran:

  • Aparición de patologías constructivas: goteras, humedades, filtraciones de agua
  • Problemas de ventilación
  • Daños estructurales
  • Uso de sustancias químicas de manera descontrolada
  • Falta de limpieza o mantenimiento
  • Mal almacenamiento de alimentos
  • Acumulación de objetos
  • Incendios o inundaciones

Los afectados por cualquiera de las situaciones mencionadas o por la insalubridad tanto de un establecimiento como de una vivienda tienen el derecho a reclamar. Para ello será de gran relevancia el estudio de un Perito que determine si se están cumpliendo con las medidas exigidas por las distintas organizaciones.

2. Para qué sirve el Informe de Insalubridad

La valoración de la situación de higiene o habitabilidad de una vivienda o negocio realizada por un Perito queda recogida en el Informe de Insalubridad. En este se refleja el estudio realizado en base tanto a los conocimientos técnicos del profesional como a los conocimientos legales que posee.

Además de detectar posibles irregularidades relacionadas con la salubridad, este informe también es de gran relevancia para prevenir este tipo de situaciones de insalubridad y adelantarse a la aparición de patologías tanto en el ámbito arquitectónico como en el de la salud.

Llegados a este punto cabe destacar que, cuando este informe para valorar la salubridad es realizado por un profesional competente, como es el caso de los elaborados desde PJ GROUP, adquiere una gran importancia de cara a futuras reclamaciones ante los responsables o incluso para conseguir una indemnización por los daños sufridos.

¿Estás interesado en saber más acerca de las patologías de la construcción que pueden dar lugar a condiciones de insalubridad? Aquí le dejamos una serie de artículos sobre el tema que pueden interesarle:

3. Qué factores se tienen en cuenta para estudiar la salubridad

A la hora de realizar el informe explicado anteriormente, nuestros profesionales del peritaje tienen en cuenta distintos factores entre los que podemos señalar:

  • Estado de las infraestructuras
  • Aparición de agentes contaminantes que puedan poner en peligro tanto a la edificación como a los que trabajan o viven en ella
  • Condiciones de climatización y ventilación
  • Medición de residuos
  • Necesidad del uso de medidas de seguridad

Como puede observar, la mayoría de estos factores precisan de los servicios de un profesional cualificado para su estudio. Esto suma importancia al servicio de nuestros Peritos como especialistas en este tipo de valoraciones.

4. Cuánto cuesta un Informe para Valorar la Salubridad

Probablemente si ha llegado a este punto se esté preguntando acerca del coste de realizar un estudio sobre la salubridad de una edificación, un terreno o un establecimiento comercial.

Debo informarle de que esto depende directamente de la complejidad del caso, el alcance del problema de salubridad y el tiempo necesario para desarrollar el informe correspondiente.

Por ello, le recomendamos que contacte directamente con los profesionales de Perito Judicial Group. Nuestro equipo escuchará atentamente el caso y le proporcionará un presupuesto sin compromiso acerca del coste por la realización de un informe para valorar la salubridad.

5. Quien es el encargado de elaborar un Informe de Insalubridad

Dependiendo de las características del caso y el ámbito donde sea necesario desarrollar un informe sobre la salubridad, es precisa la intervención de un profesional u otro. Generalmente, el profesional indicado para ello es el Perito Arquitecto.

Se trata de profesionales con amplios conocimientos en este área que tendrán en cuenta, además de factores técnicos, todo aquellos relacionado con el ámbito legal y el Código Técnico de Edificación anteriormente mencionado.

Estos profesionales del peritaje expertos en edificaciones y construcciones también pueden ser útiles en otro tipo de casos como:

De cara a la realización de un Informe de Insalubridad también puede ser de gran relevancia contar con los servicios de un Perito Veterinario o un Perito en Prevención de Riesgos Laborales. Por ello, desde Perito Judicial Group realizaremos un estudio previo para poner a disposición de los interesados en este tipo de informes al profesional que mejor se adapte a las necesidades del caso.

¿Estás interesado en contar con un informe que se base en el estudio de la salubridad? No dude en contactar con nosotros para informarse sobre el tema y contar con el asesoramiento de un profesional especializado en este ámbito.