La ITE de un edificio es favorable cuando cumple con un mínimo de exigencias establecidas por la normativa. Requiere de los servicios de un Perito Arquitecto que valore el estado del inmueble.

Qué es la ITE o Inspección Técnica de Edificios

La Inspección Técnica de Edificaciones o ITE es la inspección o control técnico por la que todo edificio con una determinada antigüedad debe pasar, con el objetivo de valorar si reúne todos los requisitos de seguridad. Es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual los edificios son sometidos periódicamente a la revisión de una serie de elementos concernientes a la seguridad del inmueble, así como de las personas que lo habitan. Las ITE están reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las Ordenanzas Municipales, que son las que determinan las condiciones para las inspecciones.

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Procedimiento para emitir el ITE

La ITE es obligatoria para todos los edificios plurifamiliares. La responsable de realizarla es la comunidad de cada edificio, después de haber solicitado el presupuesto pertinente al técnico encargado. Lo que tiene gran similitud con un dictamen pericial en materia de arquitectura o ingeniería.

1. Metodología

El técnico realiza una inspección visual del edificio, antes de pasar a comprobar la seguridad de las construcciones y estructuras, verificar las redes generales de fontanería y saneamiento, la accesibilidad del edificio y demás instalaciones de la comunidad. Los elementos del inmueble a revisar dependen de las normativas locales, destacando:

  • Cimientos y estructura.
  • Fachadas y medianeras.
  • Instalaciones.
  • Estanqueidad y cubiertas.
  • Demás elementos que conciernen a la seguridad, salud u ornato público.

La ITE se considera favorable o aprobada cuando el técnico confirma el buen estado del edificio en base a tres criterios:

  1. Seguridad. Ausencia de riesgo para los habitantes. Elementos como fachadas, chimeneas, cornisas o salientes deberán ser reparados si suponen un riesgo para las personas.
  2. Salubridad. No perjudica la salud e higiene pública. Reparaciones de fontanería y saneamiento serán precisos para mantener el bienestar del edificio.
  3. Ornato público. Los elementos del edificio mantienen el decoro y la imagen pública urbana.

2. Normativa

La ITE se encuentra regulada en el Real Decreto-ley 8/2011 y redactado en el “Artículo 21 de Obligatoriedad de la inspección técnica de edificios”.

3. Periodicidad

Según la normativa, un edificio debe pasar la inspección de forma obligatoria, habiendo cumplido 50 años de antigüedad, al  menos cada 10 años. El procedimiento suele durar, generalmente, una semana. El plazo estipulado para presentar la idoneidad del edificio depende de las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento y del resultado de la última ITE.

La ITE por Comunidades Autónomas

A través de la página web del observatorio de la ITE se puede ver la información completa de cada comunidad y cada municipio. Según los datos del observatorio referidos al año 2017, a nivel nacional se han resuelto el 68% de las inspecciones de forma favorable, frente a un 32% resueltas de forma desfavorable. También se puede comprobar que comunidades y municipios siguen una normativa específica o no. Por ejemplo, si bien en Murcia no se sigue una normativa específica, cada municipio de Andalucía se rige por una normativa específica. Pueden haber diferencias dentro de la comunidad, como es el caso de la Comunidad Valenciana, donde Castellón, Valencia y Alicante no se rigen por una normativa específica, aunque sí lo hacen otros municipios como Sagunto, Santa Pola o Alcoy.

La importancia de un perito arquitecto en la ITE

La inspección es realizada por un Perito Arquitecto cualificado. El informe pericial resultante debe recoger los agravios acaecidos en el edificio y cumplir una serie de aspectos:

●      Identificación de los deterioros producidos en el edificio, ya sean causados por elementos exteriores o interiores, falta de mantenimiento o fallos.

●      Elaboración de un diagnóstico del estado de conservación del edificio.

●      Identificar, evaluar y clasificar los daños existentes por orden de gravedad.

●      Especificar las actuaciones e intervenciones necesarias.

Las subvenciones en edificios

El objetivo de las subvenciones es fomentar la realización de obras de conservación de los edificios, para que estos cumplan con los tres criterios de seguridad, salubridad y ornato público. Podrán acogerse a estas ayudas económicas aquellas obras que requieran los órganos competentes. Los destinatarios podrán ser:

●      Propietarios de viviendas integrantes o no de comunidades de propietarios.

●      Usuarios de viviendas no siendo propietarios.

●      Propietarios o usuarios de locales, no propietarios ubicados en edificios en los que se realizan las obras.

●      Propietarios de edificios de viviendas destinadas parcial o totalmente al alquiler o al uso propio.

La cuantía máxima por vivienda o local de la subvención para realizar el ITE será de 3.606,07€.

Precio ITE

No existen unos honorarios establecidos para llevar a cabo la inspección puesto que se trata de un mercado libre. Si bien el precio puede rondar en el rango entre 165€ y 2.500€. En todo caso, el precio de la ITE dependerá de la Comunidad Autónoma pertinente, del tipo de edificio, sus características y, especialmente, de su antigüedad.

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El código técnico y la ITE

Según el Ministerio de Fomento español, el Código Técnico de la Edificación o CTE es el marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificios respecto con los requisitos básicos de seguridad establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

El CTE está dividido en dos partes. En la primera se encuentran detalladas todas las exigencias relacionadas con la seguridad y la habitabilidad del edificio, preceptivas a la hora de su construcción según la Ley de Ordenación de la Edificación, mientras que la segunda parte se compone de los diferentes documentos básicos que se encargan de trasladar al ámbito práctico la primera parte del CTE.