A la hora de afrontar el reparto de los bienes de una herencia pueden surgir dudas respecto al valor del patrimonio. Se trata de un proceso difícil y para los implicados resulta de gran relevancia contar una valoración tanto actualizada como objetiva de las propiedades de la persona fallecida.

Para realizar un reparto justo y equitativo será de utilidad los servicios de un Perito Tasador así como de un Perito en Herencias. Nuestros profesionales serán claves para resolver los problemas entre los sucesores y aportar su asesoramiento sobre el valor de los bienes.

Cómo se Valora una Herencia

El paso previo a la valoración de una herencia será la aceptación por parte de los implicados. De esta forma, tanto las deudas como los bienes de la persona fallecida pasarán a formar parte del caudal hereditario.

Las disputas o controversias familiares pueden surgir debido a que aparecen dudas sobre qué bienes corresponden a cada heredero así como el valor de cada uno de ellos. En ambas situaciones resulta de ayuda el asesoramiento de un Perito en Herencias con experiencia en este tipo de casos y cualificado para asesorar a los distintos herederos.

Contar con una valoración actualizada y basada en el mercado actual será clave a la hora de liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones así como otros pagos. Nuestros Peritos realizarán un estudio exhaustivo de los bienes y llevarán a cabo, cuando sea necesario, una inspección in situ de las propiedades a repartir entre los herederos.

Llegados a este punto debe saber que, además de los desacuerdos con el valor de los bienes, valoraciones por encima o por debajo del mercado actual o las dudas sobre su precio, también pueden surgir otras disputas entre los herederos:

Los especialistas en herencias de PJ GROUP te ayudarán durante todo el procedimiento, estudiarán los bienes y ayudarán a esclarecer la situación.

Qué Bienes pueden ser Valorados en una Herencia

A la hora de repartir los bienes y derechos de una herencia será imprescindible contar con su valor real. Esto será relevante para saber qué parte se lleva cada uno de los herederos. Además, también es de utilidad ante procesos de compraventa así como para el reparto de propiedades entre los implicados.

Como entenderá, la metodología de valoración sobre el bien a estudiar será diferente dependiendo de las características de la propiedad, así como las necesidades del bien. A continuación, le explicaremos cómo se valoran algunos de ellos.

Bienes Inmuebles

Uno de los bienes más comunes a repartir en un proceso de herencia son los inmuebles como pisos, viviendas, fincas, terrenos.

Los Peritos Tasadores de PJ GROUP realizarán un estudio para determinar cuál sería el valor real a pagar por el bien inmueble en el caso de una compraventa. Para ello tendrán en cuenta distintos puntos como el valor catastral, el valor de adquisición, el valor fiscal así como el estudio realizado sobre la propiedad.

Además, la valoración de un bien inmueble será de utilidad para conocer las cargas y derechos de usufructo de los implicados. Cómo entenderá, el valor de los bienes es cambiante y por ello es necesario contar con una tasación actualizada.

Otros factores que estudiarán nuestros especialistas en bienes inmuebles son:

  • Superficie
  • Estado de conversación
  • Ubicación
  • Calidad de los materiales
  • Documentación
  • Cargas o deudas

Mobiliario

Dentro de los bienes inmuebles, así como parte del inventario de una herencia también se puede incluir el mobiliario. Este tipo de bienes se pueden transportar o cambiar de ubicación sin alterar sus características y, en la mayoría de las ocasiones, forma parte del ajuar doméstico.

Conocer tanto el Valor del Mobiliario como de los Bienes Inmuebles es clave para afrontar una Herencia o un Divorcio con garantías. Se trata de casos en los que pueden surgir discrepancias y esto hace que la Tasación cobre una gran importancia. Ayudará a que el reparto del mobiliario sea justo y cada una de las partes implicadas reciba lo que le corresponde.

En este tipo de bienes, así como en los mencionados, no resulta aconsejable contar con una valoración online. Aunque ayudan a obtener la documentación gráfica, no tienen en cuenta algunos valores y pueden aportar un valor del mobiliario subjetivo.

Algunos de los bienes muebles que se pueden incluir dentro de la herencia son:

  • Sofás
  • Electrodomésticos
  • Mesas
  • Sillas
  • Decoración

En algunos casos, este tipo de bienes pueden adquirir un gran valor y para ello nuestros Peritos tendrán en cuenta factores como el estado de conservación, el valor de mercado o las técnicas utilizadas.

Vehículos

Otro de los bienes que puede formar parte de la herencia son los vehículos. Estos bienes son valorados mediante un examen in situ y su valor está basado en lo que una persona está dispuesta a pagar por él. De esta forma, nuestros Peritos aportarán una cuantía ajustada al valor de mercado.

Dentro de este grupo de bienes podemos incluir:

  • Coches (clásicos, de lujo)
  • Furgonetas
  • Motos
  • Camiones
  • Vehículos eléctricos

El Perito Tasador considerará características como la marca, el estado del vehículo, el tipo de carburante, el kilometraje, entre otros. También será de vital importancia tanto el modelo como la versión porque en algunos supuestos puede tratarse de vehículos especiales que pueden suponer una parte importante de la herencia.

Ajuar Doméstico

Este concepto hace referencia a los objetos personales que pertenecían al fallecido y formaban parte del domicilio particular. Puede tratarse de un grupo de bienes de alto valor sentimental para los herederos y por ello generar disputas familiares.

Los especialistas en tasaciones y herencias de PJ GROUP serán los responsables de aportar a los implicados el asesoramiento tanto para la gestión de los trámites como para realizar una valoración justa. Debido a su escaso tratamiento en el ámbito legal y tributario, suelen surgir dudas respecto a su reparto, sumando así importancia al trabajo del Perito.

Los expertos del peritaje realizarán un estudio sobre bienes como enseres personales, utensilios domésticos, muebles, menaje. Tenga en cuenta que para formar parte del ajuar doméstico, no pueden tener un gran valor y por ello se excluyen joyas, antigüedades así como obras de arte.

Visita el post sobre El Ajuar Doméstico: todo lo que necesita saber para Herencias y Separaciones para ampliar la información.

Joyas

Uno de los bienes materiales que también puede tener un alto valor económico y sentimental para los herederos son las joyas y piedras preciosas. Al igual que en los bienes mencionados anteriormente, resulta necesaria la valoración por parte de un experto.

Como entenderá, cada objeto es distinto y precisa de las aportaciones de un especialista diferente. Por ello, desde PJ GROUP pondremos a su disposición al Perito que su caso necesite, en este caso un gemólogo certificado.

Estos profesionales serán los encargados de estudiar los anillos, relojes, pendientes, collares, coronas, así como otras joyas o piedras preciosas que formen parte del inventario de bienes de la herencia.

Para valorar este grupo de bienes se tendrá en cuenta el Valor de Mercado de cada objeto. De igual forma el Perito experto en Joyas basará su trabajo en las distintas formas de evaluación marcadas por la ley. Llegados a este punto debe saber que nuestros especialistas utilizarán metodologías actualizadas para identificar el grado de calidad de la joya.

Entre los puntos que formarán parte de su estudio se encuentran:

  • Valor de las materias primas (materiales de calidad o falsificaciones)
  • Coste de fabricación
  • Valor de reposición
Visita el post sobre el Perito en Valoración y Tasación de Joyas. Herencia o venta para ampliar la información.

Obras de Arte

Como parte de los bienes a repartir entre los herederos también pueden incluirse obras  de arte. Se trata de piezas que precisan de un estudio exhaustivo para determinar si se trata de objetos con gran valor o de falsificaciones. En algunas ocasiones pueden tener también un alto valor sentimental para los familiares y ser causa de controversias.

La valoración por parte de un especialista, en este supuesto en arte, será imprescindible para conocer si el bien a repartir entre los herederos puede suponer una cuantía importante para ellos. Dentro de las obras de arte podemos señalar un gran número de bienes como:

En todos ellos será preciso contar con un Informe Técnico que estudie características como el autor, las técnicas de realización utilizadas, el estado de conservación o la calidad de los materiales.

Visita el post sobre el Peritaje en Valoración y Tasación de Obras de Arte para ampliar la información. También te puede interesar el proceso de Expertización de Obras de Arte y el Certificado de Autenticidad como medio para obtener un valor justo así como detectar piezas falsas.

Cómo se valora el Usufructo en una Herencia

En primer lugar cabe destacar que el usufructo hace referencia al uso y disfrute de un bien sin ser el propietario. La peculiaridad de este concepto es que el usufructuario, aunque puede disfrutar del bien, debe mantener la propiedad y no tiene el derecho de venderla.

Generalmente está formado por bienes inmuebles y dependiendo de las características del usufructo la persona responsable tendrá distintas responsabilidades. Este tendrá la obligación de devolverlo en las mismas condiciones.

El artículo 26 de la Ley 29/1987 sobre el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en relación con el usufructo señala lo siguiente:

El valor del usufructo temporal se reputará proporcional al valor total de los bienes, en razón del 2 por 100 por cada período de un año, sin exceder del 70 por 100.
En los usufructos vitalicios se estimará que el valor es igual al 70 por 100 del valor total de los bienes cuando el usufructuario cuente menos de veinte años, minorando a medida que aumenta la edad, en la proporción de un 1 por 100 menos por cada año más, con el límite mínimo del 10 por 100 del valor total.

Nuestros Peritos valorarán el usufructo y te asesorarán durante todo el procedimiento. De igual forma ayudarán en la gestión de los trámites, así como a determinar qué bienes corresponden a cada uno de los implicados.

Cuánto cuesta la Valoración de una Herencia

Para contar con una valoración objetiva y actualizada de los bienes, será necesario hacer frente a una serie de costes. Esto supondrá grandes beneficios debido a que la contratación de un Perito ayudará a resolver el reparto de la manera más justa posible y de forma rápida.

Además, desde Perito Judicial Group entendemos que puede tratarse de un proceso complicado para los herederos y trataremos tanto con cuidado como con discreción todo el proceso de tasación y valoración de los bienes.

En aquellas situaciones relacionadas con los bienes repartidos de manera conjunta se tendrán que asumir los costes mediante un acuerdo entre las partes.

Entre los gastos que podemos incluir en el reparto de una herencia se encuentran:

  • Gastos de notaría
  • Pago de tasas ( Impuesto de Sucesiones, Plusvalía Municipal)
  • Certificados
  • Honorarios del Perito
  • Registro de los bienes

La cuantía de estos gastos dependerá directamente de distintos factores como los bienes recibidos, el grado de parentesco entre el fallecido y los herederos así como la comunidad autónoma. Esto último es debido a que los impuestos y tasas varían dependiendo de la ubicación.

Qué pasa si no estoy de acuerdo con la Valoración de los Bienes de la Herencia

Las disputas entre los herederos también pueden aparecer debido a que alguno de los implicados no está de acuerdo con el valor de algunos de los bienes. Frente a estas situaciones recomendamos acudir a los servicios de un perito externo al caso que aporte una nueva valoración de los bienes de manera objetiva y neutral.

Las valoraciones al alza o a la baja pueden suponer importantes pérdidas económicas para los herederos. Por ello, los afectados tienen el derecho a reclamar y presentar una nueva valoración. Esta, como entenderá, debe ser realizada por profesionales cualificados, como los de PJ GROUP, para emitir una tasación oficial.

En algunas ocasiones también intervienen en el reparto de los bienes de una herencia las compañías de seguros. Ante la valoración de los inmuebles o frente a un siniestro, son estas las encargadas de estudiar el valor de los bienes a repartir. El Peritaje contradictorio será necesario para mostrar el desacuerdo contra la aseguradora y conseguir los intereses de los herederos si es posible.

El Perito en Herencias, clave en la Valoración de los Bienes de una Herencia

A lo largo de este post hemos señalado la figura del Perito en Herencias como figura clave para un reparto justo y equitativo para todas las partes. También hemos señalado al Perito Tasador como profesional encargado de determinar el valor de los bienes de manera objetiva.

Estos profesionales te pueden ayudar en casos directamente relacionados con la herencia como:

Su intervención en el procedimiento será clave para que todas las partes obtengan lo que les corresponde. Además, nuestros Peritos ayudarán a que los implicados no pierdan dinero ni caigan en valoraciones subjetivas que ralentizan el proceso.

¿Estás interesado en los servicios de un Perito en Herencias o un Perito Tasador? ¿Necesitas un profesional que realice una valoración de los bienes de una herencia? Póngase en contacto con nosotros y pondremos a tu disposición al profesional que tu situación necesita.