Contar con un informe técnico sobre los factores y las condiciones de un solar puede ser importante de cara a procedimientos como compraventas, edificaciones o reparto de bienes.

Descubre en este post qué peculiaridades rodean a las Tasaciones de Solares y cómo puede ayudar el trabajo de un Perito Arquitecto.

En qué consiste la Tasación de Solares

Aunque conocemos y hemos escuchado hablar de este concepto, es recomendable saber qué terrenos son considerados como Solares y cómo se valoran.

Este tipo de espacios ocupa porciones de tierra que pueden ser edificadas en un momento determinado. Debe saber que poner precio a estas propiedades no es tan sencillo como hacerlo en un local o vivienda. Por ello resulta clave contar con los servicios de un Perito Arquitecto que nos aporte el valor oficial en relación con el mercado actual.

La Tasación de Solares consiste en estudiar la superficie máxima que se podría construir sobre él. De esta forma, a diferencia de otros bienes inmobiliarios, es valorada la superficie edificable.

Debe tener en cuenta que para ser considerado como solar deben cumplirse las normativas y los requisitos establecidos por el Plan Urbanístico como alumbrado público, acceso peatonal o suministro de agua potable.

Conocer el Valor de un Solar proporcionará información muy valiosa a las distintas partes implicadas y será esencial para evitar fraudes inmobiliarios. En Perito Judicial Group contamos con expertos con formación reglada capacitados para aportar Tasaciones Oficiales de un Solar a tu procedimiento.

Durante este proceso nuestros profesionales agilizarán los trámites y ayudarán a gestionar las distintas operaciones. Mantendrán contacto con la sección de urbanismo del Ayuntamiento y tendrán información sobre el aprovechamiento del solar analizado.

El siguiente paso de la Valoración consiste en analizar el uso que se le puede dar a ese terreno y la posible edificación. Teniendo en cuenta la zona y las posibilidades, los expertos valorarán la hipotética edificación de sótanos, zonas verdes, distintas plantas etc.

En base a esta información emitirán un Informe Técnico en el que quedara plasmado el valor del solar. De esta forma podrá ser utilizado ante distintas situaciones.

En qué se diferencia una Finca, un Solar y una Parcela

Antes de comenzar el proceso de conocer el valor de una propiedad debe saber de qué bien inmobiliario se trata exactamente. Aunque en algunas ocasiones sean utilizados como términos sinónimos, existen diferencias tanto técnicas como legales entre ellos.

Por un lado, una finca hace referencia a un terreno como un local o un trozo de tierra en el que no se indica si es edificable. Dentro de estas propiedades podemos diferenciar entre fincas rústicas, industriales o urbanas.

Una parcela se refiere a la porción del suelo. Esta se encuentra delimitada físicamente y está cerrada por un perímetro. Se pueden clasificar según la forma, el tamaño o los límites con las propiedades colindantes.

Por último, el solar está relacionado con un bien inmueble que consta de los servicios urbanos básicos mencionados anteriormente.  Estas propiedades deben cumplir con los requisitos de edificación y a diferencia de los términos anteriores si nos ofrece información sobre sus condiciones.

Si tiene alguna duda sobre su finca, parcela o solar y precisa de los conocimientos de un Perito experto no dude en contactar con nosotros.

Qué factores son evaluados para conocer el Valor de un Solar

Llegado a este punto se estará preguntando qué valora el Perito Arquitecto durante su trabajo. Entre los puntos analizados se encuentran:

  • INFRAESTRUCTURA: alcantarillado, sistema de agua y electricidad, telefonía
  • UBICACIÓN: servicios básicos en la zona, estado de las calles, conexión con el núcleo urbano, está en el centro de la ciudad o a las afueras
  • SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN
  • ACCESIBILIDAD
  • EXISTENCIA DE UNA EDIFICACIÓN
  • NIVELACIÓN
  • CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
  • DIMENSIONES
  • CONDICIONES DE SALUBRIDAD

Cualquiera de los factores mencionados puede incrementar o bajar el valor de una propiedad.

Tenga en cuenta, como ejemplo, que un tamaño superior, un nivel de vida alto en la zona o las posibilidades de edificar una planta más hacen que el valor del solar suba considerablemente.

Como puede ver, muchos de los factores mencionados están relacionados con aspectos arquitectónicos. Por ello pondremos a tu disposición a Peritos Arquitectos capacitados para emitir una valoración técnica y objetiva.

Qué requisitos deben cumplirse para que un Solar sea urbano

Esto dependerá de cada Comunidad Autónoma. Existe un Plan Urbanístico que establece los requisitos que deben cumplir estas propiedades para que sean consideradas como suelo urbano consolidado.

¿Necesitas información para saber si un terreno es urbano? ¿Quieres conocer el valor de un solar ante una compra y las condiciones que cumple? Nuestros Peritos te ayudarán a afrontar cualquier procedimiento con garantías y te aportarán información de gran utilidad.

Algunos de los requisitos, para hacer una propiedad edificable, son comunes entre la mayoría de planes:

  • Acceso a los peatones
  • Iluminación o alumbrado público
  • Suministro de agua potable
  • Servicio de alcantarillado
  • Saneamiento de aguas residuales
  • Dimensiones acotadas

Un análisis técnico de la situación sirve para evitar futuros problemas respecto al pago de impuestos u obras de las que no teníamos constancias. Los profesionales de PJ GROUP estudiarán la situación del solar y su valor teniendo en cuenta todas estas condiciones así como la capacidad de edificación.

Para qué sirve la Tasación de Solares

Llegados a este punto debe saber que las Tasaciones de Solares son documentos legales que aportarán un beneficio a las partes implicadas en un procedimiento. Al ser realizadas por Peritos cualificados proporcionarán al proceso información de utilidad.

Contar con una Valoración de un Solar o de una propiedad inmueble puede ser esencial en distintos casos como:

¿Estás ante alguno de estos casos y necesitas las valoraciones de un experto? Póngase en contacto con nuestros equipo de profesionales y evaluaremos el valor real de su propiedad.

Qué métodos son utilizados en la Tasación de Terrenos Solares

Método de Comparación

Este método es poco utilizado porque las capacidades de unos solares u otros pueden hacer que su valor ascienda o baje considerablemente. Será de gran utilidad en aquellas situaciones de solares o urbanizaciones homogéneas.

Consiste en la comparación con otros inmuebles testigo de características similares

Método Residual

Los expertos acudirán a este método cuando no existan suficientes muestras con las que comparar la propiedad analizada.

Durante este procedimiento los profesionales calculan el valor mediante la resta entre el valor de la venta esperado menos los gastos necesarios asociados al solar. Como entenderá para realizarlo serán necesarios conocimientos técnicos.

Si el hipotético plazo es inferior a tres años se denominará Método Residual Estático mientras que si comprende un periodo superior recibe el nombre de Método Residual Dinámico.

Dependiendo de las necesidades de su caso y las cualidades del solar, los profesionales de PJ GROUP seleccionarán el método que aporte una mayor ventaja.

Qué fiabilidad tiene la Tasación Online de Solares

Lo primero que debe saber es que, siempre que sea posible, nuestros profesionales acudirán a realizar la inspección in situ de tu propiedad. De esta forma podrán valorar tu propiedad de forma profesional y basándose en apreciaciones objetivas.

Las Tasaciones Online de Bienes Inmuebles suelen ser orientaciones y en algunas ocasiones se alejan del valor real de mercado. Desde el equipo de Perito Judicial Group recomendamos evitar estas acciones y ahorrar de esta forma tiempo durante los trámites.

Este tipo de aplicaciones u entidades suelen tomar como referencia los datos aportados por el Catastro o los proporcionados por el cliente interesado. De esta forma están dejando de lado características importantes para establecer el valor de venta de un solar, una vivienda o un establecimiento comercial.

Aunque sirva para tener una aproximación del valor de una propiedad, no contará con las ventajas de evaluación in situ. Durante estas visitas se podrán valorar factores como el estado de conservación, la distribución, el diseño o la iluminación.

El Perito Arquitecto, experto en la Valoración de Solares

Como hemos comentado a lo largo de este artículo, para analizar los factores tanto técnicos como legales que rodean a propiedades como los solares  son necesarias las aportaciones de un experto. Los Peritos Arquitectos ayudarán a conocer el valor de mercado de estos bienes y las posibilidades de edificación.

Estos profesionales colaboran con los Peritos Judiciales Inmobiliarios y están capacitados para valorar distintos tipos de propiedades como:

  • Solares
  • Viviendas
  • Establecimientos comerciales
  • Naves

Se trata de bienes con una alta importancia económica y esto aporta importancia al trabajo de estos profesionales. Los expertos en arquitectura de Perito Judicial Group también están habilitados para trabajar en otros casos relacionados como:

¿Necesitas los servicios de un Perito Arquitecto? Estamos dispuestos a colaborar en tu caso. Pondremos a tu disposición a los profesionales que te ayuden a solucionar tus problemas.