¿Cuál es el valor de mi vivienda? ¿Para qué sirven las tasaciones inmobiliarias? ¿Tienen validez las valoraciones de un inmueble en un proceso de separación o la repartición de bienes en una herencia?

Si estás interesado en saber la respuesta de alguna de estas preguntas o quieres saber más acerca del funcionamiento de las Tasaciones Inmobiliarias debes quedarte en este post.

La forma más óptima y eficaz de conocer el valor de una propiedad en un momento determinado es mediante este procedimiento.

Los Peritos Judiciales Inmobiliarios encargados tendrán en cuenta numerosos factores como la situación del mercado, las condiciones del inmueble o la documentación de la vivienda.

¿Quiere saber más sobre las Tasaciones Inmobiliarias y lo que dice la ley sobre ellas?

1. En qué consisten las tasaciones inmobiliarias

Se trata de valoraciones objetivas realizadas por un Perito Judicial Inmobiliario. Estos profesionales son expertos capacitados para realizar tasaciones sobre bienes inmuebles como viviendas, fincas, apartamentos o plazas de garaje.

Nuestros peritos basan las tasaciones inmobiliarias en una serie de parámetros y criterios establecidos por la ley. Su propósito es conocer el valor de la propiedad en un momento determinado.

El documento elaborado por los peritos tendrá validez legal y será de gran utilidad en procesos de compraventa o procedimientos judiciales. El trabajo del Perito Judicial Inmobiliario por medio de las tasaciones será una garantía oficial del valor de la vivienda.

No será únicamente de interés para conocer el valor real, sino que también nos ayudará a conocer todo lo que rodea al inmueble. Esto incluye información relacionada con los impuestos y las posibles cargas. También podrá ser utilizada como informe de viabilidad de una compra o una venta.

Para comprender la importancia que tienen las valoraciones inmobiliarias debe tener en cuenta que las entidades financieras tienen la obligación de realizar una tasación ante cualquier operación económica. Esta premisa está basada en la norma ECO/805/200 .

2. En que casos son útiles las valoraciones inmobiliarias

Debe entender que las tasaciones inmobiliarias son un documento legal que se convierte en un valor añadido para las partes implicadas. Este informe pericial proporcionará toda la información necesaria para tratar tu caso.

Entre los casos en los que resulta de gran interés contar con una valoración de los bienes inmuebles podemos señalar:

  • Procesos de divorcios o separaciones
  • Reparto de bienes en una herencia
  • Tasaciones Hipotecarias
  • Compraventa de inmuebles
  • Desacuerdo con las compañías de seguros
  • Declaración de la renta
  • Procedimientos judiciales
  • Valoración de activos
  • Embargos

Una tasación del inmueble aporta la fiabilidad y seguridad para realizar cualquiera de las operaciones mencionadas. La actuación será realizada por profesionales con formación reglada que realizarán sus funciones dentro de los parámetros establecidos por el Banco de España.

En Perito Judicial Group contamos con profesionales capacitados para realizar tasaciones sobre bienes como:

  • Viviendas
  • Oficinas
  • Establecimientos comerciales
  • Almacenes
  • Plazas de garaje
  • Fincas

3. Como se realizan las tasaciones inmobiliarias

Los factores que son tenidos en cuenta durante las valoraciones inmobiliarias son los siguientes:

  • UBICACIÓN: zona donde se encuentra, valor de mercado de la zona
  • SERVICIOS: parques, colegios, hospitales, centros comerciales
  • ESTADO DE CONSERVACIÓN: fecha de construcción, antigüedad, calidad de los materiales, instalaciones de aire o gas
  • DIMENSIONES: superficie construida, distribución, número de habitaciones, zonas comunes, aparcamiento
  • DOCUMENTACIÓN: hipoteca, facturas, pagos, deudas

Como puede observar, nuestros Perito expertos en Tasaciones tienen en cuenta numerosos puntos. De esta forma su trabajo se convierte en una garantía de fiabilidad sobre la propiedad.

4. Métodos utilizados para realizar una tasación inmobiliaria

La Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras establece una serie de métodos para la tasación de bienes inmuebles.

Estos procedimientos serán de gran utilidad para conocer el valor de mercado de la propiedad, el valor de la hipoteca y el valor de reemplazamiento.

El Método de Comparación

Este es el método más utilizado en la actualidad. Se basa en comparar el inmueble de su caso con otros de características similares. Estos son denominados como inmuebles testigo.

Los expertos de nuestro equipo utilizan testimonios de ventas y propiedades que están en el mercado para conocer los valores. El artículo 20 de la norma la Orden ECO/805/2003 establece que:

``Mediante este método se determinan dos valores técnicos que se denominará valor por comparación, que permite determinar el valor de mercado de un determinado bien, y valor por comparación ajustado, que permite determinar su valor hipotecario.´´

La ley reguladora establece una serie de requisitos para la realización del método de comparación:

  • Tiene que existir un mercado representativo de los bienes
  • Disponer de información suficiente para contar con parámetros comparables
  • Contar con 6 inmuebles testigo u ofertas de venta

Método del Coste

Es utilizado en pocas ocasiones pero es de gran utilidad como complemento de otros procedimientos. La finalidad del Método del Coste es calcular cuánto costaría la reposición del inmueble objeto de estudio.

El valor obtenido en este método se denomina de reemplazamiento. Para obtenerlo se tendrán en cuenta los siguientes casos:

  • La valoración de la superficie
  • El coste de la edificación
  • Los gastos que supondría la reedificación

Método de Actualización de Rentas

También se denomina como método de capitalización. Es utilizado en aquellos supuestos en los que el inmueble tenga la capacidad de producir cierto beneficio económico.

El valor de su propiedad será analizado mediante la tasación de las rentas generadas por su uso. Nuestros profesionales sobre bienes inmuebles tienen amplios conocimientos del mundo económico y están capacitados para calcular el valor mediante la aplicación de fórmulas económicas.

La Orden ECO/805/2003 también establece una serie de requisitos para el Método de Actualización de Rentas:

  • Tiene que existir un mercado de alquileres de bienes inmuebles comparable
  • Contar con un contrato de arrendamiento de la propiedad estudiada
  • Disponer de documentos económicos de la producción de ingresos

Del mismo modo que en el método de comparación es necesario contar con seis inmuebles testigo para realizar el proceso de capitalización. Esto es necesario para que el estudio de nuestros profesionales refleje de manera segura la situación actual del mercado.

5. Qué dice la ley sobre las valoraciones de inmuebles

Como hemos mencionado a lo largo de este artículo una de las normas más utilizadas en torno a la valoración de inmuebles es la Orden Eco/805/2003. Incluye información relevante sobre los métodos mencionados, la redacción de informes periciales y los pasos que deben seguir los tasadores responsables.

Esta norma reguladora establece que para realizar estas valoraciones es necesaria toda la documentación que rodee a la propiedad:

``Para realizar el cálculo del valor de tasación, se deberá haber dispuesto previamente de todos aquellos documentos que sean necesarios para una identificación completa del objeto de la valoración, teniendo en cuenta el tipo de bien, la finalidad de aquélla, el estado de ocupación y construcción de aquél y el método de valoración utilizado.´´

También debe tener en cuenta que las tasaciones inmobiliarias, para que cuenten con validez legal, tienen que ser realizadas por profesionales autorizados. En Perito Judicial Group siempre pondremos a su disposición a Peritos Judiciales Inmobiliarios habilitado para trabajar.

6. Cuál es la validez de una tasación inmobiliaria

En este artículo le queremos garantizar que nuestros equipo de profesionales cuenta con todos los requisitos para que la tasación inmobiliaria sea válida.

La validez de estos documentos oficiales estará ligada a los requisitos establecidos por la leyes mencionadas. Será clave conocer la sentencia del Banco de España y la legislación vigente en el momento de la valoración.

Llegados a este punto se estará preguntando, ¿ cuál es la caducidad de una tasación  inmobiliaria? ¿Dura para siempre la valoración de mi casa?

Si estás pensando en realizar un proceso de compraventa, necesita información para una operación económica o quiere ayuda para realizar la Declaración de la Renta tiene que saber que las tasaciones inmobiliarias no tienen validez para siempre.

Tenga en cuenta que la situación económica presenta variaciones y los valores de mercado cambian con el paso del tiempo, el precio de la vivienda en España es cambiante.  Por ello será necesario contar con el asesoramiento de un experto en el mercado de viviendas.

Valore que una nueva tasación puede beneficiarle y que el precio de venta o compra será diferente al establecido en otra época del año.

La validez oficial de una tasación durará 6 meses desde la emisión del informe y debe realizarse antes de que pasen 60 días de la inspección de la propiedad.

Si la parte contraria se niega a realizar una tasación y ha pasado suficiente tiempo para reclamar, contacte con nosotros e infórmese sobre las posibilidades para exigir una nueva valoración. En algunos casos los responsables se niegan para que no repercuta en su beneficio económico.  

7. El Perito Judicial Inmobiliario, profesional clave en las tasaciones inmobiliarias

Para hablar de la figura de estos peritos, se debe tener en cuenta que se trata de profesionales reconocidos por la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Perito Judicial Group contamos con un equipo con formación oficial en distintos ámbitos.

Nuestros Peritos Judiciales Inmobiliarios están capacitados para colaborar en procedimientos judiciales. Aportarán información relevante que será valorada positivamente por jueces y tribunales al proceder de expertos en la materia.

Además de las tasaciones, su trabajo resulta de gran interés en casos de fallos en edificaciones, estudio de patrimonios o compra de viviendas. Entre las funciones que estos profesionales pueden realizar se encuentran:

  • Establecimiento del valor de una propiedad
  • Tasación de inmuebles
  • Intervención en procedimientos judiciales en condición de especialista
  • Redacción de Informes Periciales Inmobiliarios
  • Actuación como mediador
  • Análisis de pruebas

El trabajo de los peritos judiciales inmobiliarios está fundamentado en la metodología y los parámetros establecidos por la ley. No dude en contactarnos y le ayudaremos a conocer el valor real de su propiedad.