¿Cómo evoluciona el Precio de la Vivienda? ¿Qué factores influyen en la subida o bajada de precios? ¿Cuál es el mejor momento para comprar un inmueble? ¿Qué debo hacer para encontrar el mejor precio?
Antes de comprar una vivienda debemos tener en cuenta la situación actual y la fluctuación de los precios en este área.
En este post hablaremos del funcionamiento de la evolución de los precios de las viviendas en España, las consecuencias de la burbuja inmobiliaria en el mercado y la relevancia de contar con el asesoramiento de un Perito experto en este ámbito ante un proceso de compraventa de bienes inmuebles.
Cuál es la Evolución del Precio de las Viviendas en España
El precio de las viviendas en España es un tema que siempre está de actualidad y preocupa a los interesados en la compraventa de bienes inmuebles. La evolución de estos, depende de muchos factores y está directamente ligada con la situación político social del momento.
Si nos remontamos al año 2018, los precios sufrieron una considerable subida que tuvieron consecuencias como la dificultad de acceso a la vivienda para los más jóvenes, así como para afrontar la compra de una nueva propiedad.
El siguiente cambio en los precios tuvo lugar provocado por el COVID - 19 en 2020. Esta situación socioeconómica hizo que bajarán y diera lugar a una nueva crisis en el mercado inmobiliario. La pérdida de puestos de trabajo y de la capacidad económica de los futuros compradores tuvo una incidencia directa en este sentido.
En el año 2022 el precio se ha estabilizado en comparación con las subidas constantes del año anterior tras la pandemia. Esto se ha visto favorecido por buenas condiciones de financiación ofrecidas por las distintas entidades bancarias.
Sin embargo, debemos tener en cuenta que el tema de la inflación de los precios tendrá una influencia sobre los intereses y la política monetaria. Además, el comportamiento de los precios varía considerablemente en función de factores como el tipo de vivienda, la ubicación y las necesidades del momento.
Respecto a conocer la evolución de los precios de la vivienda en España, resulta recomendable contar con el asesoramiento de un Perito Judicial Inmobiliario que aporte información sobre la situación actual de cara a conseguir el mejor precio y momento para comprar el inmueble.
Qué consecuencias tuvo la Burbuja Inmobiliaria en el Precio de la Vivienda
La última burbuja inmobiliaria tuvo lugar entre los años 1997 y 2007 cuando los precios de los bienes inmuebles alcanzaron un pico al alza. El siguiente paso fue el estallido de una crisis inmobiliaria que tuvo como consecuencia una crisis económica que afectó a todos los ámbitos.
Durante este periodo se produjo una fuerte caída de los precios que se extendió entre 2008 y 2014. Tras este año, se inició un nuevo ciclo expansivo del mercado inmobiliario en que una de las peculiaridades es la heterogeneidad geográfica en cuanto a los precios de las viviendas. Así, se observan desde esa fecha sobrevaloraciones en puntos turísticos importantes y zonas urbanas en comparación con las zonas que se encuentran menos desarrolladas.
Además de tener una incidencia directa sobre los precios de las viviendas, la burbuja inmobiliaria también ha tenido otras consecuencias como:
- Especulación
- Endeudamiento
- Destrucción de empleo
- Daños medioambientales
En qué se basan los Precios Inmobiliarios
Como hemos comentado anteriormente, los precios de las viviendas dependen directamente de muchos factores entre los que podemos señalar:
- Dimensiones: metro cuadrados, aprovechamiento
- Ubicación: zonas urbanas, rurales, playas
- Estado de conservación: calidad de los materiales
- Servicios: calefacción, conexión a internet, garaje
- Condiciones de las entidades bancarias
- Contexto socioeconómico: situación demográfica, crecimiento económico, posibilidades de importación y exportación de materias primas
Como puedes observar, muchos de estos puntos están relacionados con factores técnicos que precisan del estudio de un Perito que determine el valor real de las propiedades. Así, desde PJ GROUP podemos poner a tu disposición a profesionales que te asesoren sobre este ámbito y los distintos conflictos que pueden aparecer.
¿Quieres saber más acerca de los distintos procedimientos con Bienes Inmuebles? Aquí te dejamos una serie de artículos que pueden interesarte:
- Valoración de Inmuebles - Qué es y para qué sirve
- Arrendamiento - Alquiler de inmuebles
- ¿Cuánto vale mi casa? Las 9 claves para conocer su valor
- Perito en Propiedad Inmobiliaria, gestión y mantenimiento
- Perito en Daños en Inmuebles arrendados, por agua, etc
Qué conflictos pueden aparecer en la Compraventa de Bienes Inmuebles
Aunque generalmente la compra de una vivienda u otro tipo de propiedad está relacionada con un buen momento, también puede estar asociado a situaciones complejas y conflictos entre las partes implicadas.
Esto depende directamente del tipo de procedimiento, las características de la propiedad y los agentes involucrados.
Entre los conflictos que pueden aparecer en la compraventa de bienes inmuebles se encuentran:
- Fraudes inmobiliarios
- Precios abusivos
- Conflictos en arrendamientos
- Problemas con la empresa constructora
- Defectos en la construcción
- Transacciones incorrectas
- Vicios ocultos
- Gestión irregular de impuestos
Para evitar y solucionar los posibles problemas que pueden aparecer en relación con el precio de la vivienda u otro tipo de conflictos resulta clave la ayuda de un Perito experto en la compraventa de inmuebles.
Tenga en cuenta que se trata de profesionales con amplia experiencia en la gestión de estos bienes que tienen conocimientos tanto técnicos como legales en esta área.
El Perito Judicial Inmobiliario, clave para evitar Fraudes en la Compra de una Vivienda
A lo largo de este post hemos mencionado la figura del Perito Judicial Inmobiliario. Se trata de expertos con amplios conocimientos en este ámbito y capacitados para dar a conocer el valor real de los bienes inmuebles.
Su titulación y experiencia los habilita tanto para realizar una valoración de una vivienda como para aportar un estudio sobre la evolución del precio de los bienes inmuebles. Cuentan con informes objetivos realizados durante todos los años de cara a proporcionar información valiosa para la compra venta de bienes inmuebles.
La valoración realizada por el Perito Judicial Inmobiliario es elaborada conforme a criterios objetivos que dan contundencia a la Peritación Inmobiliaria. La finalidad de los Informes Periciales Inmobiliarios, es la de asignar un valor a un inmueble en concreto, aplicando métodos de cálculo aceptados por la legislación española.
De esta forma, el trabajo de nuestros profesionales aporta confianza a este tipo de procedimientos que suelen implicar grandes cantidades de dinero. Además, su condición de experto puede servir para evitar la vía judicial en algunas situaciones.
Estos profesionales también pueden ser de gran utilidad en otro casos relacionados con este ámbito como:
- Arrendamiento de inmuebles
- Control de Ruido y aislamiento acústico
- Conflictos con el seguro inmobiliario
- Problemas con promotores inmobiliarios
- Préstamos inmobiliarios
- Reclamación de gastos hipotecarios
- Diferencias entre Propietarios e Inquilinos
- Disputas entre Asociaciones de Propietarios
Cuando sea necesario, frente a estas situaciones o ante las mencionadas en el punto anterior, además del profesional del peritaje en el área judicial inmobiliaria, también puede ser relevante la intervención de un Perito Arquitecto. Estos serán claves cuando los conflictos están más relacionados con problemas en infraestructuras o daños en la propiedad.
¿Estás interesado en contactar con nuestros profesionales ante alguno de estos casos? ¿Quieres asesoramiento sobre la evolución del precio de la vivienda en España? No dude en contactar con nosotros sin compromiso y te aportaremos el asesoramiento que necesitas.
