Un Perito Judicial Inmobiliario especialista en Arrendamiento estudia y analiza contratos en que se transfiere temporalmente el uso y disfrute de un bien inmueble, a cambio de un cierto pago.
El experto puede determinar si este contrato se adecúa a la legalidad y si existen condiciones abusivas que puedan invalidarlo.
Perito en ARRENDAMIENTO
Los arrendamientos son acuerdos contractuales en los que un terrateniente transfiere el uso de la propiedad a otra parte durante un cierto período de tiempo, haciéndolos común en numerosos aspectos de intercambios de propiedad.
Los Peritos Judiciales Inmobiliarios en Arrendamiento son requeridos para:
- Bienes inmuebles comerciales
- Bienes inmuebles industriales
- Centros comerciales
- Bienes inmuebles comerciales
- Edificios de oficinas u otros tipos de propiedad
Los Peritos especializados en Arrendamiento tienen conocimientos de:
- Tasación de bienes inmuebles
- Banca de inversión
- Gestión de bienes inmuebles comerciales
- Inversiones inmobiliarias
- Corretaje de bienes raíces
- Ingeniería petrolera
- Desarrollo inmobiliario
- Construcción
- Estudio de daños de construcción
- Servicios de alimentos y otras formas de hospitalidad
- Litigios comerciales
- Contratación general
- Valoración de bienes inmuebles
- Fideicomisos y haciendas
- Impuestos y otras disciplinas relacionadas con diversas leyes de propiedad.
Nuestros Peritos especializados en Arrendamiento tienen experiencia en:
- Arrendamientos comerciales
- Arrendamientos terminales
- Diligencia debida
- Uso de la tierra
- Zonificación y cuestiones económicas relacionadas con la industria
Arrendamiento comercial
Los Peritos Judiciales Inmobiliarios en Arrendamiento Comercial tienen experiencia en los campos de administración de bienes inmuebles comerciales, ventas y leasing. Estas funciones requieren conocimiento práctico de:
- Invertir
- Administración de propiedades
- Interpretación y negociaciones de arrendamiento comercial
- Interrupción de arrendamiento
- Opciones de arrendamiento
- Costumbres y prácticas de bienes inmuebles
Nuestros Peritos especializados en Arrendamiento Comercial suelen ser requeridos en las áreas de:
- Préstamos bancarios y comerciales (garantizados y no garantizados)
- Gestión de acuerdos de tolerancia y entrenamientos
- Administración de crédito y aseguramiento
Nuestros abogados que sirven como Peritos en Arrendamiento Comercial tienen experiencia en:
- Complejos industriales
- Otros espacios de alquiler comercial
- Cobertura de seguro de propiedad comercial
- Disputas arrendador-inquilino
- Costos comerciales de mantenimiento
- Gestión de la propiedad
- Valoración comercial del mercado
- Estándar de cuidado de bienes inmuebles comerciales
- Desarrollo
- Arrendamiento y administración de centros comerciales vecinales
- Edificios de oficinas de gran altura
Muchos de nuestros Peritos especializados en Arrendamiento Comercial son:
- Directivos de empresas financieras y compañías de desarrollo de bienes inmuebles comerciales
- Oficiales de préstamos
- Litigantes de negocios
- Abogados de arrendamiento de bienes raíces comerciales
La Gestión de la propiedad
Los gerentes de propiedades proporcionan servicios a una amplia variedad de inversionistas.
Las entidades gestionadoras de propiedad manejan las relaciones entre los propietarios y los inquilinos de complejos de oficinas, centros comerciales y otras inversiones inmobiliarias. Cada tipo de propiedad tiene problemas de gestión únicos y requiere un conjunto específico de habilidades de gestión. Cuando surgen problemas, es importante contar con Peritos Judiciales Inmobiliarios especializados en Gestión de la Propiedad que aporten su experiencia y opinión profesional.
Las disputas que involucran a los Peritos en Gestión de la Propiedad pueden venir en muchas formas. Los propietarios de condominios confían en la administración de sus comunidades a los especialistas en administración de propiedades residenciales, pero a veces estos arreglos no proporcionan los resultados necesarios. Los problemas de mantenimiento pueden no tratarse adecuadamente, o las irregularidades financieras pueden dar lugar a que los fondos no se contabilicen. Se requiere de un Perito especialista en Gestión de Propiedad que busque dónde se encuentra el problema y explique cómo ocurrió en cualquiera de los casos.
La Gestión de Centros Comerciales
La gestión de los centros comerciales puede dar lugar a disputas entre la empresa gestionadora y los arrendatarios o la dirección y los propietarios. La caída de las tasas de ocupación puede ocasionar pérdidas para los inversores, obligándolas a recortar los servicios prestados. Esto, a su vez, puede perjudicar a los inquilinos que confían en los administradores de centros para servicios específicos. La empresa gestionadora de la propiedad se encuentra en medio, incapaz de satisfacer a nadie.
Las acciones por daños y perjuicios contra la empresa de Gestión de Propiedad son una posibilidad distinta, y los abogados deben estar preparados para defender las diversas posiciones en cualquier litigio posterior. Nuestros Peritos especializados en Gestión de la Propiedad son requeridos para analizar las prácticas llevadas a cabo y determinar si se adecúan conforme a la legislación vigente.
Incluso en las áreas rurales con pueden ver surgir problemas relacionados con la administración de la propiedad. La gestión inadecuada de las tierras de cultivo puede crear daños significativos a los propietarios y para los que tienen propiedades adyacentes. Para estos casos, necesitará Peritos especializados en Administración de la Propiedad con conocimientos y experiencia en el área agrícola para identificar problemas de gestión.
