¿Qué significa Contrato en Precario? ¿Qué condiciones deben cumplirse para un Arrendamiento en Precario? ¿Qué irregularidades pueden aparecer en este ámbito?

En algunas ocasiones no se hace un uso correcto de este concepto y esto puede dar lugar a conflictos relacionados con pérdidas económicas, daños en los inmuebles e incluso ocupaciones duraderas que no concuerdan con el contrato.

En este post abordaremos este tema y explicaremos todo lo que rodea a los Contratos en Precario en relación con los Bienes Inmuebles. Así, explicaremos la relevancia de contar con un Perito Arquitecto a la hora de tomar una decisión relacionada con nuestra vivienda y su arrendamiento a terceros.

Qué es un Contrato en Precario

El precario hace referencia a una institución jurídica que se entiende como la posesión de algo ajeno sin contar con el título habilitante para ello. En este caso explicaremos cómo se utiliza este concepto en relación con la ocupación inmobiliaria, ámbito en el que se suele hacer uso del precario con más frecuencia.  

Así, el ocupante en precario sería aquel que vive en un inmueble sin ser el propietario de dicho bien ni tampoco cuenta con el contrato de alquiler correspondiente. Algunos ejemplos en los que puede tener lugar la ocupación de un inmueble, como una vivienda, en precario son:

  • Entrar en la casa con el permiso del propietario pero sin contrato
  • Extinción de un contrato de arrendamiento aunque uso de la propiedad durante un tiempo posterior
  • Ocupaciones de viviendas ajenas sin el permiso e incluso sin el conocimiento de los propietarios

Estas situaciones pueden surgir conflictos relacionados con el uso de nuestra propiedad sin la autorización correspondiente o daños en el inmueble a causa de un mal uso. El asesoramiento de un Perito Judicial Inmobiliario será clave para reclamar y reparar los distintos daños de un ocupante en precario.

Qué significa Contrato de Comodato Precario

En relación con el tema central tratado en este post,  aparece el concepto de Contrato de Comodato Precario.

Este aparece cuando el dueño o usufructuario de un bien inmueble cede a otra persona la vivienda durante un periodo concreto sin establecer el pago de un renta o alquiler a cambio, es decir, el uso por parte de estos es gratuito.

En este proceso participan el comodante y el comodatario. Este segundo sería el encargado de hacer uso de la vivienda de manera correcta y devolverla al primero dentro de los plazos acordados.

El comodato suele darse en situaciones relacionadas con la entrega de una vivienda a los hijos durante un tiempo o la cesión de un inmueble para unas fechas determinadas como unas vacaciones.

Este concepto está regulado en el Código Civil entre los artículos 1740 y 1752. Podemos destacar el artículo 1741 que señala:

El comodante conserva la propiedad de la cosa prestada. El comodatario adquiere el uso de ella, pero no los frutos; si interviene algún emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso, la convención deja de ser comodato.

Otro de los puntos importantes es mencionado en el artículo 1744 que indica que:

Si el comodatario destina la cosa a un uso distinto de aquel para que se prestó, o la conserva en su poder por más tiempo del convenido, será responsable de su pérdida, aunque ésta sobrevenga por caso fortuito.

Así, en precario la vivienda no se entrega para un uso concreto mientras que en el comodato si es así.

Otra de las diferencias estaría vinculada con la duración del uso del inmueble. En este caso, en el comodato se cede durante un tiempo determinado y finalizado tiene que devolverse la propiedad al comodante

Condiciones de un Contrato de Alquiler en Precario

En este tipo de situaciones no suelen existir condiciones reales porque se caracterizan por la inexistencia de un contrato que habilite para el uso y disfrute de una propiedad.

De esta forma, el precarista de un bien inmueble sería aquella persona que posee el derecho de posesión sin tener la capacidad para ello. En estos casos, se encuentran en una situación desamparada ante determinadas situaciones.

En principio, cuando el propietario quiera recuperar su propiedad, solo tendría que instar al precarista a devolverla. Sin embargo, en algunas ocasiones surgen conflictos relacionados con ocupaciones o con la no voluntariedad de abandonar una vivienda.

Para evitar estas situaciones es recomendable pactar la firma de un contrato de arras penitenciales o de promesa de compraventa que sirva como prueba ante futuros conflictos.

Frente a estas situaciones es necesario acudir a los tribunales para ejercitar la reclamación correspondiente. Se trata de casos complicados que afectan directamente a nuestra propiedad.

Por ello, desde PJ GROUP podemos asesorarte sobre la mejor forma de actuar y las vías a escoger para recuperar el bien inmueble, así como reparar los daños sufridos.

Cómo puedo Reclamar la Cesión de un Bien en Precario

Probablemente, si estás sufriendo las consecuencias de la cesión de un bien en precario que no ha terminado bien, te estés preguntando qué puedes hacer para reclamar.

En estos casos en los que se cede una vivienda a un tercero en precario, tienen el riesgo de que ocupen la vivienda o no quieran devolverla. Frente a este conflicto será necesario acudir a vía judicial para conseguir una acción reivindicatoria o de desahucio correspondiente.

De igual forma, también será posible reclamar una indemnización por daños y perjuicios. Para ello será necesario demostrar la propiedad de dicho bien, la cesión en precario y los daños causados por el precarista.

Para qué sirve el Asesoramiento de un Perito ante conflictos en un Contrato Precario en un Arrendamiento

Es posible que tras la cesión de una propiedad a otra persona en precario, hayan tenido lugar distintos conflictos o problemas que pueden tener consecuencias como pérdidas económicas (lucro cesante, daño emergente), daños en la propiedad o secuelas mentales a causa de la situación difícil.

En estos supuestos relacionados con el arrendamiento de bienes inmuebles resulta de gran relevancia contar con los servicios de un Perito Judicial Inmobiliario que evalúe la situación y aporte sus conocimientos de cara a una reclamación o incluso a la recuperación de una propiedad.

Estos profesionales cuentan con conocimientos tanto técnicos como legales y están capacitados para asesorar personalmente a los afectados tras un arrendamiento en precario o en cualquier otro tipo de situaciones.

Además, los especialistas del peritaje en el ámbito judicial inmobiliario pueden ser de utilidad en otros casos como:

Si quieres saber más acerca de los servicios ofrecidos por nuestros equipo de profesionales, no dudes en contactar con nosotros. Estudiaremos el caso y pondremos a tu disposición al profesional que necesitas.