¿Estás interesado en conocer el valor del suelo de una propiedad? ¿Necesitas información sobre cómo se valora el suelo? ¿Quién es el encargado de realizar la Valoración del Suelo?

Probablemente, si eres el propietario de una finca o tienes interés en conocer el valor de tu bien inmueble te estés haciendo algunas de estas preguntas.

Para contar con una valoración de suelo objetiva y con validez legal debe ser realizada por un profesional cualificado para ello. En este post te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este procedimiento y cómo puede ayudarte contar con el asesoramiento de un Perito Agrónomo para afrontarlo con garantías.

Cómo se realiza la Valoración del Suelo

Lo primero que debes saber en relación con la Valoración del Suelo es que lo realmente importante en estos casos son sus características, su uso, así como las posibilidades de edificación. Otros factores claves que influyen directamente en la valoración serán sus dimensiones, la superficie, la clasificación o las posibles rentas que puede generar ese suelo.

Para realizar este procedimiento y valorar algunos de los factores mencionados, será imprescindible contar con los servicios de un especialista capacitado para emitir un informe técnico oficial. Uno de los responsables puede ser el Perito Agrónomo. Se trata de expertos en este sector que evaluarán la propiedad para determinar el valor.

De cara a la realización de la Valoración del Suelo será de gran utilidad contar con un Perito que realice una inspección in situ del terreno, así como un análisis de toda la documentación relacionada con el bien inmueble. Tenga en cuenta que respecto al suelo existen tanto trámites como gestiones en las cuales será de gran relevancia contar con el asesoramiento de un profesional.

El valor del suelo dependerá directamente del mejor uso posible que se pueda hacer de la parcela. Además, este puede variar considerablemente debido a cambios en los factores que influyen en el suelo. Por ello, será de gran relevancia contar con una Valoración del Suelo actualizada y ajustada al valor de mercado en ese momento.

Cuando exista una construcción o algún otro aprovechamiento en ese suelo se tendrá en cuenta también de cara a la valoración. Tenga en cuenta que el valor del inmueble valorará ambos factores y será necesario para la gestión de distintos trámites.

Normativa de Valoración de Suelo

Como entenderá, para realizar este procedimiento de manera legal será necesario cumplir con las distintas regulaciones y normas establecidas por las distintas administraciones responsables así como por los reglamentos.

El asesoramiento de un Perito Agrónomo será de gran relevancia tanto para contar con información sobre los pasos a seguir como para conocer la documentación a entregar durante este proceso.

El Real Decreto 1492/2011 habla sobre el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo. En este documento se rigen tanto los métodos utilizados en este procedimiento como los derechos constituidos en este ámbito.

En el artículo 6.2. de dicha ley se establece que:

``El valor del suelo corresponde a su pleno dominio, libre de toda carga, gravamen o derecho limitativo de la propiedad. Cuando estos existan, el valor de los mismos deberá deducirse del valor del derecho de propiedad.´´

El Real Decreto Legislativo 7/2015 también trata estos temas y establece las normas a seguir en base a la Ley Suelo y Rehabilitación Urbana. El artículo 35 marca la forma de tasar cada suelo dependiendo de las características de la propiedad, la causa de la valoración o el instrumento legal que la motive.

¿Tienes alguna duda sobre el reglamento aplicable sobre el suelo de tu terreno? ¿Necesitas asesoramiento sobre los trámites a realizar en tu terreno? Póngase en contacto con nosotros, estudiaremos las propiedades del terreno y las regulaciones a seguir de cara a los distintos procedimientos.

En qué casos es necesaria la Valoración de Suelo

El ámbito de régimen de las valoraciones dependerá de factores relevantes que tendrán que ser analizados por un especialista como las características del suelo, las instalaciones o las construcciones.

Entre los casos en los que puede ser necesario contar con la Valoración de Suelo podemos señalar:

Como puede observar, se trata de situaciones de gran importancia que pueden suponer e involucrar grandes cantidades de dinero. El pago de impuestos, la venta de una propiedad o la reclamación de una indemnización debe realizarse de manera correcta para evitar pérdidas económicas. De igual forma, la valoración del suelo puede servir para cumplir con los plazos en los trámites o en relación con las normas impuestas.

Esto suma importancia al Informe Pericial realizado por el Perito. Se trata de un documento con validez legal en el que quedará recogido el estudio realizado por nuestros profesionales así como las conclusiones de su trabajo.

El Método Residual de Valoración de Suelo

Dependiendo de las características del suelo y del uso del mismo será necesario el uso de unos métodos u otros. Los especialistas de Perito Judicial Group serán los encargados de asesorarte sobre el método idóneo a usar en tu propiedad y realizarán un estudio para aportar una valoración tanto objetiva como actualizada en base al mercado inmobiliario actual.

Uno de los más utilizados será el Método Residual. Este será de gran relevancia en la Valoración de Suelo Urbanizado.

Se basa en una operación basada en la resta entre el valor de venta esperado menos los gastos vinculados con el suelo en cuestión. Dependiendo los factores del inmueble podemos diferenciar entre el Método Residual Estático, tiene en cuenta las fluctuaciones del mercado, y el Método Residual Dinámico.

Otros Métodos de Valoración de Suelo

Como hemos comentado anteriormente, existen otros métodos de valoración a los que pueden acudir los Perito Agrónomos dependiendo de las características del suelo.

Uno de ellos es el Método de Comparación. Este método de valoración, según el reglamento de Valoración de la Ley Suelo, será utilizado cuando se trate de suelo edificado o en curso de edificación. Se basa en la comparación con otros inmuebles testigo de características similares.

En el documento mencionado se establece que:

``La selección de comparables, que tendrá como objetivo la identificación de testigos que permitan la determinación del valor, se llevará a cabo con un grado de certidumbre suficiente para establecer el valor de sustitución en el mercado del inmueble objeto de valoración.
En aquellos casos en los que no existan suficientes comparables que satisfagan la totalidad de las condiciones de semejanza o equivalencia básica establecidas, podrán utilizarse técnicas de homogeneización de precios que consideren, además de los atributos relativos a la localización y demás condiciones de semejanza o equivalencia básica mencionadas, otras circunstancias que, de manera debidamente justificada, puedan producir diferencias significativas de valor.´´

A pesar de esto, en algunas ocasiones no se trata de un método fiable, en algunas ocasiones, a causa de la falta de transparencia o la inclusión de factores subjetivos. Por ello es de gran importancia contar con los servicios de un profesional con experiencia contrastada y capacitado para realizar la Valoración de Suelo.

Otros de los métodos utilizados para valorar el suelo es el de Capitalización de Rendimientos. Se basa en la obtención del valor por medio del estudio de los beneficios que se esperan del bien inmueble. Será de gran relevancia en aquellos suelos que tengan como objetivo la generación de rentas.

También podemos hablar del Método de Coste por Reposición. Se basa en el estudio de la propiedad para determinar las depreciaciones y tenerlas en cuenta a la hora de establecer el valor del suelo.

Tipos de Suelo a Valorar

Valoración de Suelo Rústico

Este tipo de suelo está relacionado con aquellos suelos no urbanizables y asociados a terrenos con usos agrícolas, ganaderos u otro tipo de actividades  del entorno rural.

El Perito Agrónomo, de la misma forma que en otro tipo terrenos, tiene conocimientos para la valoración del suelo rústico. Por medio de un estudio exhaustivo y en base tanto a las características como a la tipología de la propiedad está capacitado para determinar su valor.

La valoración de Suelos Rústicos es necesaria para trámites hipotecarios, periciales contradictorias contra la Administración, reparto de herencias, y otras gestiones privadas. Conocer este valor es clave para realizar las operaciones en base al valor del mercado y teniendo en cuenta todos los factores tanto técnicos como legales.

Para ello nuestros especialistas tendrán en cuenta factores como las dimensiones, el uso, la situación urbanística o la situación del mercado. Algunos de ellos tienen componentes técnicos que deben ser valorados por un especialista para contar con una valoración del suelo tanto objetiva como profesional.

Valoración de Suelo Urbano

Este tipo de bienes están situados en zonas destinadas a usos urbanos. En ellos debe ser posible la urbanización y debe contar con las infraestructuras suficientes para ello.

Para la Valoración de Suelo Urbano se analizará el terreno y los profesionales responsables estudiarán todo lo relacionado con la propiedad. Tenga en cuenta que el trabajo de nuestros especialistas se basará en la Ley Suelo y pondremos a tu disposición a expertos en este tipo de bienes.

Este procedimiento será de gran utilidad de cara a la realización de los distintos trámites administrativos e inmobiliarios relacionados con la propiedad. Contar con una valoración oficial y actualizada realizada por un Perito Agrónomo será clave para cumplir con todas las pautas legales.

La Valoración de Suelo Urbano también será relevante de cara al cálculo de la Plusvalía. Se trata de un proceso esencial debido a que el valor del terreno tiene una incidencia directa sobre el pago del impuesto. Para la tributación correcta así como para evitar la pérdida de dinero será necesario contar con la valoración de un Perito cualificado como los de PJ GROUP.

Cómo saber cuánto vale mi Terreno

Llegados a este punto es posible que todavía sigas haciéndote esta pregunta, ¿cuánto vale mi terreno?

Contar con esta información será relevante de cara a la compraventa de este tipo de bienes inmuebles, conocer el precio de un terreno, gestionar los distintos trámites o hacer frente al pago de los impuestos relacionados con el suelo.

Entre los factores que analizarán los Peritos para conocer cuánto vale un terreno podemos incluir:

  • Superficie
  • Ubicación
  • Situación urbanística
  • Accesibilidad
  • Aprovechamiento del terreno
  • Infraestructuras en la propiedad
  • Oferta y demanda

Los Agrónomos de Perito Judicial Group estudiarán todo estos factores y todos los relacionados con el terreno para establecer un valor oficial ajustado al mercado actual. Tenga en cuenta que su estudio tendrá valor en un procedimiento judicial al tratarse de un documento imparcial y objetivo.

¿Estás interesado en saber más sobre este ámbito relacionado con el suelo? Aquí le dejamos algunos artículos que pueden interesarle:

El Perito experto en la Valoración de Suelo  

Como hemos comentado a lo largo de este post, el encargado de realizar la valoración del suelo, aunque puede colaborar con otros especialistas, son el Perito Agrónomo y el Perito Arquitecto. Se trata de titulados superiores con amplios conocimientos en distintas ramas relacionadas con la gestión inmobiliaria, las inversiones o el desarrollo.

El perito agrícola o perito agrónomo es un profesional relacionado con el campo agrario, especializado en asignar un valor económico a bienes relacionados con la agricultura así como a valorar el suelo. También puede actuar en casos de debate o controversia entre personas para interponer reclamaciones o repartir bienes en herencias, o realizar proyectos relacionados con las industrias agroalimentarias.

La intervención de estos profesionales para conocer el valor del suelo de propiedades inmobiliarias puede terminar siendo clave para resolver disputas judiciales, obtener el dinero que pertenece o pagar la cantidad que corresponde.

En Perito Judicial Group pondremos a tu disposición a los especialistas que mejor se adapten a las necesidades de su caso.

El estudio realizado por nuestros Peritos quedará recogido en el Informe Pericial, documento con validez legal donde quedará plasmado el análisis de la propiedad y el resultado de la valoración del suelo.

¿Estás interesado en los servicios de un Perito? ¿Necesitas una Valoración de Suelo? No dude en contactar con nosotros, estudiaremos todo lo relacionado con su caso y le ayudaremos ante una posible reclamación.