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Qué es la tasación pericial contradictoria

La tasación pericial contradictoria es uno de los procedimientos que se lleva a cabo cuando se rechaza el valor o resultado comprobado por la administración, al no estar conforme con el mismo, para lo que se requiere un Perito Judicial Inmobiliario.

No siempre será necesario realizar la tasación pericial contradictoria en el caso de que el obligado tributario no esté conforme con la propuesta planteada por la administración.

Pueden darse dos opciones ante la disconformidad:

  1. Si el motivo de disconformidad está basado en defectos del procedimiento de comprobación, deberá interponerse el recurso de reposición o la reclamación económico-administrativa.
  2. En el caso de que la disconformidad sea por motivos de valoración, si se llevará a acabo la tasación pericial contradictoria

Cuándo presentar la tasación pericial contradictoria

El plazo para presentar la tasación tendrá que realizarse dentro del plazo del primer recurso o reclamación que proceda contra la liquidación efectuada de acuerdo con la normativa tributaria.

En el caso de que la normativa del tributario lo prevea, el interesado podrá reservarse el derecho a promover la tasación pericial contradictoria cuando estime que la notificación no contiene expresión suficiente de los datos y motivos tenidos en cuenta para los valores declarados. En este caso, el plazo se contará desde la fecha de firmeza que consta en la vía administrativa del acuerdo que resuelva la reclamación impuesta.

Además, la sentencia del 17 de enero de 2019, aplicó a las tasaciones periciales contradictorias el plazo de 6 meses como duración máxima para el proceso administrativo.

Cómo funciona la tasación pericial contradictoria

El procedimiento de la tasación pericial contradictoria se puede dar de dos maneras:

-          Valoración de la administración: Debe llevarse a cabo por el personal del servicio técnico, en un plazo de 15 días hábiles y estar fundamentada en una hoja de aprecio individualizada por cada bien

-          Valoración pericial del interesado: Se debe designar un perito con un título adecuado a la naturaleza del bien, debe ser presentada en 15 días hábiles y plasmada en una hoja individualizada por cada bien.

Presentación de solicitudes

La solicitud de puede realizar por dos vías:

-          Electrónicamente: Se deberá adjuntar la documentación necesaria, cumplimentar un formulario y firmar electrónicamente el documento.

-          Presencialmente: Se cumplimentará la solicitud para presentarla físicamente, sin embargo, hay que tener en cuenta que, para realizar algún trámite administrativo, se realizará a través de medios electrónicos

Requisitos necesarios

Los requisitos necesarios para presentar la tasación pericial obligatoria son:

-          Estar legitimados para solicitar la tasación según la Ley General Tributaria, bien como sujeto pasivo de impuestos o como afectado por la decisión adoptada de un procedimiento.

-          Tiene que existir una valoración administrativa y una notificación de esta. Esta notificación tiene que incluir el ofrecimiento de la Tasación pericial contradictoria e indicar el plazo y órgano de presentación.

-          Presentar la solicitud de tasación pericial contradictoria dentro de 15 días hábiles de la notificación de la administración.

Para este proceso, será necesaria la valoración de un Perito de la administración, que deberá formular una hoja de aprecio en el plazo de un mes.

Modelo para presentar

El modelo para presentar consta de los siguientes datos:

  1. Nombre y edad
  2. DNI
  3. Domicilio
  4. Fecha de notificación y número de expediente
  5. Bien del que se solicita la pericial contradictoria (vivienda/negocio/finca rústica…)
  6. Solicitud
  7. Fecha y firma

En el documento debe manifestar si solicita:
-          La suspensión del ato y, por lo tanto, no se desea proceder al pago.
-          Nombrar perito de parte en la misma instancia
-          Presentar el informe pericial del perito de parte en la misma instancia

El proceso de reclamar a la administración

Durante el proceso de reclamar a la administración hay que tener en cuenta lo siguiente:

-          Debe solicitarse en los siguientes 15 días a la notificación del acuerdo aprobatorio del resultado del expediente.

-          Si se finaliza ese plazo de 15 días o no se ha nombrado Perito, la Administración entenderá que estamos conformes con la reclamación y dará por terminado el expediente.

-          La valoración del Perito se trasladará a los interesados, concediéndoles un plazo de 15 días para que nombren Perito de parte, para que en un nuevo plazo de 15 días formule la hoja de aprecio que deberá estar fundamentada. Es aquí donde tienen que presentar la pericial en la que podemos ayudarle en PJ GROUP.
Este trabajo puede estar elaborado por un Perito Arquitecto o Perito Ingeniero.

-          La falta de motivación es la causa fundamental de las reclamaciones a la Administración por los interesados. Es por tanto de gran ayuda que la Tasación pericial contradictoria que realice el perito nombrado por el interesado, esté suficientemente fundamentada.

El recurso contencioso administrativo

Un recurso contencioso administrativo es un procedimiento judicial interpuesto frente a una disposición de carácter general o frente a un acto presunto o expreso llevado a cabo por cualquier organismo local, autonómico o central de la Administración Pública, que es realizado con el objetivo de poner fin a la vía administrativa.

También puede realizarse contra la inactividad de la Administración Pública ante un requerimiento realizado por un interesado. De igual manera, los organismos también pueden hacer uso de él cuando consideren que una resolución es lesiva contra el interés público.

Quién puede interponer un recurso administrativo. Pueden interponer un recurso contencioso administrativo todas las personas físicas o jurídicas, asociaciones, sindicatos, grupos o entidades que tengan interés legítimo y derecho a ello.

También puede hacerlos la Administración del Estado, la de cada comunidad autónoma, las entidades locales y el Ministerio Fiscal.

Esto se lleva a cabo en el Juzgado contencioso Administrativo de cada comunidad autónoma.

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