¿Qué es el valor de repercusión? ¿Para qué se utiliza este valor? ¿Cómo puede conseguir este valor?

Descubre en este post la utilidad del Valor de Repercusión y como te puede ayudar contar con los servicios de un Perito Arquitecto.

Qué es el Valor de Repercusión

Este concepto hace referencia al valor asociado con el coste del suelo en la adquisición o venta de un edificio. Sirve para valorar el suelo edificado o sin edificar en base al euro por metro cuadrado de construcción real o potencial.

Para obtenerlo, es necesario dividir el valor total del suelo entre la superficie total construida del bien inmueble.

Este valor es expresado en euros por metro cuadrado construido y atiende a la máxima utilidad del suelo. Para obtenerlo se tendrán en cuenta distintos factores como la edificabilidad máxima del suelo, la tipología del edificio, los valores de mercado o el costo de construcción.

Como entenderá, para contar con el Valor de Repercusión, así como con un estudio de las características que le rodean de cara a un proceso, es de gran utilidad contar con los servicios de un Perito Arquitecto.

Se trata de profesionales expertos en distintos ámbitos del sector arquitectónico y capacitados para ayudarte ante cualquier conflicto relacionado con este valor.

Qué factores se tienen en cuenta para obtener el Valor de Repercusión

Dentro de los factores que pueden tener en cuenta nuestros profesionales para realizar un estudio detallado sobre una propiedad y obtener el valor de repercusión de cara a un proceso podemos señalar:

  • La edificabilidad
  • La media de la edificabilidad permitida por el planeamiento
  • Ubicación
  • Características del inmueble edificado

Todos estos factores tienen una incidencia directa sobre los valores implicados en el cálculo de la repercusión del suelo. Como entenderá, para tratar y contar con estos conceptos de cara a un estudio es necesaria la intervención de un especialista con conocimientos suficientes para aportar fiabilidad al procedimiento.

Cómo se calcula el Valor de Repercusión del Suelo

Para comprender el cálculo del Valor de Repercusión del Suelo presentaremos los valores que influyen en el resultado final y la fórmula necesaria para ello.

  • Valor de Construcción de la Edificación (VC)
  • Valor de la Construcción tras la Edificación (VV)
  • Gastos relacionados con el proceso de construcción (K): se incluyen las gestiones, honorarios de los profesionales implicados, impuestos

De esta forma, la fórmula para obtener el Valor de Repercusión es la siguiente:

VRS (Valor de Repercusión del Suelo) = VV entre K menos VC

Como hemos comentado anteriormente, los valores utilizados en esta fórmula, serán calculados en euros por metro cuadrado. En este punto debes saber que el valor de repercusión tiene que ser multiplicado por el valor de edificabilidad. De esta forma será posible obtener el valor del suelo.

Cómo puede ayudar un Perito Arquitecto en relación con el Valor de Repercusión

Uno de los profesionales que puede ayudarte en casos relacionados con el Valor de Repercusión es el Perito Arquitecto. Debe saber que se trata de técnicos expertos con conocimientos tanto en el ámbito de la construcción como en el legal.

La principal labor de un Perito Arquitecto es investigar, diagnosticar, valorar, problemas en Construcciones o en partes de la misma utilizando metodologías y materiales adecuados para que las conclusiones obtenidas sean objetivas.

De esta manera, están capacitados para evaluar los factores de una propiedad de cara a obtener dicho valor. De igual forma, son de gran relevancia ante una posible reclamación o desacuerdo con este u otros valores relacionados.

Para qué sirve el Informe Pericial Arquitecto sobre el Valor de Repercusión

Su trabajo quedará recogido en el Informe Pericial, documento con validez legal que, cuando sea necesario, podrá ser utilizado en un procedimiento judicial. Está amparado por la Ley de Enjuiciamiento y es clave para recoger en un documento las pruebas y datos sobre el caso.

Mediante la valoración  técnica y financiera respecto al proceso arquitectónico y el examen de la calidad del inmueble, los Peritos Arquitectos proporcionarán información relevante para esclarecer y solucionar los hechos.

Llegados a este punto debemos señalar que, para la elaboración de un Informe Pericial Arquitecto, en este caso relacionado con el Valor de Repercusión, nuestros profesionales trabajan mano a mano con los profesionales de la justicia. El objetivo es contar con un informe preciso y eficaz que ayude a los interesados a conseguir los objetivos de su reclamación.

Estos especialistas también pueden ser de utilidad en otros casos relacionados con este sector como:

¿Necesitas asesoramiento en relación con el Valor de Repercusión? ¿Estás interesado en los servicios de un Perito Arquitecto? Póngase en contacto con nosotros y desde PJ GROUP le ayudaremos.