¿Estás interesado en separar una propiedad en distintas porciones de tierra? ¿Quieres saber cuales son los requisitos para la división de Fincas Rústicas? ¿Qué profesional puede asesorar en un procedimiento de División de Fincas? ¿Es posible dividir en distintas porciones el bien inmueble?

En este post te explicaremos el funcionamiento de la División de Fincas Rústicas, cómo realizar este procedimiento y cómo el Perito Agrónomo puede aportar tanto la documentación como el asesoramiento necesario para llevarla a cabo.



Cómo se realiza la División de Fincas Rústicas

Esta operación consiste en la división de una propiedad para crear fincas distintas. La finca original desaparece y en su lugar son creadas dos o más fincas nuevas.

En primer lugar debe saber que este tipo de bienes inmobiliarios se basan en porciones de tierras delimitadas cuyos datos y lindes deben aparecer recogidos en la autoridad competente. También se incluye la tipología de la finca así como su uso.

Como entenderá, cualquier modificación o cambio en este tipo de bienes, como la división de fincas, debe ser notificado y deben obtenerse todas las licencias necesarias para su realización.

Para llevar a cabo la división de fincas será necesario contar con los servicios de un profesional cualificado como el Perito Agrónomo. Estos profesionales aportan sus conocimientos para la gestión de los distintos trámites así como la viabilidad del procedimiento.

Entre los factores que tendrán en cuenta estos especialistas para la división de fincas podemos señalar:

  • Uso del suelo
  • Dimensiones:  superficie superior a la unidad mínima de cultivo
  • Urbanismo
  • Ubicación
  • Características de las fincas colindantes
  • Registro de la propiedad

Otro de los factores que tendrán en cuenta nuestros especialistas será la legalidad del proyecto de División de Fincas. De esta forma, será necesario contar con las licencias pertinentes y la autorizaciones de los distintos personajes implicados. Tras la realización de este procedimiento, será esencial dejar por escrito la división en el registro de la propiedad.

¿Estás interesado en saber más acerca de otros procedimientos de modificación de fincas? Descubre todo acerca de la Segregación de Fincas y en qué consiste la realización de este procedimiento con el asesoramiento del Perito Agrónomo.

Cuáles son los Requisitos para Dividir una Finca

Como entenderá, para realizar modificaciones en un bien inmueble será necesario cumplir con una serie de requisitos impuestos por las distintas autoridades y organismos responsables.

La licencia para realizar la división es fundamental y es solicitada en el ayuntamiento correspondiente a la ubicación de la propiedad. Para obtenerla, será necesario entregar una serie de documentos así como cumplir con los requisitos establecidos.

De igual forma, para dividir y escriturar las nuevas fincas, tendrá que acudir un notario. También tiene una gran relevancia durante este proceso la figura de Perito Agrónomo que, como experto del sector, puede tener una gran importancia en la gestión de los distintos trámites.

Entre los distintos requisitos que podemos señalar para la división de fincas se encuentran:

  • Registro de la finca
  • Autorizaciones municipales
  • Autorizaciones de los copropietarios de la propiedad horizontal
  • Accesos a la propiedad
  • Catastro
  • Dimensiones mínimas
  • Pago de impuestos
  • Legitimación en el requirente

Dependiendo de las características de la propiedades así como las peculiaridades de la finca, nuestros Peritos te informarán sobre los requisitos a cumplir en tu situación. Estos te informarán sobre la normativa a cumplir así como las autorizaciones necesarias.

En qué se diferencia la Segregación y la División de Fincas

Estos términos, en algunas ocasiones, son utilizados como términos sinónimos y se confunden estos procedimientos. Aunque ambos sean utilizados para separar en porciones una propiedad y crear nuevas fincas, la finalidad y el resultado del proceso no es el mismo exactamente.

Por un lado, la segregación de fincas parte de una finca originaria y permite la creación de una independiente o cuantas sean solicitadas. Este procedimiento respeta la finca principal y solo es necesario pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre el nuevo terreno.

Por otro lado, la división de fincas hace desaparecer la finca originaria creando nuevas fincas independientes. A diferencia del procedimiento anterior, en este proceso si es necesario hacer frente a los costes por las propiedades resultantes.

A pesar de esto, tanto en la segregación como en la división de fincas deben cumplirse los requisitos establecidos y marcados por la normativa. De igual manera, el asesoramiento de un Perito Agrónomo será de gran utilidad en ambos procedimientos.

En base a lo comentado, cabe destacar que el proceso de segregación de fincas es más económico que realizar la división de la propiedad.

Como entenderá, las características de la propiedad tendrán una incidencia directa sobre el procedimiento para la División de Fincas, la Segregación o cualquier otro proceso para la modificación de un bien inmueble. Aquí le dejamos algunos artículos que pueden interesarle sobre distintos tipos de fincas y propiedades:

En qué casos resulta relevante la División de Fincas Rústicas

Llegados a este punto, debe saber que la división de fincas puede utilizarse en distintos procedimientos. Entre ellos podemos señalar:

Dependiendo de las características de cada caso serán necesarios los servicios de un profesional agrónomo u otro. Tenga en cuenta que en procedimiento de división de fincas rústicas en una herencia o en una compraventa entran en juego otros factores que nuestros Peritos tendrán en cuenta durante el estudio.

¿Necesitas la División, Segregación o Agrupación de Fincas en alguna de estas situaciones? ¿Hace falta un presupuesto orientativo sobre el procedimiento? ¿Quieres el asesoramiento de un especialista agrónomo en este tipo casos? No dude en contactar con nosotros y le aportaremos lo que necesita

Cuánto cuesta la División de Fincas

Como hemos comentado anteriormente, la División de Fincas es un procedimiento que tiene unos mayores costes debido al pago de impuestos por cada una de las propiedades.

En general, el coste al que tienen que hacer frente los interesados en la División o en cualquier otro procedimiento de modificación de fincas dependerá de las características del caso, las peculiaridades de la propiedad así como su ubicación. Por ello, aunque no existe un precio fijo, desde Perito Judicial Group podremos darle un presupuesto orientativo.

Los pagos dependen directamente de distintos factores como los desplazamientos, las técnicas utilizadas o las características de tu propiedad. Nos adaptamos a tus necesidades y te entregaremos tanto un informe de viabilidad como un documento con el trabajo técnico realizado por nuestros profesionales.

Entre los costes que podemos incluir en este tipo de procedimientos se encuentran:

  • Impuestos
  • Trámites
  • Honorarios del notario
  • Honorarios del Perito Agrónomo

Desde PJ GROUP nos comprometemos a ofrecer el mejor servicio a los clientes para conseguir sus intereses. Nuestros profesionales ayudarán en la agilización de los trámites y su gestión para el ahorro de costes. Además, pondremos a su disposición al Perito que mejor se adapte a las necesidades de su caso.

El Perito Agrónomo, profesional clave en la División de Fincas Rústicas

Para realizar este procedimiento resulta de gran relevancia contar con el asesoramiento de un Perito Agrónomo con habilidades y conocimientos para la gestión de este tipo de trámites.

En estos casos intervienen numerosos factores y requisitos legales que deben cumplirse para obtener las licencias pertinentes. El objetivo del trabajo de nuestros especialistas será analizar la viabilidad de la división y ayudar para conseguir todos los documentos necesarios durante el proceso.

Estos expertos en agronomía también están capacitados para, cuando sea necesario, realizar un levantamiento topográfico del terreno. Para ello, estarán en contacto e intervendrán en el caso Peritos Arquitectos o Peritos Ingenieros como parte del procedimiento.

Entre las funciones que nuestros Peritos están capacitados para desarrollar en este tipo de situaciones podemos señalar:

  • Estudio sobre la viabilidad de realizar la modificación de una propiedad
  • Inspección in situ del terreno
  • Realización de la Pericial Agrónoma
  • Asesoramiento sobre la división de fincas
  • Gestión de trámites

El estudio sobre este tipo de bienes inmuebles quedará reflejado en el Informe Pericial Agrónomo, documento con validez legal que tendrá validez durante un procedimiento judicial. En este quedarán recogidos todos los factores analizables durante la división de fincas así como la documentación requerida por los organismos responsables.

Asimismo, nuestros Perito Agrónomos están capacitados para ayudarle en otro tipo de casos relacionados con este ámbito entre los que se encuentran:

¿Necesitas ayuda para realizar la división de una finca rústica o cualquier otra propiedad? Póngase en contacto con nuestro equipo y le aportamos todo el asesoramiento que su caso necesite.