Un Perito Agrónomo especialista en Finca Agrícola, analiza bienes inmuebles de carácter económico, compuestos por un terreno no edificable.

Nuestros Peritos pueden valorar estas fincas, así como analizar problemáticas derivadas de su uso.

Qué es una FINCA AGRICOLA

Finca Agricola - Perito en Fincas Rurales Agricolas
Finca Agricola – Perito en Fincas Rurales Agricolas

La Finca Agrícola es una particularidad dentro de las Fincas Rústicas, en la que la tierra se dedica a la Agricultura (de secano, regadío, frutales, viñedos y olivares).

Existe una amplia casuística de problemas que pueden surgir relacionados con las Fincas Agrícolas. Desde la definición de sus lindes, hasta problemas con la producción o accidentes en ellas. Por tanto, para cada caso, hará falta un Perito experto en el área determinada.

Al igual que con otras áreas industriales, en la explotación de una Finca Agrícola pueden ocurrir accidentes. Si éstos implican daños materiales o personales, puede dar lugar a demandas con el fin de conseguir una indemnización por los daños. Así, el empleo de equipamientos y maquinarias agrícolas sin cumplir las normas de seguridad y salud, puede conllevar la responsabilidad del empresario y del propio trabajador.

Además, pueden surgir discrepancias y problemas en cuanto a la propiedad de las fincas. Por lo que es de gran importancia la correcta delimitación física (mediante vallas, mojones, etc.), así como jurídica (mediante escritura). En cualquier caso, un Peritación Judicial en este ámbito puede ayudar a delimitar la propiedad.

Tipos de Finca

Existen 2 clasificaciones principales de las fincas, que veremos a continuación:

Atendiendo a sus características urbanísticas

Se trata del uso a que se puede destinar la finca, de acuerdo a la normativa urbanística vigente . Pudiendo ser:

  • Fincas Rústica. Destinada a la agricultura, ganadería, etc.
  • Finca Industrial. Destinadas a la actividad industrial y empresarial.
  • Fincas Urbana. Se trata de aquellas áreas urbanas o urbanizables, donde puede haber actividad residencial, económica y social.

El cambio de calificación puede darse, pero éste debe ser aprobado por el Ayuntamiento respectivo.

 

Tipos de Fincas Rústicas

La clasificación de fincas rústicas, depende de la actividad que en ellas se realiza o puede realizar. Pudiendo ser:

  • Finca Agrícola. Finca en la que se cultiva:
    • De secano.
    • De regadío.
    • Hortícola al aire libre.
    • Arrozal.
    • Frutales cítricos: naranja, mandarina, pomelo, limón.
    • Frutales no cítricos: hueso, pepita, fruto seco, carnosos y platanera.
    • Viñedos.
    • Olivares.
  • Finca Ganadera.
    • De secano: prados y pastizales.
    • De regadío: prados.
  • Finca Forestal. Con el fin de producir y comercializar árboles, maderas y sus derivados.
  • Finca Cinegética. Destinada a la caza, pudiendo ser:
    • Caza mayor: jabalí, corzo, ciervo, venado, etc.
    • Caza menor: conejo, codorniz, liebre, perdiz, etc.

Según el tipo de finca rústica, los derechos y obligaciones adquiridos son distintos, así como el propio valor de la finca.

Cómo se valora una FINCA AGRICOLA

Existen varios métodos para la tasación de fincas rústicas. Entre los que están:

  • Método de capitalización de rentas.
  • Método de comparación.
  • Método estadístico.
  • Método de valoración de árboles ornamentales.
  • Método de valoración medioambiental.
  • Método de valoración de industrias / infraestructuras agrarias.

Dependiendo de la finalidad y características de la finca, se debe utilizar uno u otro.

De todos ellos, si existe explotación agraria o ganadera, el más adecuado puede ser el de capitalización de rentas. Ya que tiene en cuenta el valor del negocio intrínseco a la finca. En este método, se tienen en cuenta los siguientes factores principales:

  1. Ingresos anuales de la explotación. Es el rendimiento de la finca por el precio de mercado de los productos de la explotación.
  2. Gastos anuales de producción: depende de las características de la explotación y del sistema de cultivo.
  3. Tipo de interés o tasa de capitalización: depende de los mercados financieros,

Perito en Granjas de Fincas Rústicas

Las Granjas suponen un bien inmueble que puede dar gran rendimiento económico. Como tal, puede ser analizado desde la perspectiva mercantil o agrícola.

Es importante contar con el asesoramiento de un Perito especializado en el área de litigio, dada la multidisciplinariedad de los problemas que tienen que ver con Granjas.

Por otro lado, la gestión de las Granjas de Fincas Rústicas está regulado por una serie de leyes. El incumplimiento de las mismas puede conllevar problemas con las cosechas, fumigaciones, e incluso salud de los operarios. Lo que puede ser motivo de demanda.

Los Peritos expertos en Fincas Agrícolas pueden analizar este tipo de problema, e investigar detalles que implique el estudio sobre:

  • Cultivos
  • Control de plagas
  • Mejoras agrícolas
  • Desarrollo de hábitat
  • Uso del suelo
  • Riego
  • Producción agrícola
  • Equipo agrícola
  • Vegetación
  • Gestión de recursos hídricos

Así como otras cuestiones relacionadas con la Agricultura y el suelo.

Las Granjas pueden emplearse con diferentes propósitos, por lo que nuestros expertos en el área pueden tener experiencia en:

  • Evaluación rural
  • Gestión de fincas
  • Bienestar animal
  • Arquitectura paisajística
  • Gestión agrícola

 

Problemas compartiendo Fincas Agrícolas y Fincas Rústicas

Compartir una finca Agrícola consiste en que un grupo de personas actúan de forma conjunta convirtiéndose en accionistas en común de la misma finca rústica. Es decir, todos ellos comparten riesgos y beneficios de la producción de alimentos. Los miembros, entonces, deben cubrir los costos previstos de la producción agrícola y el salario del agricultor.

Ellos, a cambio, reciben cosechas. Además de la satisfacción de trabajar directamente con la tierra y participar íntimamente en la producción de alimentos. Lo que actualmente se está convirtiendo en una tendencia.

Otra forma compartir fincas, es la basada en que un particular compra una parte de la cosecha a un agricultor al comienzo de la temporada. Regularmente, este particular recibe parte de su cosecha correspondiente.

En estas formas de explotación agrícola puede haber diversos problemas, que pueden requerir el análisis de un Perito Agrónomo.

En PJ GROUP podemos proporcionarle los mejores Peritos en Fincas Agrícolas para su caso. Contáctenos por teléfono o formulario de contacto, y podremos proveerle de una prueba de parte contundente.

Disponemos de independencia de elección entre nuestros peritos. Esto es, no cobramos ninguna cantidad por asignarle el trabajo a uno u otro de nuestros colaboradores. Por lo que esta flexibilidad nos permite elegir de forma imparcial y precisa, el mejor Perito Agrónomo de entre los que tenemos, para analizar el problema con la Finca Agrícola.

El concepto de Finca

La noción de Finca que utilizamos en este artículo de la web, se refiere a un inmueble que abarca cierto terreno delimitado. Si bien la definición genérica puede hacer referencia a una propiedad urbana, aquí nos referimos únicamente a su pariente rural, dedicado a la producción agrícola o ganadera. Por lo que suelen tener una extensión considerable, e incluso son habitables y pueden contener edificaciones singulares, como silos, molinos o naves.

El posible uso de la finca se determina en el ordenamiento urbanístico del Ayuntamiento respectivo (ver más arriba la clasificación de fincas).

Valoración del Perito en FINCA AGRICOLA

Finca Agrícola – Finca Rústica
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