A la hora de comprar o vender un terreno pueden surgir dudas e incluso disputas en relación con el precio de la propiedad. Durante este proceso se tienen en cuenta factores técnicos que ayudan a establecer un valor en relación con la situación del mercado de estos bienes.

En este post te explicaremos aquellas características del terreno que influyen en el precio,  cómo el estudio de un Perito Agrónomo puede ayudarte y en qué casos será relevante contar con sus servicios.



Cómo se pone el Precio de un Terreno

Probablemente, si eres el propietario de una porción de tierra o estás interesado en comprar un terreno, te habrás preguntado cuál es el procedimiento para poner el precio a este tipo de bienes.

Los profesionales encargados de analizar el terreno tendrán en cuenta numerosos factores con la finalidad de establecer un valor oficial ajustado al mercado actual. Conocer el precio de la mano de un especialista tanto objetivo como imparcial aportará fiabilidad al procedimiento y hará que sea justo para las distintas partes implicadas.

El Perito Agrónomo será el experto apropiado para asesorarte y explicarte cómo establecer el precio a un terreno así como qué características tener en cuenta ante el reparto de bienes, la compraventa de una propiedad o el pago de impuestos.

Durante este proceso nuestros profesionales agilizarán los trámites y ayudarán a gestionar las distintas operaciones. Mantendrán contacto con la sección de urbanismo del Ayuntamiento y tendrán información sobre el aprovechamiento del solar analizado.

Tenga en cuenta que conocer el uso del terreno así como el registro de la propiedad tendrá una influencia directa en el precio. El Perito será el profesional idóneo para ayudarte a conocer esta información. Además aportará un Informe Técnico que será esencial y estará adaptado hacia las necesidades del caso de cada cliente.

Qué Métodos se utilizan para establecer el Valor de un Terreno

Dependiendo de las características del terreno y de las particularidades de la situación será necesario acudir a un método u otro. Determinar el valor de mercado de una propiedad precisa de un estudio previo y por ello es necesario escoger el procedimiento a conciencia.

Como entenderá, para contar con una Valoración o Tasación oficial será imprescindible acudir a los servicios de un especialista en ese sector, en este caso el agrónomo.

Método de Capitalización de Rentas

Este método es el más utilizado y es de gran relevancia ante una explotación.

La capitalización de rentas tiene en cuenta los ingresos obtenidos gracias al terreno menos los gastos necesarios para aprovechar dicha propiedad.

Método de Comparación

Consiste en un estudio de cotejo entre distintos terrenos de características similares. El Perito analizará los precios establecidos para estas propiedades así como el procedimiento seguido para imponer un valor. Los inmuebles comparados son denominados como testigos y este método resulta de gran utilidad ante terrenos homogéneos.

En algunas ocasiones este método no es del todo fiable debido a la falta de transparencia en algunas operaciones de compraventa.

Método del Coste

Este procedimiento está directamente relacionado con el Principio de Reposición.

Los profesionales de PJ GROUP realizarán un estudio exhaustivo para determinar lo que costaría ese terreno sumado a su depreciación. Por medio de este trabajo serán capaces de actualizar su valor y establecer un precio en base a la situación actual.

Método Residual

Se basa en una operación que consiste en restar el valor de venta esperado por el terreno menos los gastos necesarios asociados al terreno en cuestión. El asesoramiento de un Perito Agrónomo será clave para tener en cuenta todos los factores y realizar un procedimiento objetivo.

Dentro de este proceso también podemos diferenciar entre el Método Residual Estático que no tiene en cuenta las fluctuaciones y el Método Residual Dinámico.

En qué casos resulta relevante conocer el Precio de un Terreno

Contar con la valoración de un Terreno así como conocer su precio resulta de gran utilidad en distintos casos entre los que podemos señalar:

Como puede observarse, se trata de supuestos de gran importancia que precisan de una valoración objetiva y profesional. Estos suma importancia al trabajo del Perito Agrónomo de cara a enfrentar cualquier procedimiento de la mano de un experto.

¿Necesitas conocer el precio de otras propiedades o bienes? El Perito Agrónomo u otros profesionales como el Perito Tasador pueden ayudarte. Visita nuestra web y encuentra el profesional que necesitas para tu situación. Aquí te dejamos algunos ejemplos:

La Valoración de Fincas Rústicas

Uno de los terrenos de los que puede resultar relevante conocer su precio son las Fincas Rústicas. Se trata de solares no urbanizables que están asociados con usos agrícolas o ganaderos.

La valoración de este tipo de terrenos también precisa de las aportaciones de un Perito. Los especialistas en este tipo de bienes, de la misma forma que en otros terrenos, están capacitados para determinar su valor de mercado en base a sus características y la tipología de la propiedad.

Para conocer su valor son utilizados los métodos mencionados anteriormente. En base al estudio previo realizado por los expertos agrónomos de PJ GROUP, se seleccionará el método adecuado teniendo en cuenta las características de la finca así como las limitaciones presentes en el terreno.

Qué factores se tienen en cuenta para valorar una Finca Rústica

Entre los factores que tendrán en cuenta nuestros expertos a la hora de poner precio de un terreno así como valorar un finca rústica se encuentran:

  • Dimensiones
  • Ubicación
  • Situación urbanística
  • Accesibilidad
  • Aprovechamiento
  • Uso del terreno
  • Infraestructuras o construcciones presentes en la finca
  • Situación del mercado: oferta y demanda

Estos puntos mencionados tendrán una incidencia directa en el precio final. Por ello, serán valorados exhaustivamente por nuestros profesionales de manera que se vea reflejado en la valoración del terreno.

¿Quieres saber más sobre la Tasación de Fincas Rústicas? En nuestro artículo sobre Valoración de Fincas Rústicas. Cómo tasar Terreno Rústico encontrarás la información que necesitas sobre la valoración de este tipo de bienes.

Cuánto cuesta Tasar un Terreno

Llegados a este punto probablemente te estés preguntando, ¿ cuánto cuesta tasar un terreno? ¿Qué factores influyen en el precio?

En PJ GROUP analizaremos la viabilidad de tu caso y realizaremos un estudio económico para las necesidades de la valoración del terreno.

La información aportada por los Peritos Agrónomos te permitirá dejar a un lado los cálculos aproximados y realizados de forma subjetiva para contar con una Tasación objetiva y profesional.

Además, en nuestra empresa nos comprometemos con los clientes ofreciendo precios competitivos así como los mejores Peritos del sector. Cuentan con experiencia contrastada y realizarán un estudio completo de tu propiedad. Entre los factores que influyen en el coste de la tasación del terreno podemos incluir:

  • Honorarios del Perito
  • Desplazamientos
  • Características del terreno
  • Técnicas y herramientas

No dude en contactar con nosotros y le proporcionaremos un presupuesto en base a las necesidades de su caso.

El Perito Agrónomo, clave para conocer el Precio de un Terreno

Para que una tasación tenga validez y pueda ser utilizado en procedimientos oficiales debe ser realizado por especialistas cualificados y con la titulación necesaria, en este caso relacionado con la ingeniería agrónoma.

La actuación de estos expertos será necesaria para conocer el precio de un terreno de cara a distintos procedimientos. Además, contar con la valoración de un Perito puede ser clave para reclamar ante la administración en base a las aportaciones de un profesional objetivo.

Las conclusiones y pruebas realizadas por el Perito quedarán recogidas en el Informe Pericial Agrónomo sobre un terreno. Se trata de un documento con validez legal que servirá como prueba ante un tribunal.

En Perito Judicial Group contamos con una amplia plantilla de trabajadores así como especialidades. Por ello, el Perito Agrónomo contará con la ayuda y trabajará en equipo cuando sea necesario con otros profesionales como:

¿Estás interesado en conocer el precio de un terreno? ¿Necesitas la valoración de una propiedad? Llámenos y pondremos a su disposición al Perito que mejor se adapte a las necesidades de su caso.