¿Necesitas conocer el valor de un vivero? ¿Qué factores se tienen en cuenta para valorar este tipo de instalaciones agrónomas? ¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con una valoración?
En este post te explicaremos cómo se lleva a cabo el proceso de valoración de un vivero, para que sirve este estudio y cómo te puede ayudar el trabajo de un Perito Agrónomo en este tipo de casos.
En qué consiste la Valoración de Viveros
En primer lugar, tenemos que señalar que un vivero es una instalación agrónoma destinada al cultivo y germinación de distintos tipos de plantas. Existen distintos tipos de viveros dependiendo de las características de sus infraestructuras, así como la especie de cultivos que lleven a cabo.
El destino final de estos productos suele ser la distribución y venta o el consumo propio. Debido a esto, estás instalaciones están dotadas de instrumentos para el cultivo y pueden llegar a tener un gran valor.
En Perito Judicial Group contamos con un amplio equipo de Peritos Agrónomos y Peritos Tasadores capacitados para evaluar este tipo de propiedades, así como otras relacionadas con este ámbito
Qué factores se tienen en cuenta para la Valoración de Viveros
Para la valoración de los viveros, es preciso contar con profesionales con amplios conocimientos en este ámbito tan especializado.
Entre los factores que tienen en cuenta nuestros profesionales para estudiar y valorar un vivero podemos señalar:
- Dimensiones y superficie
- Estado de conservación, tanto de la instalación y como de los instrumentos
- Tecnología incluida
- Instalaciones: umbráculo, invernadero, embalse, terreno de cultivo
- Accesibilidad
- Ubicación del vivero
- Capacidad de cultivo
- Condiciones de salubridad
- Servicios: laboratorio, estación meteorológica
- Documentación de la instalación agrónoma
Como puedes ver, se trata de factores técnicos claves que ayudan a conocer el valor de mercado de una propiedad, en este caso un vivero.
Cómo se realiza la Valoración de Viveros
Durante el estudio de las instalaciones, nuestros profesionales tienen en cuenta las distintas normativas. Entre ellas destaca la Orden ECO/805/2003 donde se hace referencia a los distintos métodos relevantes para conocer el valor de mercado de una propiedad.
- MÉTODO DE COMPARACIÓN: realizar un estudio de comparación con viveros que tengan características similares
- MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS: denominado también como capitalización. Es de gran utilidad en propiedades capacitadas para generar beneficios, como pueden ser los viveros
- MÉTODO DEL COSTE: se calcula el coste de reposición de la instalación de cultivo. Relevante como complemento de otros métodos
En qué casos puede ser relevante la Valoración de Viveros
Contar con el estudio de un Perito Tasador puede ser relevante en distintos casos entre los que podemos señalar:
- Reclamaciones al Seguro
- Compraventa de viveros
- Repartición de este tipo de instalaciones en procesos de herencias o divorcios
- Pago de impuestos
- Desacuerdos con las compañías de seguros
- Procedimiento judiciales relacionados con irregularidades
- Valoración de activos para la empresa propietaria
En cualquiera de los supuestos mencionados pueden surgir conflictos o disputas entre los implicados. Esto suma importancia al trabajo realizado por nuestros profesionales. Aportarán, además de la valoración del vivero, información sobre la viabilidad de la reclamación y un informe pericial donde quedará plasmado todo el proceso de estudio.
Análisis de Daños en un Vivero
En este post también resulta de utilidad tratar el tema de los daños que pueden sufrir las instalaciones de cultivo. Entre los principales problemas que podemos señalar se encuentran:
- Pérdida de cultivos
- Incendios
- Condiciones meteorológicas extremas
- Plagas
- Fallos en la maquinaria
- Actos vandálicos
En estos supuestos resulta de gran relevancia el trabajo de los Peritos Agrónomos. Están capacitados para analizar los problemas y valorar el alcance de las pérdidas. De igual forma, te asesorarán sobre la vía más recomendable para reclamar, desde negociar con el seguro hasta interponer una demanda judicial.
Para llevar a cabo cualquier tipo de reclamación será necesario contar con informes de valoración de los daños así como un estudio que plasme el problemas sucedido así como la gravedad de las pérdidas.
Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con la Valoración de un Vivero
En algunas ocasiones, las aseguradoras o los tasadores de la parte contraria encargados de valorar la propiedad, realizan valoraciones a la baja que buscan la mejor opción para sus intereses.
Los afectados por este tipo de valoraciones, pueden ver como el beneficio económico esperado no se corresponde con el recibido. Algunos ejemplos pueden ser la venta o compra del vivero por un precio desacorde con el precio de mercado, pago de cantidades superiores de impuestos a las condiciones de la instalación o repartición incorrecta de una propiedad.
En cualquiera de las situaciones mencionadas será de gran utilidad contar con un Informe objetivo y técnico sobre el valor del vivero que sirva para rebatir el estudio de la parte contraria. Tenga en cuenta que, antes de afrontar el caso, nuestros profesionales realizarán un estudio de viabilidad para determinar las posibilidades de conseguir los objetivos de la reclamación.
Valor de un Vivero y Peritos
Como hemos comentado a lo largo de este artículo, el Perito es el profesional necesario para valorar y conocer todo lo necesario sobre este tipo de instalaciones. Su condición de especialista lo habilita para realizar un informe con validez legal en distintos tipos de procedimientos.
- PERITO AGRÓNOMO: valoración de cultivos, estudio de los daños
- PERITO TASADOR: análisis de los factores de un vivero. informe sobre el valor de mercado
- PERITO DE SEGUROS
- PERITO ECONOMISTA: pago de impuesto, gestión de activos
- PERITO ARQUITECTO: estudio de las infraestructuras, diseño de los viveros, cumplimiento de la normativa
- PERITO QUÍMICO: uso de productos químicos, accidentes con estas sustancias
En el Informe Pericial realizado por estos profesionales quedarán plasmadas todas las características de la propiedad así como los factores que influyen en los distintos cultivos. Será de utilidad en procedimientos judiciales y los profesionales de la justicia lo valorarán de forma positiva.
¿Quieres conocer el valor de un vivero? ¿Estás interesado en contar con los servicios de un especialista de Perito Judicial Group? Llámenos, estudiaremos tu caso y resolveremos todas las dudas que tengas sobre este proceso de valoración.
