¿Sabes para qué se utiliza el valor catastral? ¿Necesitas saber cómo averiguar el valor catastral? ¿En qué consiste la Revisión Catastral?

Estas son algunas preguntas que te puedes hacer si eres propietario de una finca, parcela o vivienda. Se trata de un Código Identificativo que poseen las propiedades y que afecta notablemente ante la compra de una casa o el pago de impuestos.

¿Quieres saber más sobre el Valor Catastral? Descubre en este post cómo influye este concepto en tu día a día y que puede aportar el trabajo de un Perito Arquitecto.

En qué consiste el Catastro

Se trata de un Registro perteneciente a la Administración y que depende del Ministerio de Hacienda.  

La finalidad de este organismo es llevar el seguimiento de las propiedades y bienes inmuebles que se sitúan en el territorio español. Por medio del registro, cada uno de los bienes cuenta con una descripción catastral de sus características.

Un factor imprescindible es que todo inmueble tiene que estar inscrito en el catastro. A pesar de su importancia, este trámite es gratuito.

La regulación y las normas respecto al Catastro quedan reguladas en el Código de Normativa Catastral.

Debe saber que la información recogida  es pública y gracias a ella el gobierno impone los impuestos que tiene que pagar cada propietario. Estos datos también serán de gran utilidad para conocer el valor de un bien inmueble, sus dimensiones o su uso.

Además el Catastro sirve como ayuda ante futuros procesos de compra venta. Los compradores pueden acudir a este registro para consultar los datos que le interesen.

Qué es el Valor Catastral

Este concepto hace referencia al valor que la Administración Pública y el Ministerio de Hacienda ponen a un bien inmueble determinado. Para ello valora tanto el valor catastral del suelo como el valor del inmueble.

Esta estimación es realizada de forma objetiva y la referencia catastral se trata de un código alfanumérico que tiene como objetivo diferenciar un inmueble del resto de los registrados.

Este Valor Catastral sirve como referencia, por ejemplo, ante la venta de una propiedad. Este precio podría ser el mínimo sobre el que no deberíamos vender. De igual forma, al valorar aspectos objetivos, tiene una gran influencia sobre los impuestos.

¿Necesitas conocer el Valor Catastral de tu propiedad? En este post te mostraremos todo lo que rodea a este concepto y como te puede ayudar el trabajo de un Perito Arquitecto en casos de irregularidades o datos erróneos.

Qué factores se tienen en cuenta para obtener el Valor Catastral de una vivienda

Entre los criterios valorados para determinar el Valor Catastral de un propiedad y la información que recoge este registro podemos señalar:

  • DIMENSIONES: superficie, longitud, fondo y forma de una parcela, metros cuadrados
  • CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS: número de fachadas, posibilidades de edificación, número de niveles, línea de parcelas
  • REFORMAS
  • CIRCUNSTANCIAS URBANÍSTICAS
  • ANTIGÜEDAD: estado de conservación, calidad de la construcción, año de edificación, valor histórico o patrimonial
  • LOCALIZACIÓN: provincia, municipio
  • USO: aprovechamiento, clase de cultivo, aptitud para la producción, explotación del terreno
  • BENEFICIOS: en aquellos casos relacionados con actividades empresariales
  • INFORMACIÓN SOBRE LOS PROPIETARIOS
  • TASACIÓN DEL VALOR DE LA PROPIEDAD

En algunas ocasiones son omitidos o valorados de forma inadecuada alguno de los factores mencionados. Esto puede generar un aumento o depreciación del Valor Catastral de una vivienda o terreno.

Las variaciones en este valor afectará directamente sobre los distintos procedimientos relacionados con la propiedad. Ante estas situaciones es esencial contar con un Perito que analice el estado del dominio registrado para rebatir la información recogida.

¿No sabes a quién acudir para que te asesoren sobre el funcionamiento del Valor Catastral? No dudes en contactar con el equipo de PJ GROUP. Nuestros expertos analizarán tu propiedad para cotejar los valores establecidos por el catastro.

En qué casos es necesario obtener el Valor Catastral

Lo primero que tiene que recordar es que la Referencia Catastral es un identificador alfanumérico asignado por el Catastro que sirve como distintivo único de un inmueble. De esta forma todas las propiedades registradas quedan situadas en el Mapa Catastral.

Conocer este valor es de gran utilidad en distintos casos entre los que se encuentran:

  • Censo de inmuebles
  • Cálculo de Impuestos sobre la vivienda
  • Herencias
  • Donaciones
  • Compra-venta de inmuebles
  • Estudio sobre la capacidad económica de los propietarios
  • Desarrollo de Planes de Ordenación Urbana

Como entenderá, conocerlo es de gran importancia por el valor jurídico que tiene. En algunas ocasiones surgen dudas de como conseguirlo y por ello es tan útil el asesoramiento de un especialista.

Llegados a este punto tiene que saber que el valor catastral puede afectar, directa o indirectamente, sobre numerosos impuestos entre los que podemos señalar:

  • IRPF: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
  • IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles
  • IP: Impuesto sobre el Patrimonio
  • IIVTNU: Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
  • ITPAJD: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  • Impuesto de Sucesiones o Donaciones

Por lo tanto, la colaboración de un experto será vital ante la firma de un contrato o una reclamación en alguna de las situaciones mencionadas. Al tratarse de un experto en el sector, su trabajo sirve para evitar fraude o engaños en el sector inmobiliario.

Cómo se calcula el Valor Catastral de una casa

Para entender las operaciones realizadas para la obtención de este valor debemos tener en cuenta que se trata de un proceso de valoración colectiva realizado a través de la actualización de las propiedades inmuebles en un mismo territorio.

El objetivo principal del Valor Catastral es obtener una estimación que se ajuste al Valor del Mercado actual.

Para conseguir este valor se realizan dos operaciones:

  • VALOR DEL SUELO
  • VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN

Son aplicados distintos coeficientes que modifican las diferencias entre los distintos inmuebles, tenga en cuenta que no todas las propiedades son iguales. Durante este procedimiento serán tenidos en cuenta todos los criterios y factores mencionados anteriormente.

A veces surgen problemas en torno a este valor por las subidas injustificadas que generan un aumento indirecto de los impuestos, haciendo que los propietarios tengan que hacer frente a pagos mayores.

Qué tengo que hacer para consultar la Referencia Catastral

Para localizar esta información podemos acudir a tres vías diferentes:

  • Recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
  • Escritura de Propiedad del Inmueble
  • Sede Electrónica del Catastro

Sabemos que existen dudas y en algunos casos es difícil obtener esta información. El equipo de Perito Judicial Group está capacitado para facilitarte este procedimiento.

Como hemos explicado en este post, la Referencia Catastral sirve como identificador de la propiedad y todos los inmuebles de España lo tienen. Para buscarlo vía online será necesario introducir una serie de datos dependiendo de la características del inmueble. Podemos señalar entre ellos:

  • Provincia
  • Municipio
  • Calle / Número
  • Vía
  • Polígono
  • Coordenadas
  • Código Registral Único

Para conseguir la Referencia Catastral tienes que seguir los siguientes pasos:

  1. Accede a la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro: pulsar en el mapa para entrar en el buscador de inmuebles
  2. Escribe la dirección de tu vivienda o establecimiento comercial
  3. Entrarás a la página con la información del inmueble
  4. En la pestaña Datos Descriptivos encontrarás el código de la Referencia Catastral

Si tiene alguna duda sobre cómo conseguir esta referencia o no está de acuerdo con la información que aparece no dude en contactar con nuestros especialistas. Te ayudarán a reclamar si los datos son incorrectos y te proporcionarán el asesoramiento necesario para acceder a la Referencia Catastral de tu vivienda.

Para qué sirve realizar la Revisión Catastral

Llegados a este punto se estará preguntando, ¿ qué tengo que hacer si el Valor Catastral de mi vivienda es erróneo? Ante estas situaciones es de gran utilidad contar con la Revisión Catastral.

Como hemos comentado anteriormente, fallos en la precisión de los datos puede hacer que perdamos grandes cantidades de dinero por el pago de altas cantidades de impuestos que no nos corresponden o precios erróneos en los procesos de compraventa.

Por ejemplo, el IBI será calculado en base al valor catastral. Si este es superior al del bien inmueble que disfrutamos, el Ayuntamiento impondrá un pago sobre nuestra propiedad superior al que deberíamos pagar.

¿No estás de acuerdo con los Impuestos aplicados sobre tu propiedad? ¿Consideras que las tasas aplicadas no corresponden con las dimensiones o características de tu bien inmueble?

Si estás viviendo cualquiera de estas situaciones debes contactar con nosotros.

Nuestros equipo de Peritos Arquitectos, en colaboración con los Peritos Judiciales Inmobiliarios, te ayudarán a terminar con este caso de injusticia y aplicarán sus conocimientos para que pagues lo que te corresponde.

Cómo puedo reclamar si no estoy de acuerdo con el Valor Catastral

La falta de correspondencia entre la Referencia Catastral y la realidad Inmobiliaria será subsanada cuando esta no se deba al incumplimiento de declarar ante el Catastro sino a errores en la recogida de datos o la medición de las propiedades.

Aunque pensemos que no es relevante la información recogida por este organismo, el equipo de Perito Judicial Group aconseja solventar estas discrepancias cuanto antes. De esta forma podremos evitar futuros conflictos en otros procedimientos relacionados con compraventas, disputas vecinales o errores en expropiaciones.

Antes de empezar el camino para subsanar las discrepancias catastrales es imprescindible documentar mediante un informe técnico de la falta de concordancia. Este documento, realizado por un especialista, servirá para determinar la viabilidad de la reclamación.

Este proceso puede iniciarse en cualquier momento y como cualquier proceso administrativo tiene las siguientes fases:

  • Acuerdo de inicio: comienzo del procedimiento
  • Notificación
  • Audiencia del interesado
  • Resolución
  • Notificación de la resolución

En cuanto a los distintos pasos debe tener en cuenta que desde la notificación del acuerdo de iniciación cuenta con seis meses de plazo. Nuestros Peritos Arquitectos le asesorarán sobre cómo afrontar este proceso de manera efectiva.

Tras la emisión de la resolución, en el plazo de un mes, también se podrán interponer distintas reclamaciones:

  • Valor Catastral superior a 1.800.000 €: reclamación económico - administrativo
  • Recurso de reposición: sirve contra las decisiones administrativas y tiene un carácter potestativo

La Ley del Catastro Inmobiliario en el artículo 18 establece que si los afectados son capaces de demostrar la falta de correspondencia se procederá a la incorporación de la información actualizada en el Catastro. Esto afectará directamente en el pago de impuesto y el valor de nuestra propiedad.

Nuestros peritos trabajarán mano a mano con los abogados para solucionar las discrepancias catastrales que están afectando a tu situación económica.

La IMPORTANCIA del Perito Arquitecto en la obtención del Valor Catastral

Estos profesionales están capacitados para aportar información técnica respecto a propiedades y conflictos en torno a ellas. Su condición de expertos los convierte en personajes habituales durante los procedimientos judiciales o de reclamación.

Los Perito Arquitectos de PJ GROUP analizarán en primer lugar, mediante la Revisión Catastral, si las características de tu propiedad coinciden con la información del Catastro. Si no es así, redactarán un Informe Pericial que contendrá un estudio exhaustivo de tu propiedad.

De esta forma, podrás conocer si el valor establecido es correcto o por el contrario la estimación afecta sobre el precio de cara a la venta de una vivienda o al pago de impuestos.

Llegado a este punto tiene que entender que si está pensando en reclamar por la valoración catastral existente es necesario una valoración distinta a la presentada por la administración. Esto demuestra la importancia del trabajo del Perito Arquitecto, este aportará una valoración objetiva y profesional.

Cuando sea necesario, nuestros expertos comparecerán ante los tribunales para exponer la información obtenida durante el procedimiento. Su actuación tendrá como objetivo desvirtuar las distintas alegaciones presentadas por la administración por medio de pruebas.

Su participación también puede ser de gran utilidad en otros casos relacionados como:

Contacta con nosotros y pondremos a tu disposición al Perito Arquitecto que mejor se adapte a las necesidades de tu caso.

La Tasación Pericial Contradictoria en RECLAMACIONES por el Valor del Catastro

Este concepto hace referencia a un derecho que poseen los ciudadanos para reclamar cuando no estén de acuerdo con el valor establecido por la Administración.

En este punto tenemos que entender que mediante los recurso mencionados anteriormente podemos lograr la anulación del pago de un impuesto que no nos corresponden.

Por su parte, la Tasación Pericial Contradictoria, en relación con los Valores del Catastro, tiene como objetivo la corrección de las valoraciones realizadas. Este derecho será aplicable cuando el afectado no esté de acuerdo con los aspectos técnicos establecidos por la Administración.

Al tratarse de cuestiones especializadas será imprescindible la participación de un Perito Arquitecto o un Perito Judicial Inmobiliario para su realización.

Las 5 Preguntas Frecuentes sobre el Valor Catastral

1. En qué se diferencia el Valor del Catastro y el del Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad, al igual que el Catastro, tiene la finalidad de aportar información sobre los bienes inmuebles. A pesar de esto, existen una serie de factores que los hacen diferenciarse.

Organismo Adjunto
El Catastro depende del Ministerio de Hacienda mientras que el Registro de la Propiedad del Ministerio de Justicia.

Finalidad
El Catastro actúa como registro administrativo y su principal objetivo es ejercer de base para  impuestos como el de Sucesiones y Donaciones o el IBI.
Mientras, el Registro de la Propiedad confirma quién es el propietario de un bien inmueble.

Importancia
Ambos organismos son importantes porque aportan información relevante para los usuarios. A pesar de esto, la documentación presentada en el Registro de la Propiedad prevalece sobre la del Catastro.

También debemos tener en cuenta que la información inscrita en el Catastro será la base para la inscripción de las propiedades en el Registro.

Se permite una diferencia del 10% pero en ocasiones las discrepancias son mayores, causando graves problemas para los usuarios. Cuando el propietario percibe esta situación tiene el derecho a reclamar una Revisión Catastral.

2. Qué debo hacer si el Valor Catastral y el Registro no coinciden

El principal error que puede existir entre los valores aportados por estos organismos es en relación a las dimensiones reales del bien inmueble analizado. Un metro de más o de menos puede cambiar notablemente el valor de una propiedad o la imposición de impuesto.

Te estarás preguntando, ¿ qué hago si encuentro valores diferentes?

Ante estas situaciones será de gran utilidad realizar un estudio de comprobación sobre el inmueble que determine las medidas exactas. Un Perito Arquitecto será el profesional cualificado para realizar este trabajo de manera objetiva y profesional.

Tenga en cuenta que si la información está mal presentada puede suponer una falta de garantía jurídica para los propietarios. Como hemos comentado en el punto anterior, una diferencia del 10% no supondría un impedimento para la inscripción en el registro de la propiedad.

Si es superior a ese porcentaje será necesario abrir un expediente hipotecario aportando pruebas válidas de las diferencias entre la superficie presentada por el Catastro y la del Registro. Realizar este procedimiento puede hacer que evitemos futuros problemas y pérdidas de dinero.

3. ¿Puedo saber el Valor Catastral con el Recibo IBI?

La respuesta es SÍ. El IBI es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y se trata de un tributo que grava el valor de una propiedad. Es pagado anualmente y en su recibo viene reflejado el Valor Catastral de la Vivienda.

En aquellos casos en los que no se tenga el recibo se podrá calcular el valor catastral dividiendo la cantidad pagada entre el gravamen aplicado. Si no encuentra este número también podrá pedirlo en el Ayuntamiento o acceder vía online.

4. Cómo se realiza la búsqueda del Catastro por Dirección

Este proceso se puede realizar accediendo a la Sede Electrónica del Catastro y escribiendo los datos identificativos de nuestra propiedad. Tenga en cuenta que podrá consultar la referencia catastral pero no podrá saber el valor catastral. Para esto tendrá que hacerlo mediante el IBI o las vías mencionadas en este post.

Aunque el Catastro apunte a una misma dirección es capaz de diferenciar entre las propiedades y por ello el Código identificativo será diferente entre las distintas viviendas o parcelas.

Tiene que saber que esto es posible porque la referencia catastral apunta directamente a la dirección de una propiedad. El Código Alfanumérico que identifica a una vivienda será lo mismo que poner datos como el número, el piso o la escalera.

5. Qué pasa si mi Finca no está coordinada gráficamente con el Catastro

Realizar este procedimiento es importante porque contaremos con la seguridad jurídica ante procesos de herencias o compraventas. La falta de coordinación afecta al tráfico inmobiliario y puede generar confusiones en torno a la delimitación o ubicación.

Si tiene alguna duda sobre este procedimiento puede contactar con nuestro equipo de expertos que le aportarán asesoramiento sobre estos aspectos técnicos.

El Sistema de Coordinación entre el Catastro inmobiliario y el Registro de la Propiedad, establecido por la la Ley de Catastro Inmobiliario y la Ley Hipotecaria, sirve para que la descripción gráfica de la propiedad cumpla con todos los detalles técnicos.

Esto presenta una serie de ventajas como una mayor seguridad jurídica. De igual forma asegura la ubicación de la finca o parcela y la delimitación con las fincas colindantes.