A la hora de emprender en un negocio, iniciar una idea de empresa o vender una propiedad resulta de gran importancia contar con su valor. En el caso de los locales comerciales, se tienen en cuenta y se aporta una importancia diferente a los factores que influyen en la tasación en comparación con otros bienes inmuebles.

Para realizar este procedimiento y contar con una Tasación Oficial es necesario contar con los servicios de un Perito experto en Locales Comerciales. En este post te explicaremos cómo llevar a cabo este tipo de Tasaciones, los factores que intervienen así como la relevancia del estudio del especialista.

En qué consisten las Tasaciones de Locales Comerciales

El objetivo principal de la Tasación de un Local Comercial es conocer el precio del negocio de cara a un proceso de compraventa, iniciar una idea emprendedora, ante el pago de impuestos o simplemente para saber el valor del establecimiento.

Dependiendo el motivo del procedimiento, los Peritos Judiciales Inmobiliarios de PJ GROUP tendrán en cuenta distintos factores con la finalidad de obtener un valor tanto fiable como objetivo basado en el mercado actual.

Contar con la tasación de un local comercial puede ser de gran utilidad en distintas situaciones como:

El trabajo del Perito quedará plasmado en un documento o informe con validez legal donde estará reflejada la valoración del bien inmueble analizado.

Tenga en cuenta que el valor de este tipo de inmuebles comerciales así como otro tipo de propiedades puede variar considerablemente con el paso del tiempo. Por ello resulta imprescindible contar con una Tasación actualizada y realizada por un profesional cualificado para ello.

Qué factores tienen en cuenta en la Valoración de Locales

Para realizar una tasación de un local, nuestros Peritos Judiciales Inmobiliarios o los Peritos Arquitectos, tendrán en cuenta distintos factores entre los que podemos señalar:

  • Ubicación exacta
  • Superficie
  • Distribución
  • Estado del bien inmueble
  • Situación del mercado
  • Servicios próximos al establecimiento
  • Planta baja o se encuentra en una altura superior
  • Interior de un centro comercial, parte de una galería o en un local independiente
  • Acceso al establecimiento comercial
  • Posibilidad para obtener beneficios
  • Finalidad comercial del negocio
  • Aislamiento acústico
  • Equipamiento del local

Como puede observar, algunos de los puntos mencionados son factores técnicos que precisan del asesoramiento y el estudio de un especialista en este tipo de bienes. No dude en contactar con nosotros si necesita el informe de un perito para la tasación de un local comercial.

Cual es la Documentación necesaria para la Tasación de un Local Comercial

Dependiendo la situación de la propiedad y su uso, será necesario contar con una serie de documentos u otros. Lo imprescindible en la mayoría de las propiedades será la certificación registral y la documentación catastral del bien, en este caso la del local comercial.

Cuando el establecimiento esté alquilado, también se tendrá que disponer de toda la documentación relacionada con el arrendamiento. Al tratarse de un negocio, la fotocopia de licencia de apertura o el inicio de actividad también será necesario para demostrar la actividad.

En aquellas situaciones donde no puedas conseguir la documentación que exigen los distintos organismos, nuestros Peritos te ayudarán y te aportarán el asesoramiento necesario para obtenerlos.

¿Necesitas más información sobre los Locales Comerciales? Descubre cómo te puede ayudar el trabajo del Perito en distintas situaciones como la apertura de un negocio, su valoración así como el funcionamiento de las transacciones.

Cómo hacer la Tasación de un Local Comercial

Para realizar la tasación de este tipo de bienes, se tendrá en cuenta la finalidad del procedimiento. Llegados a este punto debe saber que los métodos y la forma de trabajar será distinta dependiendo de la situación de la propiedad del cliente:

Uno de los métodos más utilizados con este tipo de bienes comerciales es el de comparación. Se basa en el estudio de propiedades similares, llamados inmuebles testigos, de las mismas características con el objetivo de realizar una tasación en base a la situación del mercado.

Los especialistas de Perito Judicial Group visitarán el local comercial para realizar una valoración in situ de la propiedad. De esta forma será posible analizar la zona, el estado del establecimiento y las características que lo definen. De igual forma, nuestros Peritos tendrán en cuenta la capitalización de ingresos y realizarán un Informe Pericial en el que se mostrará el valor del local comercial en el momento actual.

Cuál es el precio de la Valoración de un Local Comercial

En este momento probablemente se estará preguntando cuál es el coste de contar con la Valoración de un Local Comercial. Esto dependerá directamente de las características de la propiedad, su ubicación así como el trabajo necesario en el procedimiento.

No dude en solicitar un presupuesto sin compromiso. Nuestro equipo de profesionales estudiará tu caso en profundidad, la viabilidad de tu situación y el coste aproximado que supondrá la tasación realizada por nuestros Peritos.

¿Son fiables las Tasaciones de Locales Comerciales Online?

En algunas ocasiones, los interesados en conocer el valor de un bien inmueble acuden a las Tasaciones Online como vía rápida. Se trata de valoraciones gratis que no tienen en cuenta todos los factores que puede valorar un Perito Judicial Inmobiliario con formación y experiencia contrastada

Cada vez son más las herramientas online que permiten conocer cuánto vale un bien inmueble como los locales comerciales. En algunas ocasiones es a muy bajo coste e incluso gratuito. A pesar de esta ventaja debemos tener en cuenta que se trata de un resultado orientativo y no tenemos que fiarnos de ese valor.

Si deseas obtener un precio fiable y objetivo resulta de gran utilidad contar con los servicios de un especialista que realice un estudio exhaustivo basado en la inspección in situ del local. Las tasaciones online carecen de rigor profesional y la mayoría de ellas no tendrán validez legal de cara a un proceso de compraventa, el pago de impuestos o la repartición de los bienes.

Cómo puede ayudar un Perito en las Tasaciones de Locales Comerciales

En estas situaciones resulta relevante contar con los servicios de un Perito Judicial Inmobiliario experto en Transacciones Inmobiliarias. Los Locales Comerciales pueden suponer importantes cantidades de dinero y estos especialistas ayudarán a verificar las garantías del procedimiento en base a la tasación realizada.

De igual forma, dependiendo de las características del bien inmueble y las necesidades del proceso, pondremos a tu disposición a un especialista u otro. En algunos casos resulta relevante contar con un Perito Arquitecto que valore el estado de la edificación, los materiales utilizados y ayude con los distintos trámites a realizar.

También es de gran utilidad el trabajo de un Perito Tasador. Se trata de expertos cualificados para emitir un informe oficial de tasación. Estos profesionales pueden valorar distintos bienes y tendrán en cuenta los factores necesarios para realizar un estudio válido en los procedimientos pertinentes.

Cualquiera de los profesionales mencionados valorará cada detalle del local comercial en profundidad y tendrá en cuenta la situación del mercado para calcular el precio.

¿Necesitas los servicios de un Perito para conocer el valor de un local comercial? Llámenos, analizaremos las necesidades del caso y pondremos a tu disposición al perito acorde con tu situación.