¿No estás de acuerdo con el resultado de una obra? ¿Consideras que no han cumplido con la normativa en el proceso de obra? ¿La constructora no se hace responsable de los daños provocados por una obra mal realizada? ¿Puedo reclamar ante una obra mal ejecutada?
Cuando afrontamos un proceso de obra en nuestra vivienda, en un nuevo inmueble o en un establecimiento comercial esperamos que esta satisfaga nuestras necesidades y que la constructora cumpla con los principios acordados.
En algunas ocasiones los afectados no saben cómo reclamar ni quien puede ayudarle. El Perito Arquitecto, experto en edificaciones, es el profesional que necesitas. Son los encargados de estudiar la obra y aportar lasa pruebas claves que pueden ayudarte a conseguir los objetivos de la reclamación.
En qué consiste una Obra Mal Ejecutada
En la mayoría de ocasiones, una obra consigue las expectativas de los clientes y se cumplen con todos los principios de seguridad para las personas que ocuparan esa edificación y trabajarán en ella.
A pesar de esto, algunas obras acabadas tienen defectos constructivos y causan graves problemas en la infraestructura. Estos pueden verse a simple vista o incluso estar ocultados durante largos periodos de tiempo.
Frente a estas situaciones resulta de gran utilidad contar con los servicios de un Perito Arquitecto experto en edificaciones. En el área de la construcción, los Peritos pueden analizar y valorar cómo se ha podido producir un defecto constructivo.
Dependiendo de la naturaleza del mismo y el lugar donde aparece (estructuras, fachadas, suelos, tabiques, ventanas, etc.), deben especificarse las reparaciones necesarias para solucionar el problema y evitar que vaya a más.
Además, de no subsanarse el problema, se puede estar infringiendo distintas normativas de seguridad y calidad, con lo que puede haber reclamaciones al respecto y, sobre todo, en caso de accidentes o daños personales, indemnizaciones por los perjuicios sufridos.
En algunos casos pueden existir lesiones y accidentes por negligencias en materia de seguridad en la obra. Lo que puede ser motivo de reclamación. En estos casos, es importante también conocer la normativa referente a la accesibilidad.
Qué problemas puede provocar una Obra Mal Ejecutada
Una obra mal ejecutada puede dar lugar a desperfectos en la construcción y caídas de materiales. Entre los principales problemas que pueden sufrir los afectados se encuentran:
- Daños en la construcción
- Problemas en la estructura
- Defectos en los acabados
- Humedades
En algunas ocasiones los responsables de los desperfectos añaden sobrecostes al presupuesto por errores y retrasos en la construcción que ellos mismos han provocado. Esto puede dar lugar a disputas contractuales y desacuerdos. No dude en reclamar y demostrar que la obra fue mal realizada de la mano de un experto en arquitectura.
Los Peritos Arquitectos analizarán la viabilidad del caso y emitirán un informe basado en conocimientos tanto técnicos como legales para conseguir los objetivos del afectado.
Cómo reclamar ante un Obra Mal Ejecutada
En primer lugar, lo más recomendable es contratar los servicios de un Perito Arquitecto que evalúe la viabilidad de la reclamación y determine cómo presentarla.
El objetivo principal de su trabajo es encontrar los desperfectos, sus posibles consecuencias y determinar el nexo de causalidad entre la actuación de los profesionales de la construcción y los daños.
Los especialistas de PJ GROUP te asesorarán durante todo el procedimiento. Para ello será clave analizar distintos documentos como la factura, documento en el que quedará reflejado el proceso de reforma así como la identificación de la empresa y los trabajadores responsables.
Este documento así como cualquier relación con la empresa será de gran relevancia para el proceso de reclamación ante cualquier defecto en la construcción como puede ser una obra mal ejecutada.
Tras reunir toda la información, la primera opción será intentar llegar a un acuerdo con la empresa de reformas para conseguir una solución rápida y ventajosa para ambas partes. Si no es posible, será necesario presentar una demanda para reclamar por los daños sufridos en nuestra edificación.
En cualquier de las situaciones mencionadas resulta clave la ayuda del Perito Arquitecto. Se trata de profesionales con conocimientos tanto técnicos como legales que utilizarán durante todo el procedimiento de reclamación por obras mal ejecutadas.
Cuál es la Responsabilidad de la Constructora en una Construcción
Las responsabilidades de un constructora así como los responsables de un edificación con los clientes queda recogida en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Existen tres situaciones respecto a los plazos de garantías que tienen las constructoras:
- 1 año: daños materiales derivados de una deficiente ejecución
- 3 años: daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad
- 10 años: vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio
No obstante, el plazo máximo para reclamar desde que aparece el defecto en la obra es de 2 años.
Los Vicios Ocultos es uno de los defectos principales que puede aparecer tras una Obra Mal Ejecutada. Visita nuestro post sobre Cómo reclamar Vicios Ocultos en viviendas para descubrir la forma de actuar frente a estos conflictos.
Cómo puede ayudar un Perito Arquitecto ante Obras Mal Ejecutadas
El Perito Arquitecto es el profesional encargado de estudiar una edificación en busca de pruebas que demuestren que el procedimiento así como los materiales utilizados no son los adecuados.
Estos especialistas están capacitados para evaluar una obra mal ejecutada y pueden ayudarle a estudiar las patologías existentes en su domicilio o edificio. Los expertos de PJ GROUP también analizarán si es posible interponer una reclamación ante el promotor/arquitecto y cuál es la viabilidad del caso.
Nuestros Peritos expertos en arquitectura, además de poder actuar en reclamaciones por obras mal ejecutadas, también pueden servir de ayuda en una gran variedad de casos. Su capacidad de análisis puede ponerse al servicio para conseguir información valiosa para casos relativos a:
- Ingeniería civil
- Gestión de la construcción
- Análisis de Proyectos
- Gestión de proyectos
- Contabilidad y cuestiones financiera de proyectos
- Contratación
- Controversias contractuales
- Vicios Ocultos
- Retrasos en la construcción
- Control de calidad
- Sistemas de climatización (calefacción, ventilación y aire acondicionado)
- Sistemas de refrigeración
- Servicios públicos
- Gestión de riesgos
- Seguridad y Salud
- Desarrollo Inmobiliario
- Reparaciones
- Remodelaciones
- Inspección de Edificios
- Instalaciones (fontanería, ingeniería eléctrica, saneamiento)
- Estructuras
- Estimación de costos
- Defectos de construcción
- Impermeabilización
- Fachada del edificio
Esta amplia casuística proviene de la cantidad de problemas que pueden ser objeto de una reclamación o disputa.
El Informe Pericial Arquitecto, clave en procesos de Reclamación por Obras Mal realizadas
La investigación de los expertos arquitectos de Perito Judicial Group quedará plasmada en el Informe Pericial. Se trata de un documento con validez legal que tendrá una gran relevancia durante los procesos de reclamación por obras mal ejecutadas.
``Este Informe Técnico del Arquitecto delimitará los efectos del hecho sufrido, estudiando en profundidad el origen del daño. Todo ello bajo el análisis de pruebas objetivas.´´
La pericial realizada por el Perito Arquitecto también podrá ser utilizada en otros casos relacionados como:
- Filtraciones de agua
- Dificultades en la accesibilidad
- Problemas de aislamiento
- Fallos estructurales
- Retrasos en una obra
¿Estás interesado en contar con los servicios de un Perito para una Reclamación por una Obra Mal Ejecutada? Contacta con nuestro equipo de profesionales, estudiaremos la viabilidad de tu caso y te ayudaremos a conseguir los objetivos por los daños sufridos.
