¿Estás pensando en comprar una vivienda usada? ¿Se han cometido irregularidades en el proceso de compraventa de bienes inmuebles? ¿Necesitas asesoramiento sobre el precio de una casa? ¿Estás sufriendo las consecuencias de los vicios ocultos tras la compra de una vivienda?

Es probable que si te estás planteando la compra de una vivienda tengas incertidumbre y necesites ayuda acerca de qué información tienes que conocer de cara a dar el SÍ definitivo. Antes, durante y después del proceso de compraventa te van a surgir dudas y el asesoramiento de un Perito será esencial para afrontar el proceso con seguridad.

En este post te daremos las claves que tienes que conocer y las preguntas que debes hacer a los vendedores para comprar una vivienda usada en las mejores condiciones y por el precio que ese bien inmueble merece.

1. Qué tengo preguntar antes de Comprar una Vivienda Usada

Antes de comprar una vivienda debes contar con una información de cara a no llevarte sorpresas tras el procedimiento.

Entre las preguntas que tienes que hacer a la inmobiliaria o al vendedor de una vivienda tanto usada como de nueva construcción podemos señalar:

  • ¿Por qué vende la vivienda?
  • ¿Cuáles son las características reales de la propiedad?
  • ¿Quiénes han vivido en esa casa?
  • ¿Hay más compradores interesados en esa vivienda?
  • ¿Qué reformas se han realizado?
  • ¿Puedes darme información sobre la fontanería y electricidad?
  • ¿Cómo es el entorno de la vivienda?
  • ¿El inmueble ha pasado la Inspección Técnica de Edificios?
  • ¿Tengo que hacer frente al pago de una derrama o reforma prevista?

Cualquiera de las cuestiones planteadas puede generar controversias o disputas y el comprador tiene el derecho a tener esta información antes de hacer un importante desembolso económico.

2. Cuáles son los factores a tener en cuenta a la hora de la Compra de Bienes Inmuebles  

A la hora de realizar la valoración de una vivienda usada o de cualquier bien inmueble, es necesario tener en cuenta una serie de factores que tendrán una incidencia directa sobre el precio final, así como en las condiciones de habitabilidad de la casa.

Estos factores que vamos a enumerar, también son los que nuestros especialistas tienen en cuenta a la hora de realizar un estudio sobre una propiedad de manera objetiva y técnica. Entre ellos podemos destacar:

  • Dimensiones: metros cuadrados, superficie, número de habitaciones y distribución
  • Ubicación de la casa: servicios, calidad de vida de la zona, comunicación y transporte
  • Calidad de la infraestructura: materiales utilizados, remodelaciones, iluminación
  • Antigüedad de la vivienda
  • Documentación: catastro, registro, posibles cargas o tasas

Cada uno de estos factores puede influir directamente en el estado de conservación y sobre todo es necesario estudiarlos en una vivienda usada. El paso del tiempo o el uso por parte de otros propietarios ha podido depreciar alguna parte y bajar su valor.

Además, como puede observarse, se trata de factores técnicos que precisan de ciertos conocimientos para su estudio. Por ello, desde PJ GROUP podemos poner a tu disposición a profesionales cualificados para determinar el valor de una vivienda usada y los posibles conflictos que puede causar de cara a una compra.

3. Cómo influyen los Vicios Ocultos en la Compra de una Casa

Uno de los puntos que más controversia puede crear tras la compra de una vivienda son los Vicios Ocultos. Este concepto hace referencia a fallos arquitectónicos o defectos del bien inmueble que no fueron informados al comprador y que afectan notablemente en la habitabilidad, así como en el precio que se pagó.

Su definición queda recogida en el artículo 1484 del Código Civil señalando que:

El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos.

En una vivienda usada pueden aparecer vicios ocultos como problemas en cañerías, grietas, humedades o fallos en las instalaciones entre otros. El vendedor tiene la obligación de informar a los compradores sobre estos fallos.

Sin embargo, para reclamar es necesario demostrar que esos desperfectos no han aparecido a causa del mal uso de la vivienda por parte del actual propietario.

Frente a esto, resulta relevante contar con un Perito Arquitecto que evalúe el alcance de los daños, su origen y que aporte el asesoramiento necesario para reclamar al responsable de indemnizar los fallos en la vivienda.

En este punto también hay que destacar que el plazo para reclamar frente a los vicios ocultos en viviendas es de seis meses. Debemos tener en cuenta que los afectados tienen el derecho a reclamar porque posiblemente si hubieran contado con esta información en el proceso de compra habrían exigido una bajada de precio o no se habrían interesado por la compra de esa vivienda.

¿Estás interesado en saber más acerca de los vicios ocultos? Aquí te dejamos algunos artículos sobre este ámbito y acerca de cómo funcionan en otros casos que pueden interesarte:

4. ¿Puedo reclamar si se incumple lo establecido en la Venta de una Vivienda?

El incumplimiento del contrato, la ocultación de información o los contratos de venta fraudulentos pueden ser motivo de reclamación. Este tipo de conflictos puede tener consecuencias negativas para las partes implicadas y suponer, además de problemas durante todo el procedimiento, un importante desembolso económico para solventarlos.

Ante esto, debemos saber que la reclamación en la compraventa de bienes inmuebles dependerá tanto de las partes involucradas como del tipo de propiedad.

En estas situaciones, resulta de gran relevancia el asesoramiento de un Perito que analice la viabilidad de la reclamación por irregularidades durante el proceso de compra, en este caso de una vivienda usada, así como que informe al afectado sobre la vía más adecuada para reclamar.

Nuestros Peritos en Compraventa de Viviendas e Inmuebles tienen amplia experiencia en la gestión de Inmuebles, según las disposiciones de la legislación española. Aportarán, en base al estudio del contrato, información clave para que se cumpla lo establecido.

Desde Perito Judicial Group, analizaremos las cláusulas y las promesas realizadas durante el procedimiento, así como las obligaciones de las distintas partes implicadas. Tenga en cuenta que por medio de la reclamación será posible reparar los daños y recuperar el dinero perdido a causa de esta situación.

5. Quién puede asesorarme para la Compra de una Vivienda Usada

Como hemos comentado a lo largo de este post, el profesional capacitado para ayudarte ante la compra de una vivienda es el Perito Arquitecto. Sus conocimientos lo habilitan para aportar información valiosa relacionada con las propiedades inmobiliarias, así como con el procedimiento de compra.

Los expertos en tasación inmobiliaria se dividen en categorías específicas, cada uno trabaja con un tipo de propiedad y emplea unos criterios diferentes para establecer el valor. La conclusión de su trabajo se basa en la determinación del valor justo de mercado, referido al momento en que se realiza la tasación.

Dependiendo de las necesidades de tu caso, pondremos a tu disposición al especialista que pueda aportar el asesoramiento más completo. En Perito Judicial Group contamos con profesionales capacitados para actuar ante distintos desperfectos que pueden aparecer en una vivienda usada como:

Además, en el proceso de compra de una vivienda usada puede ser relevante contar con otros profesionales del peritaje como:

¿Estás interesado en contratar los servicios de nuestros profesionales? No dudes en contactar con nosotros y te ayudaremos personalmente para gestionar o asesorarte sobre la compra de una vivienda usada, así como la adquisición de cualquier otro bien inmueble.