¿Han salido humedades en tu vivienda o local? ¿Necesitas información para reclamar ante problemas arquitectónicos? ¿No sabes cómo solucionar un problema de humedades?
Estas situaciones pueden ser causa de diferentes desperfectos en las edificaciones. Una humedad puede terminar causando daños en las paredes o en el deterioro de los bienes que existan a su alrededor.
Por ello resultan claves las valoraciones de un Perito Arquitecto. Contar con información sobre el origen de las humedades y los pasos para reparar los daños será de gran utilidad para solucionar este conflicto.
1. Qué son las Humedades en una Medianera
Las humedades pueden poner en peligro la estructura de una vivienda y por ello su habitabilidad. Pueden salir en cualquier parte de una propiedad y son comunes en aquellas zonas más húmedas.
Entre los sitios más comunes en los que podemos encontrar Humedades en medianeras por Condensación o Filtración se encuentran:
- Zonas frías
- Techos
- Paredes de la fachada
- Suelos de primeros pisos
- Esquinas entre paredes y techos
- Alrededor de ventanas
Si estás sufriendo humedades en tu local o vivienda tienes que diferenciar entre estos dos tipos.
Por un lado, las Humedades por Filtración se originan cuando agua procedente del exterior se infiltra en el interior de la infraestructura. Materiales porosos o estructuras defectuosas suelen ser las causas más comunes.
Tienes que saber que, aunque los daños que generen puedan llegar a ser muy graves, el proceso de las humedades puede ser muy lento e imperceptible por una persona común al principio. A pesar de limpiarlas todavía pueden dejar marcas en las paredes.
Por otro lado, las Humedades por Condensación suelen aparecer en zonas altas o cercanas a puentes térmicos.
Son las más frecuentes y aparecen debido al vapor de agua que entra en contacto con zonas frías. La acumulación de gotas de agua puede llegar a provocar moho, olores desagradables o el deterioro de los materiales.
Usando las técnicas adecuadas es posible eliminar los restos de Humedad provocada por Condensación, a diferencia de las de Filtración.
Tanto en conflictos relacionados con Humedades por Condensación o Filtración, o incluso otras provocadas por Capilaridad, será de gran ayuda contar con los servicios de un Perito Arquitecto.
Sus conocimientos y experiencia serán utilizados para detectar los problemas de la humedad y exponer por escrito cuales son las soluciones que se deben tomar.
Cuáles son los síntomas de Humedades por Condensación o Filtración en una Vivienda
¿Quieres saber si tienes humedad en tu casa? Lo primero que tienes que hacer es no alarmarte y buscar una solución.
Contar con un Perito que te asesore sobre cómo actuar puede ser de gran ayuda para encontrar las causas y reclamar por los daños.
Aquí tienes una lista de factores que debes tener en cuenta para detectarlas:
- MAL OLOR: huele a humedad o cerrado
- MANCHAS EN LAS SUPERFICIES: detrás de muebles, esquinas de las paredes, espacios poco ventilados
- DETERIORO DE LAS INFRAESTRUCTURAS: desconchones en las paredes, muebles podridos
- APARICIÓN DE HONGOS
- DIFICULTADES PARA RESPIRAR
No dude en contactar con el equipo de PJ GROUP si necesita ayuda para detectar posibles Humedades en tu establecimiento u otros problemas arquitectónicos.
2. Qué consecuencias pueden tener las Humedades en Viviendas
La falta de actuación ante problemas de humedades puede generar daños en las infraestructuras o pérdidas económicas. Cuando adquirimos un local o tenemos una vivienda tenemos la intención de sentirnos seguros y cómodos, las humedades pueden hacernos perder esa condición.
Las principales consecuencias que pueden tener las humedades son:
- Obras de reparación constantes
- Mayor gasto de calefacción
- Inestabilidad de la estructura
- Debilitamiento de las paredes
- Deterioro de muebles, ropa u otros objetos personales
- Problemas de salud: enfermedades asmáticas o alergias
Si no actúa rápidamente puede terminar pagando de más y perdiendo la habitabilidad del hogar. Por ello recomendamos estudiar la situación y detectar los causantes de las humedades.
3. Qué debo hacer ante una Humedad del vecino de al lado
En primer lugar, si consideras que puedes tener humedades, tienes que saber el origen. El Perito Arquitecto analizará el estado de tu vivienda o local para averiguar qué ha podido provocar esas condiciones. Como entenderá, sólo un experto en este área podrá detectar los daños para la posterior valoración.
La humedad puede ser provocada por la mala calidad de los materiales. A pesar de esto, una de las principales causas suele ser las condiciones de humedad o las tuberías de la casa colindante del vecino o la comunidad.
Saber quien es el responsable de los daños es clave para avisarle y que de parte ante la aseguradora. Esta será la autorizada para reparar los daños o desperfectos ocasionados.
En algunos casos, las personas que han provocado las humedades no se quieren hacer cargo de los daños generados. Antes estas situaciones resulta imprescindible contar con un experto en arquitectura que evidencie que el vecino o la comunidad tienen la culpa de la aparición de manchas en las paredes.
Nuestros profesionales te ayudarán a recuperar el estado de tu propiedad antes del siniestro y a recibir una indemnización económica por los perjuicios.
4. Qué pasa si aparecen humedades y mi vecino o comunidad no tiene seguro
Es importante analizar todos los supuestos y uno de ellos puede estar relacionado con la ausencia de un seguro que se haga cargo de los daños.
Si estás viviendo esta situación debes saber que el responsable de recompensar los daños será el vecino o la comunidad directamente.
Tanto si eres el responsable de los daños como si eres el perjudicado debes tener en cuenta y reunir las siguientes pruebas para conseguir los objetivos:
- Hacer inventario de los daños
- Realizar fotografías de las humedades
- Guardar el contenido deteriorado
El Perito Arquitecto utilizará estas pruebas para potenciar tu defensa y evidenciar en el Informe Pericial quien es el responsable de hacerse cargo del pago.
5. En qué consisten la Humedad en medianera
La Medianera consiste en una pared que es compartida por una vivienda o construcción.
Dentro de esta clase de humedades debemos diferenciar entre dos causantes principales:
- Filtración exterior de agua
- Condensación en el interior de la infraestructura
A pesar de esto, normalmente las medianeras se encuentran al aire libre y las condiciones meteorológicas pueden originar las humedades.
Por estas cuestiones, las Humedades por Condensación o Filtración originadas en las medianeras de una Comunidad de Vecinos, si podrán ser reclamadas ante los responsables
Pero aquellas causadas en el interior, serán responsabilidad de los propietarios de la vivienda que estén juntas. Esto es debido a que, normalmente, no es causado por defectos en la construcción sino por problemas internos.
El artículo 575 del Código Civil, establece lo siguiente en relación con los daños en la medianera:
``La reparación y construcción de las paredes medianeras y el mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas y acequias, también medianeros, se costeará por todos los dueños de las fincas que tengan a su favor la medianería, en proporción al derecho de cada uno.
Sin embargo, todo propietario puede dispensar de contribuir a esta carga renunciando a la medianería, salvo el caso en que la pared medianera sostenga un edificio suyo.´´
Como entenderá, en estos conflictos aparecen numerosos conceptos técnicos y legales. Esto hace que la participación de un Perito Arquitecto sea fundamental para esclarecer y solucionar los hechos.
6. Cuáles son las soluciones ante una Humedad o Filtraciones en mi vivienda
En este post te mostraremos algunas soluciones que nuestros expertos en arquitectura recomiendan ante este tipo de problemas. Se trata de acciones que los Peritos están capacitados para realizar y que te pueden servir de gran ayuda.
Ante todo, lo primero es demostrar los daños antes de arreglarlos para culpabilizar a los responsables y reclamar si fuera necesario.
Algunos consejos prácticos que debes seguir para solucionar y evitar estos problemas arquitectónicos son:
- Tener una buena ventilación: el aire debe circular correctamente
- Impermeabilización de las superficies
- Utilización de productos para evitar la humedad: extractores o deshumidificadores
- Comprobar la calidad de los materiales de construcción
¿Necesitas asesoramiento sobre temas de humedades? Contamos con Peritos expertos en Impermeabilización que te ayudarán a solucionar los defectos de construcción y la permeabilidad.
La contratación de estos profesionales será esencial para el ahorro de tiempo y dinero del propietario de la vivienda.
7. Cómo puedo reclamar ante conflictos por Humedades
Llegados a este punto te estarás preguntando qué debes hacer ante estas situaciones. En esta parte te presentaremos la documentación que debes reunir, como presentarla y con quien debes contar.
A la hora de reclamar por un defecto de construcción se tiene que demostrar que eres el propietario o arrendatario de la propiedad por medio de las escrituras o contratos pertinentes. En caso de alquileres será necesario informar al dueño de la vivienda.
También será preciso incorporar a la reclamación, en aquellos casos relacionados con obras recientes, toda la información relacionada con el proceso y sus responsables. Será de gran utilidad tanto si somos acusados de provocar una humedad como si la estamos sufriendo.
En cuanto a la recolección de pruebas, como hemos comentado anteriormente, será imprescindible contar con todo lo que podamos para evidenciar los daños. Fotografías, testigos o materiales dañados serán claves de cara al peritaje.
Tras reunir toda la documentación posible del caso junto a nuestros Peritos Arquitectos, será el momento de dar parte al seguro. Cabe destacar que es recomendable avisar cuanto antes porque los daños pueden ser mucho mayores.
Cuando fuera necesario, nos encargaremos de ayudarte a interponer una reclamación si no es posible llegar a un acuerdo con las otras partes implicadas. La demanda judicial más el Informe Pericial del Arquitecto te ayudarán a conseguir tus intereses.
Qué puedo hacer si un vecino no quiere responsabilizarse de una humedad
Si consigues demostrar que la aparición de las Humedades es por culpa de los vecinos o la comunidad de propietarios podrás reclamarles el pago de los daños causados. En caso de tener seguro, será este el encargado de responsabilizarse de los perjuicios causados.
Una humedad puede terminar provocando goteras en la vivienda y generando pérdidas graves. Por ello es imprescindible avisar al seguro para que, por medio del peritaje, valoren los daños y se encarguen del proceso de reclamación.
Cuando tus vecinos no tengan seguro o se nieguen a reparar los daños, tendrás que contactar con tu seguro y el Perito responsable para evaluar la situación y conseguir demostrar la responsabilidad de los propietarios de la vivienda o local colindante.
8. El Informe Pericial sobre Humedades, clave para reclamar ante defectos en la construcción
Los Peritos Arquitectos plasmarán las pruebas obtenidas y las claves de la situación en un Informe Pericial. Se trata de un documento con validez legal que será de gran importancia ante defectos en construcciones.
Entre los problemas más comunes que pueden surgir en una vivienda se encuentran:
- Humedades
- Filtraciones de agua
- Fallos en la ventilación
- Mala calidad de los materiales
- Incumplimiento de las medidas de seguridad
En cualquiera de las situaciones mencionadas, el Informe Pericial Arquitectónico servirá como medio para encontrar las causas de los problemas y las vías de reclamación.
Tenga en cuenta que este documento estará basado en una investigación completa y profesional. Incluirá la valoración de daños y la responsabilidad de las partes implicadas.
¿Necesitas un Informe Técnico sobre los problemas de Humedades? Llámenos y le atenderemos personalmente para solucionar los defectos de construcción de tu propiedad.
