Un Perito Arquitecto especialista en Constructor son los adecuados para analizar la actuación de los agentes participantes en la construcción de un proyecto arquitectónico.
Como indica la Ley de Ordenación de la Edificación española, el Constructor asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.
Perito en CONSTRUCTOR
El Constructor es el contratista general de una construcción. Este, que se encarga de la gestión general de la construcción, adquiere una gran cantidad de responsabilidades relacionadas con la misma, como son:
- Supervisión
- Ejecución de obra
- Gestión de proveedores
- Gestión de equipo humano
- Comunicación entre los empleados
- Gestión de subcontratistas
- Gestión con cliente
- Inicio y finalización de obra
Es decir, la labor del Constructor es continua: antes, durante y después del proyecto. Es responsable de la evaluación y planificación previa a que el proyecto se ponga en movimiento, así como de la construcción del inmueble, y de la calidad resultante de dicha construcción. Además, también se encarga de aspectos financieros y legislativos (licencias de obras) involucrados en la construcción. Como vemos, la responsabilidad del Constructor es muy amplia, por lo que un Perito Arquitecto puede determinar si ha podido existir algún tipo de problema respecto a:
- Calidad de la Construcción
- Seguridad en la construcción
- Costos de construcción
- Uso de equipos materiales y humanos
- Defectos de construcción o daños (filtración de agua, desprendimientos...)
- Incumplimiento del Código Técnico de la Edificación
- Retrasos en la finalización
- Problemas contracturales
- Accidentes de la construcción
Para el análisis de esta problemática relativa al Contratista, hace falta un profundo conocimiento y experiencia en el área de la construcción, que requieren los conocimientos de un profesional cualificado. En Perito Judicial GROUP tenemos expertos en este área, que pueden ayudarle en el desarrollo de su litigio o reclamación.
La importancia del Perito Constructor
El Perito Arquitecto que cumple las funciones de constructor tiene que tener una doble función. Por un lado, debe tener en cuenta todos los aspectos legales relativos a la edificación que se está realizando. Por otro lado, su labor de especialista técnico le obliga a inspeccionar de manera profunda todas las partes del objeto del peritaje.
Este clase de profesional es muy cotizado, ya que de él depende en gran medida la construcción que se esté realizando. Sus habilidades le permiten determinar el estado de las estructuras y trabajar para solventar los posibles fallos cuando aún se encuentran en una fase inocua.
Por ejemplo, un Perito Arquitecto Constructor capacitado puede identificar con prontitud posibles indicadores de humedades. Las humedades son uno de los daños arquitectónicos que más pueden resentir una edificación, por lo que la atención en esta clase de detalles debe extremarse.
En base a estas funciones, el trabajo del Perito Constructor también es de índole económica. Todos los materiales utilizados o capital humano de mano de obra que ha participado en la restauración de los daños debe contemplarse en un presupuesto general.
La fórmula más eficaz para plasmar con claridad expositiva todos los aspectos en los que participa el perito así como sus valoraciones, es la emisión de dos documentos. O bien un Informe Técnico de Edificación, o bien un informe pericial arquitectónico de valoración de daños. Estos dictámenes pueden ser utilizados como evidencia probatoria ante posibles complicaciones futuras. Por tanto, podemos determinar como necesaria la figura del Perito Constructor.
