¿En qué consiste la Concentración Parcelaria? ¿Qué beneficios o perjuicios puede tener para una propiedad? ¿Quién me puede asesorar sobre este procedimiento?
Es posible que si eres el propietario de una explotación, hayas escuchado hablar de la Concentración Parcelaria. En este post te explicaremos la forma de realizar este proceso, la reglamentación y cómo puede ayudar contar con el asesoramiento de un Perito Agrónomo.
Qué es la Concentración Parcelaria
Esta operación consiste en la agrupación de una serie de parcelas en el menor número posible. La parcela resultante tras la concentración se denomina finca de reemplazo.
La finalidad de la Concentración Parcelaria es la unificación de las tierras para facilitar el trabajo sobre ellas, un ejemplo sería el cultivo o la recogida de la producción. De esta manera, se crean nuevas tierras con superficies más adecuadas para su explotación.
La Junta de Castilla y León define este procedimiento de la siguiente manera:
La concentración parcelaria es un proceso por el cual se agrupa y reorganiza la propiedad rústica, documentándose jurídicamente, creándose al mismo tiempo una nueva infraestructura viaria de servicio a las nuevas fincas y realizándose obras de mejoras como desagües, saneamientos, regadíos y eliminación de accidentes naturales y artificiales.
A pesar de los grandes beneficios que puede suponer la concentración parcelaria para los propietarios, también puede dar lugar a conflictos y perjuicios para los implicados como:
- Adjudicaciones desproporcionadas
- Descompensaciones en la propiedad
- Colocación de nuevas parcelas en un sitio perjudicial para el propietario
- Problemas de acceso por la creación de nuevas parcelas
- Lentitud del procedimiento
Frente a estas situaciones resulta clave contar con los servicios de un Perito Agrónomo experto en este tipo de situaciones y conocedor tanto de la actividad agronómica como del ámbito legal que le rodea.
Estos profesionales serán claves ante un posible reclamo así como para afrontar el proceso de concentración parcelaria de la mano de un especialista.
Cuáles son los beneficios de la Concentración Parcelaria
Entre los beneficios que puede tener este procedimiento podemos señalar:
- Mejora de la rentabilidad de una explotación
- Saneamiento de la propiedad: identificación y registro de la propiedad
- Fuente de financiación externa: la finca sujeto de la concentración parcelaria puede relacionarse con el mercado hipotecario
- Favorece la restauración medioambiental. La concentración parcelaria puede estar acompañada de obras que disminuyan la contaminación y el daño a los recursos naturales aumentando el aprovechamiento de los recursos propios
Las mejoras generales de las infraestructuras vinculadas a la concentración parcelaria son responsabilidad de las comunidades autónomas. Algunos ejemplos son los accesos, caminos o la red de saneamiento.
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Qué dice la Ley sobre la Concentración Parcelaria
La primera referencia a la Concentración Española en la legislación española la podemos encontrar en la primera disposición del 20 de diciembre de 1952. Esta fue modificada en 1955 y fue creada ante la afluencia de demandas de este procedimiento solicitadas por parte de los agricultores.
En la actualidad, la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario sustenta la Concentración Parcelaria en España. Fue desarrollada en 1973 y señala que:
La concentración parcelaria tendrá como primordial finalidad la constitución de explotaciones de estructura y dimensiones adecuadas, a cuyo efecto, y realizando las compensaciones entre clases de tierras que resulten necesarias.
Además, el artículo 173 añade una serie de pautas que se deben intentar conseguir:
- Adjudicación a cada propietario de una superficie de la misma clase y valor, según las bases de la concentración, a las que anteriormente poseía
- Adjudicar de forma contigua las fincas integradas en una misma explotación
- Eliminar las explotaciones que no sean económicas o aumentar, si fuera posible, sus dimensiones
- Emplazar las nuevas fincas de forma que pueda ser atendida del mejor modo su explotación
- Dar acceso a las vías de comunicación a todas las nuevas fincas
En PJ GROUP contamos con especialistas con conocimientos tanto en el ámbito legal como en el técnico. De esta manera, podemos poner a tu disposición a profesionales capacitados para asesorarte en su caso.
Para qué sirve el asesoramiento de un Perito Agrónomo experto en Concentración Parcelaria
Como hemos comentado a lo largo de este post, uno de los encargados que puede intervenir como especialista en este procedimiento es el Perito Agrónomo. Se trata de expertos en este sector con habilidades para realizar distintas funciones como:
- Asesoramiento a los implicados en el procedimiento
- Evaluación de la viabilidad de la concentración parcelaria
- Estudio de los beneficios y perjuicios para los implicados
- Instrucción a los tribunales en un procedimiento judicial
- Supervisión de trabajos agrícolas
- Redacción de Informes Periciales Agrónomos
Por medio de este trabajo, nuestros especialistas en Concentración Parcelaria proporcionarán las claves para conseguir un beneficio de este procedimiento para las distintas partes implicadas.
De igual forma, debe saber que, de cara a un procedimiento judicial relacionado con la Concentración Parcelaria, será de gran relevancia contar con un Informe Pericial Agrónomo. Este documento tiene validez legal y podrá ser utilizado como medio de prueba ante jueces y tribunales.
La Pericial Agrónoma es un documento que sirve como prueba de parte en un proceso judicial o incluso en una fase previa, para llevar a cabo una negociación con la parte contraria. En dicho informe, el Perito Agrónomo hace uso de sus conocimientos científicos, técnicos y de su experiencia para explicar y persuadir al juez sobre los hechos en litigio.
¿Necesitas ayuda para afrontar un proceso de concentración parcelaria? ¿Estás interesado en contar con los servicios de un Perito Agrónomo? Póngase en contacto con nosotros y desde Perito Judicial Group le ayudaremos.
