A la hora de alquilar una propiedad pueden surgir numerosas dudas en torno a las características del bien inmueble, la forma de pago o la relación con el propietario. Además, estas dudas también pueden aparecer ante el deseo o la necesidad de dejar la propiedad o finalizar la relación contractual con el propietario.

¿Cómo debo comunicar que quiero dejar un piso en alquiler? ¿Con cuánto tiempo de antelación debo hacerlo? ¿Tengo que hacer frente al pago de alguna penalización por dejar una vivienda arrendada antes de la fecha estipulada en el contrato? ¿Qué consecuencia puede tener el incumplimiento del contrato de alquiler?

En este post daremos respuesta a estas preguntas y explicaremos todo lo que necesita saber acerca de este tipo de contratos. Además, trataremos la importancia que tiene el trabajo del Perito Judicial Inmobiliario en estos casos para prevenir pérdidas tanto a nivel económico como personal.

Con cuánto tiempo hay que avisar para dejar un Inmueble Alquilado

Si te estás planteando dejar un piso alquilado debes saber la forma de realizar dicho procedimiento y los tiempos establecidos. El artículo 11 de la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) señala que:

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

En resumen, el inquilino tiene la obligación de avisar con 30 días de antelación. Asimismo, en aquellos casos en los que se abandona la propiedad arrendada antes de los seis meses se tendrá que hacer frente al pago de una indemnización. Si se termina la relación contractual y el inquilino avisa con el tiempo de antelación correspondiente no tendrá que hacer frente a ninguna penalización.

En el caso contrario, el arrendador deberá avisar al arrendatario de la necesidad de recuperar la vivienda con dos meses de antelación. A pesar de esto, se podrán pactar plazos distintos en el contrato para evitar dañar los derechos del inquilino.

Respecto a la comunicación de abandono de un inmueble alquilado, no existe una ley donde se especifique la forma de llevarse a cabo. Sin embargo, desde Perito Judicial Group recomendamos hacerlo por escrito para que quede constancia de la comunicación.

¿Está interesado en saber más acerca del arrendamiento de viviendas? Aquí le dejamos el siguiente artículo sobre este tema donde puede ampliar la información sobre este asunto:

Qué Penalización existe por dejar un Piso antes de que acabe el Contrato

Como se ha mencionado en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos explicado anteriormente, si el inquilino abandona el piso antes de que acabe el tiempo acordado en el contrato es posible que tenga que hacer frente al pago de una indemnización.

En el supuesto de abandonar el piso antes de que acabe el contrato se pueden presentar dos situaciones. En la primera de ellas, cuando el arrendatario decida romper el contrato sin previo aviso o antes de los primeros seis meses tendrá que indemnizar al dueño con el pago de las mensualidades de renta que faltan por pagar hasta los seis meses y pagar una indemnización por desistimiento del contrato si así se refleja en el contrato. Esta será de una mensualidad por año que falte por cumplir o la parte proporcional.

En el segundo de los casos, cuando el inquilino decida dejar el inmueble tras los primeros seis meses de arrendamiento, tendrá que hacer frente al pago de una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Por lo tanto, deberá indemnizar al propietario con dos años y medio de renta por cada mes que reste por cumplir. Cabe destacar que el acuerdo de la penalización debe estar reflejado en el contrato de arrendamiento.

Ejemplo

Pablo Castro ha alquilado una vivienda en Madrid a José Antonio Cánovas. En el contrato han acordado el pago de una renta mensual que asciende a 1.200 euros. La duración del arrendamiento es de un año que comprende desde el 1 de junio de 2022 hasta el 1 de junio de 2023.

En el contrato de arrendamiento se ha plasmado una penalización con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir si se abandona el piso antes de que termine la relación contractual.

El inquilino ha decidido abandonar la propiedad el 1 de febrero de 2023. Señalar que Pablo Castro avisó a José Antonio Cánovas el 1 de enero de 2023 para dejar constancia de su deseo de dejar el bien inmueble. De esta manera, la penalización a pagar por el arrendatario es la siguiente.  

Renta Mensual: 1.200 euros

Tiempo de contrato que resta por cumplir: 4 meses

Penalización: 400 euros

Motivos para Desistir un Contrato de Alquiler

A pesar de las penalizaciones explicadas anteriormente, existen una serie de supuestos en los que el inquilino o el propietario pueden decidir romper esta relación contractual sin ninguna responsabilidad y sin hacer frente al pago de una indemnización.

Por un lado, el propietario puede solicitar que el arrendatario abandone la propiedad en los siguientes casos:

  • Impagos de las rentas mensuales acordadas en el contrato de arrendamiento
  • Conflictos con el ingreso de la fianza
  • Actividades molestas en el bien inmueble
  • Procesos de obra sin el consentimiento del arrendador

Asimismo, el casero puede solicitarlo en caso de que necesite la propiedad para uso propio. En este caso debe haber transcurrido un año tras la firma del contrato y comunicárselo al cliente con el tiempo de antelación correspondiente.

Por otro lado, el arrendatario puede resolver el contrato cuando se presenten conflictos relacionados con la cédula de habitabilidad de la propiedad, así como en aquellos casos en los que se presenten dificultades para el disfrute del bien inmueble.

Desde Perito Judicial Group somos conscientes de las dudas que pueden aparecer en este tipo de situaciones. Por ello, asesoraremos a los interesados y les ayudaremos a enfrentar los posibles conflictos o fraudes que pueden surgir en un arrendamiento.

¿Necesita más información sobre distintos conflictos que pueden aparecer en torno a un contrato? En nuestro sitio web puedes encontrar distintos artículos sobre este tema como:

Quién puede Asesorarme sobre el Alquiler de un Inmueble

Lamentablemente, en algunas situaciones relacionadas con el alquiler de inmuebles se cometen irregularidades, abusos por parte de los propietarios del inmueble o incumplimientos del contrato por parte de la parte arrendataria, entre otros ejemplos. En estos casos es de gran relevancia contar con el asesoramiento de un Perito Judicial Inmobiliario que ayude a los afectados para afrontar estos casos.

En PJ GROUP contamos con un amplio equipo de profesionales con conocimientos tanto técnicos como legales capacitados para asesorar a los implicados en estos procedimientos. Así, realizarán una evaluación detallada de la situación y llevarán a cabo un estudio de viabilidad para determinar las posibilidades de reclamar contra los responsables de los daños. Además, su intervención puede ser clave tanto para recuperar el dinero que corresponde como para obtener una indemnización en relación con el bien inmueble arrendado.

¿Necesita ayuda ante la finalización del contrato de arrendamiento de una propiedad? Póngase en contacto con nuestros profesionales, analizaremos su caso y le indicaremos cómo proceder.