¿Estás interesado en conocer el valor de tu casa? ¿Para qué sirve el trabajo de un Tasador de Casas? ¿Cómo se valoran los Bienes Inmuebles?
Es posible que si tienes una vivienda o estás interesado en adquirir una nueva casa te hayas preguntado cuál es su valor. Los Tasadores de Casas están capacitados para estudiar el valor de una propiedad en un momento determinado y aportarlo de cara a un procedimiento.
En este post te explicaremos las claves del trabajo de estos profesionales y su relevancia en distintos procedimientos como la compraventa de viviendas, el pago de impuestos o la repartición de bienes.
En qué consiste el trabajo de un Tasador de Casas
Para conocer el valor de una propiedad, en este caso una vivienda, es necesario contar con los servicios de un profesional cualificado para emitir un informe oficial de cara a distintos procedimientos.
Se trata de un proceso complejo que precisa de un estudio detallado de todas los factores que rodean a la casa. Tenga en cuenta que el Tasador de Casas aportará tanto una visión técnica de la propiedad como la visión legal del procedimiento y toda la documentación.
El trabajo de los profesionales de Perito Judicial Group, por medio de la tasación, tendrá validez legal y será de gran relevancia en un proceso judicial. Por medio de su trabajo aportarán el valor que tiene la casa en el mercado así como información específica de cada parte del bien inmueble.
Nuestros profesionales, durante la realización de su trabajo, llevarán a cabo sus funciones de manera objetiva e imparcial. Tenga en cuenta que deben cumplir con las pautas legales y para ello establecerán el valor de mercado en base a la Orden Ministerial emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda. Esta indica que:
Es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta de una propiedad en la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación.
Los Tasadores de Casas, para establecer una estimación real de estos bienes tienen en cuenta distintos factores como:
- Dimensiones: metros cuadrados, superficie, número de habitaciones
- Ubicación
- Estado de conservación: antigüedad, obras, remodelaciones
- Calidad de los materiales
- Iluminación
- Documentación: registro de la propiedad, catastro, cargas, tasas, normativa urbanística
Como puede observarse, se trata de factores técnicos que precisan del estudio de un especialista para su comprensión. Además, las tasaciones de viviendas tienen una gran relevancia porque serán claves en las distintas operaciones financieras relacionadas.
Cuánto cuestan los Servicios de un Tasador de Casas
Llegados a este punto debe saber que esto dependerá directamente de las características de su caso y las propiedades de la casa. Desde Perito Judicial Group ofrecemos precios competitivos y ajustados a las necesidades de cada cliente.
Además, el trabajo de nuestros especialistas estará destinado a conseguir sus intereses y utilizar la tasación en los procedimientos necesarios. Entre los gastos que podemos incluir dentro de la intervención de un Tasador de Casas se encuentran:
- Honorarios del Perito
- Desplazamientos y visitas al inmueble
- Realización de mediciones
- Estudio de mercado
- Cálculo del valor de la casa
Para conocer mejor su caso y contar con un presupuesto póngase en contacto con nosotros. Le asesoraremos personalmente y estudiaremos las necesidades de su caso.
¿Son Fiables las Tasaciones Online de Viviendas?
Llegados a este punto y estando interesado en conocer el valor de su casa, probablemente se haya preguntado si son válidas las tasaciones online.
Debe saber que este tipo de valoraciones son de utilidad si lo que necesita es una estimación orientativa de la vivienda. Tenga en cuenta que este tipo de estudios no será válido frente a operaciones con motivos legales o financieros. La tasación online de un bien inmueble no tiene en cuenta algunos factores y aporta tasaciones, en la mayoría de los casos, superiores o inferiores al valor real.
En PJ GROUP contamos con un equipo de Tasadores de Casas que garantizan todos los requisitos necesarios para las tasaciones inmobiliarias.
Para qué sirve la Tasación de Casas
La Tasación de Casa puede ser de utilidad en distintos casos entre los que podemos señalar:
- Procesos de compraventa o alquiler
- Herencias y divorcios
- Tasaciones Hipotecarias
- Conflictos con la aseguradora
- Comprobación de cargas o derecho de usufructo
- Procedimientos judiciales
- Valoración de activos
Conocer el valor de una vivienda en cualquiera de los procedimientos mencionados será relevante tanto para obtener la cuantía económica correspondiente como para repartir los bienes de la manera más justa posible.
¿Quieres saber más sobre la tasación de este tipo de propiedades? ¿Necesitas información sobre tu bien inmueble? Visita nuestro artículo sobre Cuánto vale mi casa. Las 9 claves para conocer su valor si quiere conocer más en profundidad este tema.
Cómo se realiza la Tasación de Viviendas de Protección Oficial
Dentro de las viviendas nos encontramos con las de Protección Oficial (VPO). El proceso de tasación es diferente en este tipo de propiedades y el asesoramiento de un Perito es clave para afrontarlo de la mano de un especialista.
Entre estos bienes inmuebles podemos diferenciar:
- Viviendas Protegidas: tienen un precio máximo legal establecido por las Comunidades Autónomas donde se encuentra la propiedad
- Viviendas Descalificadas: es posible ponerlas a la venta entre un acuerdo entre las partes. Es necesario que pasen unos años desde su construcción y contar con el permiso de la Consejería de Vivienda
Cómo puede saber, las Viviendas de Protección Oficial pretenden ser asequibles para aquellas personas sin recursos. De esta manera, buscan ofrecer una vivienda digna. La intervención de un Tasador de Casas puede ser relevante para evitar fraudes y valoraciones superiores al valor que deben tener estas propiedades.
Cómo puedo conseguir una Tasación Oficial de los Bienes Inmuebles
Para conseguir la determinación del valor de mercado de un inmueble solo tiene que contactar con nuestro equipo de asesores. Desde PJ GROUP le aportaremos la ayuda que necesite y pondremos a su disposición al Tasador de Casas que mejor se adapte a sus necesidades.
Contamos con especialistas que se pueden adaptar a distintas áreas de trabajo como:
- Residenciales
- Casas rurales
- Comerciales
- Industriales
- Agrícolas
- Viviendas de protección oficial
Tras la inspección de la propiedad y el estudio de la vivienda, nuestros profesionales emitirán un informe oficial preparado para ser utilizado en el procedimiento necesario, sea una venta o la tramitación de impuestos.
Qué debo hacer ante una Tasación Inferior al Precio de Compra
Uno de los mayores conflictos que pueden surgir en relación con el valor de la casa es el desacuerdo con su valor. En algunas ocasiones, los responsables de la vivienda establecen un valor inferior o superior con el objetivo de obtener unos mayores beneficios a costa de los consumidores.
Frente a este tipo de situaciones, contar con el Informe de otro Perito será esencial para comparar las valoraciones y poder rebatir la tasación presentada por la parte contraria. De esta manera, será posible reclamar y recibir la cantidad que realmente corresponde.
Tenga en cuenta que las tasaciones deben ser actualizadas y su validez oficial durará seis meses desde la emisión del informe. Además, deben ser realizadas 60 días antes de la inspección de la propiedad. Es posible que esto también de lugar a disputas y nuestros Perito pueden ayudarte a resolverlas.
Si la parte contraria se niega a realizar una tasación y ha pasado suficiente tiempo para reclamar, contacte con nosotros e infórmese sobre las posibilidades para exigir una nueva valoración. En algunos casos los responsables se niegan para que no repercuta en su beneficio económico.
Un Perito Inmobiliario en Tasaciones está capacitado para emitir un certificado. Contar con un experto es una garantía de conocimientos y asesoramiento personalizado. La conclusión de su estudio será la determinación del valor justo de mercado en el momento en el que se realiza la tasación.
El Perito Judicial inmobiliario, clave para estudiar el valor de una Casas
El responsable de actuar como Tasador de Casas es el Perito Judicial Inmobiliario. Nuestro equipo cuenta con los mejores expertos de España capacitados para resolver todas tus dudas y establecer el valor de tu vivienda.
Estos profesionales recogerán su trabajo en el Informe Pericial, documento con validez legal amparado por la Ley de Enjuiciamiento. Este podrá ser utilizado en un procedimiento judicial y muestra todos los factores que rodean a la propiedad. El informe servirá como certificado oficial ante futuros vendedores y asegurará el máximo beneficio posible para las partes implicadas.
Cuando sea necesario también podemos poner a tu disposición a un Perito Economista para resolver disputas contractuales. Además, el Perito Tasador también puede ser relevante para el estudio de una vivienda.
Entre las funciones del Perito Judicial Inmobiliario en la Tasación de Casas podemos señalar:
- Tasación de inmuebles
- Intervención en conflictos
- Estudio de las valoraciones sobre la casa de otros profesionales
- Actuar como mediador
- Redacción de informes periciales
¿Estás interesado en contar con los servicios de un Tasador de Casas? ¿Quieres contar con una tasación actualizada de tu vivienda? ¿No estás de acuerdo con la valoración de tu casa? Desde Perito Judicial Group estamos dispuestos a colaborar en tu caso. Llámenos y le ayudaremos.
