En algunas ocasiones surgen dudas o incluso conflictos sobre cómo proceder a la división de un terreno. Frente a estas situaciones puede relacionarse el término segregación de fincas.
Esta operación es de gran utilidad para repartir una propiedad, así como para trabajar con distintas edificaciones. Se trata de una operación que precisa de las aportaciones de un especialista. En este post te explicaremos los beneficios de contar con los servicios de un Perito y cómo se realiza este procedimiento.
Qué es la Segregación de una Finca
Esta operación se basa en conseguir de una única propiedad, como una finca, distintas porciones de tierra más pequeñas que la original formando de esta manera fincas independientes.
En este procedimiento se mantiene la finca original y, a pesar de que a simple vista parezca una operación sencilla que puede realizar cualquier persona, precisa de especialistas técnicos capacitados para analizar la situación y tener en cuenta todos los factores.
Este proceso tiene como finalidad la división de un terreno en varias porciones más pequeñas teniendo en cuenta la finca inicial que sigue siendo la misma y que no hace falta eliminarla del registro. Durante su realización se deben cumplir los distintos requisitos urbanísticos de cada Comunidad Autónoma y el Plan Urbanístico en rigor.
Para la Segregación de Fincas será el Perito Agrónomo el encargado de realizar distintas funciones como:
- Inspección de la finca
- Estudio de las consecuencias Catastrales y el Registro de la Propiedad
- Realización de un Proyecto de Segregación
- Gestión de trámites con la administración
Durante la segregación de fincas se llevarán a cabo las mediciones y cálculos necesarios para realizar un informe técnico. Este documento será de gran relevancia ante la administración y los organismos responsables de la segregación. El asesoramiento del Perito será clave para saber si podemos realizar este procedimiento, cómo hacerlo, así como para solucionar los distintos problemas legales que puedan aparecer.
Cuál es la diferencia entre la Segregación y la División de Fincas
Llegados a este punto cabe destacar que, aunque en algunas ocasiones se utilicen como términos sinónimos, las operaciones de segregación y división de fincas no es la misma.
La gran diferencia es que tras la segregación de fincas se mantiene la finca original mientras que en la división de fincas esta desaparece apareciendo varias fincas de forma independiente.
Fiscalmente también son tratadas como operaciones distintas. Tras la segregación será necesario pagar por el valor del terreno separado mientras que en la división de fincas se hace por el valor total de los terrenos repartidos. Esto hace que sea más económico segregar una finca que proceder a su división.
EJEMPLO de Segregación de Finca
Un propietario tiene una finca original y está interesado en segregar su propiedad. La finca original es nombrada con el número 1. Tras la segregación es posible mantener la finca inicial y obtener una nueva. En este caso tras la segregación se tendrán la finca 1 y la 2.
Por el contrario, por medio de la división de fincas, el propietario de la finca original obtendrá propiedades diferentes. En este caso la finca 1 dejaría de existir y estaríamos ante la finca 2,3,4 o las distintas porciones que se deseen.
Cómo Segregar Fincas por una Herencia
Uno de los ámbitos en el que puede ser necesaria la segregación de fincas es en las herencias. Se trata de un procedimiento en el que, en algunas ocasiones, pueden surgir disputas familiares y controversias sobre el reparto de los bienes.
Las fincas son uno de los bienes que pueden repartirse entre los herederos y para su distribución son esenciales las aportaciones de un Perito en Herencias. Este trabajará mano a mano con el Perito Agrónomo que le asesorará para realizar un reparto justo y equitativo teniendo en cuenta todos los factores tanto técnicos como legales.
De cara al reparto de los bienes en una herencia, el propietario puede segregar la finca para dejar claro en el testamento la porción de tierra que corresponde a cada uno de los implicados. De igual manera también resulta de utilidad para arrendar una parte de la propiedad o incluso venderla.
¿Tienes algún otro problema con el reparto o la valoración de los bienes de la herencia? Aquí te dejamos un artículo que puede interesarte:
Procedimiento para realizar un Proyecto de Segregación de Fincas
Aunque parezca un procedimiento sencillo, no es algo que el propietario de una finca puede hacer libremente. Para ello es necesario contar con una serie de documentos, así como licencias que permitan realizar la segregación de fincas de manera legal.
Antes de proceder a la segregación será clave estudiar las características de la propiedad y analizar el cumplimiento de los distintos requisitos. En primer lugar, estas deben cumplir con la normativa urbanística y además, la finca inicial debe estar correctamente inscrita tanto en el Registro de la Propiedad como en el Catastro.
El siguiente paso será contar con la licencia de segregación. El encargado de realizarla es un notario y en ella deben aparecer reflejadas las medidas y lindes tanto de la finca original como de las nuevas creadas a partir de la segregación.
Antes de abordar un procedimiento de estas características y requisitos legales será necesario estudiar la viabilidad de la segregación de la finca. De esta manera, los especialistas de PJ GROUP analizarán los distintos factores arquitectónicos entre los que podemos señalar:
- Dimensiones, metros cuadrados del terreno
- Accesos a la finca
- Incidencia en la comunidad de propietarios
- Registro de la propiedad
Tras el estudio realizado por nuestros Perito Agrónomos será necesario presentar la documentación pertinente en el organismo responsable para obtener las distintas licencias. Los expertos te asesorarán durante todo el procedimiento, ayudarán en la agilización de los trámites y trabajarán para que el proceso se realice correctamente.
En aquellos casos en los que sea posible realizar la segregación de la finca, el último paso será realizar la escritura e inscribir la nueva propiedad en el Registro. De igual forma los propietarios tendrán que hacer frente tanto al pago de los impuestos como al Catastro para obtener la referencia del bien inmueble.
¿Está interesado en proceder a la segregación de una finca? No dude en contactar con nosotros y analizaremos su caso. Tenga en cuenta que las características de la propiedad pueden causar variaciones en el procedimiento y las aportaciones de un especialista serán claves para realizarlo de manera correcta.
Cómo se realiza la Solicitud de una Licencia de Segregación de una Finca Urbana
Para proceder a la segregación de fincas será imprescindible cumplir los requisitos mencionados anteriormente. Además, contar con el asesoramiento de un Perito ayudará a reunir la documentación necesaria.
Entre los documentos necesarios para solicitar la segregación podemos señalar:
- Documentación para el Registro de la Propiedad
- Escrito sobre las razones de la segregación
- Características de la finca: instalaciones, planos, dimensiones, superficie, nivel del terreno, servidumbre
- Título sobre el derecho de uso y usufructo de la finca
- Contratos y escritos relacionados con el terreno
- Referencia catastral
- Resoluciones judiciales
Cuánto me costará la Segregación de una Finca Urbana
Esto dependerá directamente de las características del caso, las necesidades del cliente y las propiedades del terreno. Tenga en cuenta que los gastos no serán los mismos en una superficie de pocas dimensiones en comparación con una finca de gran tamaño.
También tendrá una incidencia directa sobre los costes y las necesidades de gestionar distintos trámites. Nuestros Peritos trabajarán para realizar el procedimiento de la manera más rápida y económica posible.
De igual manera, dependiendo de los profesionales necesarios, se incluirán dentro de los gastos los honorarios de los profesionales de la justicia, las tasas municipales y los gastos por el trabajo del Perito necesario.
El Perito Agrónomo, clave en la Segregación de Fincas
Como entenderá, no es un proceso sencillo y las aportaciones de un Perito Agrónomo son imprescindibles para contar con un estudio técnico de la finca. Estos utilizarán las herramientas y técnicas necesarias tanto para la medición como para la gestión de los trámites.
Cuando sea necesario, colaborará en el caso un Perito Arquitecto. Se trata de especialistas capacitados para trabajar en propiedades con edificaciones, así como para estudiar todos los factores arquitectónicos necesarios para la segregación.
El trabajo de los profesionales de PJ GROUP quedará plasmada en el Informe Pericial. Se trata de un documento con validez legal que será de gran relevancia en aquellos casos relacionados con procedimientos judiciales.
Durante toda la investigación, el Perito utilizará un vocabulario comprensible evitando los tecnicismos. De esta manera, se busca que los documentos sean entendibles para las distintas partes implicadas y también facilitar el proceso de la segregación de la propiedad.
Nuestros Perito Agrónomos también podrán ayudar en otros casos relacionados con este ámbito como:
¿Necesitas los servicios de un Perito para la segregación de fincas? Póngase en contacto con nosotros y pondremos a su disposición al profesional que mejor se adapte a las necesidades de su caso.
