Un Perito Judicial Inmobiliario especialista en Empresa Constructora estudia el trabajo y condiciones de contratación con la persona o empresa encargada de la construcción de un edificio, o instalación de un inmueble. Estos trabajos pueden representar la totalidad de la obra, o bien partes de ella. La empresa constructora, generalmente, subcontrata partes del trabajo a otras empresas, siendo responsable igualmente de su ejecución.
Como indica la Ley de Ordenación de la Edificación española, el Constructor asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.
El Perito puede determinar el grado de responsabilidad si hay algún problema, así como la cuantía a que debe hacer frente.
Perito en EMPRESA CONSTRUCTORA
La Empresa Constructora (o Constructor, o Contratista) de un edificio, asume muchas responsabilidades en el hecho de llevar a cabo la construcción, entre las que se incluyen:
- Supervisión de tareas diarias
- Gestión de proveedores y equipos
- Establecer canales de comunicación entre empleados, subcontratistas, arquitecto y cliente
- Planificación de la construcción
- Determinación de plazos y cumplimiento de los mismos
- Levantamiento o contrucción del edificio
- Calidad resultante
Por lo que la responsabilidad de la Empresa Constructora existe antes, durante y después la propia edificación del proyecto. Por tanto, hay una casuística muy variada en cuanto a los posibles problemas que pueden aparecer.
Los Peritos especializados en supervisar la actuación de la Empresa Constructora, pueden identificar:
- Problemas relacionados con calidad
- Compensación de trabajadores
- Seguridad en la construcción
- Accidentes en la construcción
- Costos de construcción
- Uso de equipo
- Defectos o daños de construcción
- Problemas con el CTE y su cumplimiento
- Demoras de construcción
- Impermeabilización
- Contratos
Y otras situaciones que pueden ocasionar demandas a la Empresa Constructora.
Nuestros Peritos en el análisis de la Constructora, han desarrollado una visión global en el campo de la construcción, teniendo amplia experiencia en la dirección de obra y el análisis "in situ" de problemas durante la construcción.
PROBLEMAS EN LA CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES
La construcción de edificios son grandes proyectos que utilizan muchos medios, tanto materiales como humanos. El proceso incluye fases tan dispares como diseño, ingeniería, arquitectura, consideraciones financieras, seguridad y mantenimiento, etc.
En estas fases, se debe cumplir con la legislación vigente, sin infringir, por ejemplo, el Código Técnico de la Edificación en cuanto a lo que respecta a la Arquitectura. De no ser así, se pueden producir problemas como accidentes, hecho que puede dar lugar a demandas y reclamaciones.
Los Problemas en la Construcción de inmuebles pueden deberse a una amplia variedad de situaciones, entre las que se incluyen:
- Humedades y agua
- Conflictos contractuales
- Defectos en la construcción
- Daños en la construcción
- Incumplimiento de la legislación (urbanística, arquitectónica, laboral, etc.)
- Incumplimiento de contrato
- Fallos mecánicos
- Riesgo sísmico
- Retrasos en la construcción
Debido a la gran variedad de problemas en la construcción, es de gran importancia la gestión de los proyectos y los cálculos económicos sobre costes y mediciones. Lo que puede prevenir problemas futuros derivados de sobrecostes y pérdida de beneficios.
Nuestros Peritos pueden evaluar posibles problemas de la Empresa Constructora o Constructor, relacionados con:
- Inspecciones de seguridad
- Planificación de la construcción
- Equipamiento de seguridad
Ya sea en la construcción de un edificio civil, residencial o comercial, la ejecución debe ser llevada a cabo bajo unas estrictas medidas de seguridad, para no poner en peligro la seguridad de los trabajadores de la construcción, lo que puede dar lugar a posibles demandas.
Si necesita un Perito por problemas con la empresa constructora, no dude en ponerse en contacto con nosotros. En PJ GROUP podemos ayudarle. Dentro de esta especialidad contamos con asesoría y servicios de promotores, constructores, contratista, agentes hipotecarios...
