¿Tienes filtraciones de agua en tu propiedad? ¿No sabes cómo actuar frente a este defecto en una construcción? ¿A quién tengo que reclamar por humedades en mi vivienda? ¿Tengo que hacerme cargo de la reparación por dichos daños?
Este tipo de patología puede tener consecuencias muy graves para una edificación e incluso ser causa del deterioro de las propiedades que se encuentran en su interior como bienes muebles, electrodomésticos o vestimentas.
Descubre en este post cómo puede ayudarte el asesoramiento de un Perito para reclamar frente a este tipo de situaciones en base a un estudio técnico sustentado en pruebas tanto objetivas como técnicas.
En qué consiste la Filtración de Agua
Este problema se basa en la entrada de agua desde el exterior hacia el interior de la propiedad. Esta se introduce a través de fisuras o grietas y generalmente es fácil detectarlas porque vienen acompañadas de manchas negras o incluso moho.
Las filtraciones de agua pueden causar una gran variedad de problemas, tanto en el inmueble como en los ocupantes del mismo. En cualquier caso, este hecho puede ser objeto de reclamaciones y litigios, que pueden requerir un Perito Arquitecto.
La impermeabilización y protección frente a la entrada de agua, es una parte integral del proceso de diseño y construcción, ya sea un proyecto residencial, de inmuebles comerciales o en edificios públicos. La correcta impermeabilización del inmueble o local es importante para prevenir daños en la construcción. Además, puede prevenir la aparición de futuras patologías relacionadas con la intrusión del agua.
La Filtración de Agua puede estar provocada por diversas causas, entre las que se encuentran:
- Mala impermeabilización
- Errores en tuberías
- Abastecimiento de agua
- Saneamiento de agua
- Lucernarios defectuosos
- Goteras
- Problemas en las pendientes
- Problemas en la envolvente
Además, la aparición de humedad conlleva el desarrollo de moho y hongos dentro de un edificio, lo que puede causar problemas con la salud de los ocupantes.
Qué daños puede provocar la Filtración de Agua
Dentro de la propiedad, a causa de esta patología, pueden aparecer distintos daños entre los que podemos señalar:
- Manchas en la superficie
- Grietas y fisuras
- Deterioro en las infraestructuras
- Bienes mueble podridos
- Problemas de inestabilidad
- Mal olor
Este tipo de problemas puede tener consecuencias irreversibles para la propiedad y es necesario actuar cuanto antes para evitar que el problema se agrave. No dude en contactar con nosotros para que te indiquemos como debes actuar para solucionar este conflicto arquitectónico.
Cómo puedo reclamar por Daños causados por Filtraciones de Agua
Cualquiera de los daños mencionados en el punto anterior puede ser causa de reparaciones constantes y por ello suponer un importante desembolso económico.
Frente a ello es posible reclamar contra el seguro o la parte responsable de que el agua entre en la propiedad. Esta puede ser provocada por un problema de construcción, una avería en el sistema de tuberías o incluso deberse a un mal uso por parte de los propietarios de infraestructuras colindantes.
El primer paso será reunir toda la documentación posible con la propiedad y los daños como pueden ser: escrituras, contratos, documentos relacionados con obras recientes. Esto será necesario para demostrar la propiedad y tener conocimiento oficial de todo lo que rodea a la propiedad afectada por este problema.
Nuestros Peritos te podrán asesorar sobre esta recogida de documentos así como en la recolección de pruebas que ayuden a reclamar. De cara a interponer una reclamación consistente es imprescindible contar con fotografías o materiales dañados
Tras reunir toda la documentación posible del caso junto a nuestros Peritos Arquitectos, será el momento de dar parte al seguro. Cabe destacar que es recomendable avisar cuanto antes porque los daños pueden ser mucho mayores.
Llegados a este punto debes saber que si no es posible llegar a un acuerdo con las otras partes implicadas para el arreglo de los daños, nuestros profesionales te asesorarán para interponer la reclamación correspondiente.
Para qué sirve el Informe de Patologías en Humedades
El trabajo de nuestros profesionales quedará plasmado en el Informe Pericial, documento con validez legal que está amparado por la Ley de Enjuiciamiento y que tiene una gran relevancia de cara a una reclamación.
En este caso, los Peritos Arquitectos son los encargados de elaborar el Informe de Patologías en Humedades. Como entenderá, se trata de un documento que precisa de cierta especialización y conocimientos para su elaboración y nuestros profesionales están capacitados para ello.
La finalidad de este estudio es que los afectados cuenten con un medio a través del cual conocer en base a pruebas tanto objetivas como técnicas las causas de las filtraciones de agua o humedades.
El Perito en Filtraciones de Agua, clave para Reclamar
Un Perito Arquitecto especialista en Filtración de Agua analiza deficiencias aparecidas en construcciones, que se manifiestan a través de esta causa, y determina qué elemento constructivo es el dañado o problemático, así como su valoración y qué actuaciones son necesarias para subsanar esta patología.
Las Filtraciones de Agua, como hemos visto en este post, pueden tener múltiples orígenes y causar diferentes problemas. Es crucial para el devenir del proceso judicial, contar con la ayuda de un profesional del peritaje especialista en el área que estudie de dónde proviene el problema y quien es el posible responsable del mismo (arquitectos, constructores, fabricantes e instaladores, materiales como puertas y ventanas, etc.).
Como la razón de la intrusión del agua puede deberse a causas multifactoriales y a la actuación de diferentes trabajadores, las demandas pueden implicar la determinación del responsable de los daños. Además la entrada de agua puede afectar la calidad del aire interior, y a las condiciones de salud del interior, con lo que puede ser necesario un Perito Médico que evalúe esta circunstancia..
Llegados a este punto, podemos señalar que el Perito Arquitecto también puede ser relevante en otros ámbitos relacionados con las construcción como:
- Retrasos en la construcción
- Problemas en reformas
- Conflictos con la climatización y la ventilación
- Fallos estructurales
- Seguros de construcción
- Código Técnico de la Edificación
¿Estás interesado en contar con los servicios de nuestros profesionales? Llámenos y resolveremos todas las dudas que tengas sobre el área de la arquitectura.
