Un Perito Agrónomo especialista en Finca Agrícola, analiza bienes inmuebles de carácter económico, compuestos por un terreno no edificable.
Nuestros Peritos pueden valorar estas fincas, así como analizar problemáticas derivadas de su uso.
¿Qué debo hacer para conocer el valor real de una finca agrícola? ¿Qué tipo de finca es mi propiedad? ¿Qué aporta el trabajo de un Perito para solucionar mis problemas?
En este post te explicaremos todo sobre las Fincas Agrícolas y el proceso para conocer su valor de mercado.
Qué es una Finca Agrícola
La Finca Agrícola es una particularidad dentro de las Fincas Rústicas, en la que la tierra se dedica a la Agricultura (de secano, regadío, frutales, viñedos y olivares).
La noción de Finca que utilizamos en este artículo, se refiere a un inmueble que abarca cierto terreno delimitado.
Si bien la definición genérica puede hacer referencia a una propiedad urbana, aquí nos referimos únicamente a su pariente rural, dedicado a la producción agrícola o ganadera. Por lo que suelen tener una extensión considerable, e incluso son habitables y pueden contener edificaciones singulares, como silos, molinos o naves.
La explotación de este tipo de tierras tiene un gran número de beneficios y aporta mucho al desarrollo de la economía en nuestro país.
Qué tipos de Fincas existen
Para diferenciar este tipo de terrenos tendremos en cuenta el uso al que está destinado la finca de acuerdo con la normativa vigente.
Atendiendo a las características urbanísticas de la finca podemos diferenciar entre:
- FINCA RÚSTICA: destinada a la agricultura, ganadería, etc.
- FINCA INDUSTRIAL: destinadas a la actividad industrial y empresarial
- FINCA URBANA: se trata de aquellas áreas urbanas o urbanizables, donde puede haber actividad residencial, económica y social
Llegado a este punto debe tenerse en cuenta que el cambio de calificación puede darse, pero este debe ser aprobado por el Ayuntamiento respectivo.
Qué Fincas Rústicas podemos diferenciar
Como hemos comentado anteriormente, las Fincas Agrícolas pertenecen a las Fincas Rústicas. Por ello es necesario conocer el resto de propiedades que podemos incluir dentro de esta lista.
La clasificación de fincas rústicas, depende de la actividad que en ellas se realiza o puede realizar. Pudiendo ser:
- Finca Agrícola. Finca en la que se cultiva:
- De secano
- De regadío
- Hortícola al aire libre
- Arrozal
- Frutales cítricos: naranja, mandarina, pomelo, limón
- Frutales no cítricos: hueso, pepita, fruto seco, carnosos y platanera
- Viñedos
- Olivares
2. Finca Ganadera
- De secano: prados y pastizales
- De regadío: prados
3. Finca Forestal. Con el fin de producir y comercializar árboles, maderas y sus derivados
4. Finca Cinegética. Destinada a la caza, pudiendo ser:
- Caza mayor: jabalí, corzo, ciervo, venado, etc.
- Caza menor: conejo, codorniz, liebre, perdiz, etc.
En todas ellas pueden surgir problemas y resulta aconsejable contar con un Perito experto en Fincas para solucionarlos. Llámenos, analizaremos la viabilidad de su caso y estudiaremos cómo ayudarle a conseguir sus objetivos.
Qué Conflictos pueden surgir con las Fincas Agrícolas
Existe una amplia casuística de problemas que pueden surgir relacionados con las Fincas Agrícolas. Algunas de ellos son:
- Definición de los lindes
- Medición de tierras
- Uso de las fincas
- Producción de cultivos
- Accidentes en las fincas
- Riesgos laborales
Dependiendo de las características del caso hará falta un Perito experto en un área determinada o en otra.
EJEMPLO
Al igual que con otras áreas industriales, en la explotación de una Finca Agrícola pueden ocurrir accidentes.
Si éstos implican daños materiales o personales, puede dar lugar a demandas con el fin de conseguir una indemnización por los daños. Así, el empleo de equipamientos y maquinarias agrícolas sin cumplir las normas de seguridad y salud, puede conllevar la responsabilidad del empresario y del propio trabajador.
Además, pueden surgir discrepancias y problemas en cuanto a la propiedad de las fincas. Por lo que es de gran importancia la correcta delimitación física (mediante vallas, mojones, etc.), así como jurídica (mediante escritura). En cualquier caso, una Peritación Judicial por medio del Perito Agrónomo puede ayudar a delimitar la propiedad.
En aquellos casos relacionados con conflictos de trabajo también puede ser relevante contar con los servicios de un Perito en Riesgos Laborales que evalúe las condiciones de los trabajadores y el cumplimiento de la normativa por parte de los empresarios.
Qué Métodos son utilizados para conocer el Valor de una Finca Agrícola
Según el tipo de finca rústica, los derechos y obligaciones adquiridos son distintos, así como el propio valor de la finca.
Los métodos y formas de trabajo utilizados por los profesionales de Perito Judicial Group para tasar una Finca Agrícola son similares a los empleados en otros terrenos de la misma modalidad como los ganaderos o forestales.
De esta forma, entre los métodos usados para la Tasación de Fincas Rústicas podemos señalar:
- Método de capitalización de rentas
- Método de comparación
- Método estadístico
- Método de valoración de árboles ornamentales
- Método de valoración medioambiental
- Método de valoración de industrias / infraestructuras agrarias
Dependiendo de la finalidad y características de la finca, se debe utilizar uno u otro. El asesoramiento de un Perito experto en este sector es esencial para conocer el valor de la propiedad en base a los valores del mercado actual.
De todos ellos, si existe explotación agraria o ganadera, el más adecuado puede ser el de capitalización de rentas. Ya que tiene en cuenta el valor del negocio intrínseco a la finca. En este método, se tienen en cuenta los siguientes factores principales:
- Ingresos anuales de la explotación. Es el rendimiento de la finca por el precio de mercado de los productos de la explotación
- Gastos anuales de producción. Depende de las características de la explotación y del sistema de cultivo
- Tipo de interés o tasa de capitalización. Depende de los mercados financieros
Cómo son valoradas las Granjas
Las Granjas suponen un bien inmueble que puede dar gran rendimiento económico. Como tal, puede ser analizado desde la perspectiva mercantil o agrícola.
Es importante contar con el asesoramiento de un Perito especializado en el área de litigio, dada la multidisciplinariedad de los problemas que tienen que ver con Granjas.
Por otro lado, la gestión de las Granjas de Fincas Rústicas está regulado por una serie de leyes. El incumplimiento de las mismas puede conllevar problemas con las cosechas, fumigaciones, e incluso salud de los operarios. Lo que puede ser motivo de demanda y estar relacionados con grandes cantidades de dinero.
Los Peritos expertos en Fincas Agrícolas pueden analizar este tipo de problema, e investigar detalles que implique el estudio sobre:
- Cultivos
- Control de plagas
- Control del terreno
- Mejoras agrícolas
- Desarrollo de hábitat
- Uso del suelo
- Riego
- Producción agrícola
- Equipo agrícola
- Vegetación
- Gestión de recursos hídricos
Así como otras cuestiones relacionadas con la Agricultura y el suelo.
Las Granjas pueden emplearse con diferentes propósitos. Por ello pondremos a tu disposición al experto que mejor se adapte a la experiencia necesaria en tu caso:
- Evaluación rural
- Gestión de fincas
- Bienestar animal
- Arquitectura paisajística
- Gestión agrícola
Qué problemas pueden surgir compartiendo Fincas Agrícolas
Compartir una Finca Agrícola consiste en que un grupo de personas actúan de forma conjunta convirtiéndose en accionistas en común de la misma finca rústica. Es decir, todos ellos comparten riesgos y beneficios de la producción de alimentos. Los miembros, entonces, deben cubrir los costos previstos de la producción agrícola y el salario del agricultor.
Ellos, a cambio, reciben cosechas. Además de la satisfacción de trabajar directamente con la tierra y participar íntimamente en la producción de alimentos. Lo que actualmente se está convirtiendo en una tendencia.
Otra forma de compartir fincas, es la basada en que un particular compra una parte de la cosecha a un agricultor al comienzo de la temporada. Regularmente, este particular recibe parte de su cosecha correspondiente.
En estas formas de explotación agrícola puede haber diversos problemas, que pueden requerir el análisis de un Perito Agrónomo. Mediante un estudio de los derechos de cada propietario será posible contar con pruebas técnicas y legales de cara a un proceso de reclamación.
Para qué sirve la Valoración de una Finca Agrícola
Conocer el valor de una Finca de estas características puede ser de gran utilidad en distintos caso como:
- Proceso de compra venta
- Separaciones
- Herencia
- Disputas vecinales
- Obras
- Determinación de lindes
- Gestión de fincas
Para proceder a un reparto equitativo, obtener el beneficio justo o estudiar el cumplimiento de la normativa resulta clave contar con una Valoración oficial y realizada por profesionales cualificados.
En PJ GROUP podemos proporcionarle los mejores Peritos en Fincas Agrícolas para su caso. Contáctenos por teléfono o formulario de contacto, y podremos proveerle de una prueba de parte contundente.
Disponemos de independencia de elección entre nuestros peritos. Esto es, no cobramos ninguna cantidad por asignarle el trabajo a uno u otro de nuestros colaboradores. Por lo que esta flexibilidad nos permite elegir de forma imparcial y precisa, el mejor Perito Agrónomo de entre los que tenemos, para analizar el problema con la Finca Agrícola.
