¿En qué consiste la Nuda Propiedad? ¿Cómo se realiza la Valoración de este derecho? ¿Qué profesional puede asesorarme respecto al Derecho de Usufructo y la Nuda Propiedad?
Descubre para qué sirve la Nuda Propiedad, las diferencias con el Usufructo y cómo puede ayudarte contar con los servicios de un Perito especialista en este ámbito.
Qué es la Nuda Propiedad
Se trata de un hecho o circunstancia relacionado con la propiedad de una cosa dentro de los límites legales establecidos. Este concepto es común en procedimientos relacionados con herencias, arrendamientos o gestiones en la Administración Pública.
El propietario tiene el dominio de un determinado bien, pero al ceder un derecho real como es el usufructo a otra persona, no tiene la posesión. De esta forma, la Nuda Propiedad sería el conjunto de prerrogativas que tiene el propietario cuando se da esta situación.
Ejemplo de Nuda Propiedad
Una persona llamada Pablo es el propietario de una vivienda y la alquila a otra cuyo nombre es Juan.
El dueño, Pablo, sería considerado como el nudo propietario de la vivienda. Así, aunque no tenga el derecho de usufructo, sigue conservando el derecho de disponer de la casa para venderla. Tenga en cuenta que debe respetarse lo establecido en el contrato de arrendamiento.
Por su parte, Juan, la persona que ha alquilado la vivienda, sería el inquilino con derecho de usufructo pero no tendría la posibilidad de venderla, hipotecarla o realizar cambios sin la autorización del propietario y por tanto nudo propietario.
Cuál es la Diferencia entre Nuda Propiedad y Derecho de Usufructo
Por un lado, el derecho de usufructo es un derecho real cuya finalidad es que una persona pueda disfrutar de algo ajeno aunque no sea el propietario. De esta forma, puede usar y disfrutar de dicho bien aunque no le pertenezca.
Respecto al usufructo, el propietario tiene la obligación de conservar tanto su forma como la sustancia. Destacar que se trata de un derecho temporal.
Por otro lado, la nuda propiedad se basa en la propiedad de un bien sin tener el uso y disfrute del mismo. Las facultades del nudo propietario estarían muy limitadas y suele darse en personas mayores que vende la nuda propiedad reservándose el usufructo. Así, se aseguran el uso de la vivienda, normalmente de manera vitalicia, al mismo tiempo que reciben una compensación económica.
¿Quieres saber más sobre el Valor de Usufructo? Aquí te dejamos el siguiente artículo para ampliar información sobre este tema:
Cómo se calcula la Nuda Propiedad
Para obtener el valor de la Nuda Propiedad, se debe realizar la diferencia entre el valor total de los bienes y el valor correspondiente al usufructo. Cabe destacar que el valor dé usufructo tiene que ser superior al 30%.
De esta forma:
Valor Nuda Propiedad = Valor Total de los Bienes - Valor Usufructo
Como puede observar, se trata de valores que precisan del estudio de un especialista como puede ser el Perito Economista o el Perito Tasador. Estos profesionales aportan información objetiva en base a sus conocimientos y a un estudio exhaustivo de la situación.
Ejemplo de cálculo de la Nuda Propiedad
Juana tiene una vivienda con un valor de 150.000 euros (tenga en cuenta que para conocer estos datos es de gran relevancia el estudio de un perito). Además, tiene el usufructo vitalicio y actualmente tiene 55 años.
Para calcular el valor de usufructo se debe realizar la siguiente diferencia:
Valor de Usufructo = 89 - Edad / Valor de Usufructo = 89 - 55 (Edad del Ejemplo)
En este caso el valor de usufructo sería el 34%. Este valor debe aplicarse al valor de la vivienda. En este caso sería:
150.000 x 34%= 51.000 euros
En base a estas operaciones, el valor de la nuda propiedad es:
Valor de nuda propiedad = 150.000 euros - 51.000 euros
Valor de nuda propiedad = 99.000 euros
En relación con las viviendas, pueden aparecer otro tipo de conflictos en los que puede ser relevante el asesoramiento de un Perito. Aquí le dejamos una serie de artículos que pueden interesarle:
Qué conlleva la Nuda Propiedad
Como hemos comentado a lo largo de este post, para conocer el valor de una propiedad o para gestionar el uso y disfrute de un bien inmueble, es de gran relevancia el asesoramiento de un Perito cualificado para ello. En este caso, uno de los profesionales indicados es el Perito Economista, capacitado para estudiar este concepto tanto desde la perspectiva económica como desde la perspectiva jurídica.
Estos profesionales del peritaje, de cara a obtener el valor de la Nuda Propiedad o el Valor de Usufructo de diferentes bienes patrimoniales de manera objetiva, tienen en cuenta distintos aspectos como:
- Uso de los bienes
- Situación geográfica
- Estado de conservación
- Aprovechamiento
- Recursos
En base a estos factores y al estudio de todo lo que rodea al bien sobre el que se quiere conocer el valor de la Nuda Propiedad, el Perito Economista desarrolla un informe en el que plasma su trabajo. Además, aporta un asesoramiento personalizado a los interesados para resolver las dudas que puedan aparecer a lo largo de estos procedimientos.
En este tipo de casos también pueden ser de utilidad el asesoramiento de otros profesionales como el Perito Tasador o el Perito Arquitecto. Su formación los habilita para estudiar el valor de bienes inmuebles y contar con datos objetivos para el cálculo.
Importancia del Informe Pericial sobre la Nuda Propiedad
El estudio realizado por nuestros Peritos queda plasmado en el Informe Pericial, documento con validez legal cuyo destinatario es el cliente y/o su abogado. Este documento es de gran relevancia en aquellos procedimientos administrativos o procesos judiciales en los que es preciso contar con información sobre un bien material o inmaterial.
En el Informe Pericial sobre la Nuda Propiedad, el Perito Economista muestra los resultados y las conclusiones extraídas tras los análisis y el estudio de la propiedad. Se trata de una prueba fundamental con gran relevancia en casos relacionados con cálculos económicos.
¿Necesitas asesoramiento sobre la Nuda Propiedad? Desde Perito Judicial Group podemos ayudarte. Pondremos a tu disposición al especialista que el caso necesita para estudiarlo y escoger la vía más adecuada para tramitarlo.
