¿En qué consiste el Justiprecio? ¿De qué se encarga el Jurado de Expropiación Forzosa? ¿Qué debo hacer si no estoy de acuerdo con el Justiprecio establecido?

Si estás involucrado en un procedimiento relacionado con el Justiprecio es normal que te hagas estas preguntas y desde PJ GROUP podemos ayudarte. En este post daremos las 7 claves que debes conocer en torno a esta indemnización.

1. Qué es el Justiprecio

Este concepto hace referencia a la cuantía económica que recibe el afectado por una expropiación como indemnización justa a causa de la pérdida de los bienes y derechos que le fueron expropiados. El justiprecio se basa en una compensación por las pérdidas sufridas.

A pesar de esto, en algunas ocasiones, la cuantía a recibir no es la que corresponde. Esto puede dar lugar a reclamaciones que tienen como objetivo recuperar la parte necesaria para sufragar las pérdidas ocasionadas.

Demostrando la situación y contando con un informe pericial técnico será posible tener éxito y conseguir los objetivos de la reclamación. Para ello será clave contar con los servicios de un Perito Arquitecto, experto con experiencia en estos casos y capacitado para ayudarte en una reclamación por justiprecio.

Los encargados de establecer dicha cantidad serán la entidad expropiante, así como el propio expropiado. Se lleva a cabo por la vía administrativa y también puede ser responsabilidad del Jurado Provincial de Expropiación en aquellos casos en los que los implicados no llegan a un acuerdo.

2. Qué factores tiene en cuenta el Justiprecio

El Justiprecio tiene en cuenta distintos factores a la hora de establecer su valor:

  • Valor del suelo
  • Inmuebles
  • Uso de la propiedad
  • Daños personales a causa de la expropiación
  • Pérdidas económicas
  • Derechos e intereses patrimoniales
  • Interés de demora

Como puede observar se trata de factores técnicos que precisan del estudio de un Perito especialista en arquitectura capacitado para aportar sus conocimientos para establecer un valor justo.

3. Qué conflictos pueden surgir respecto al Justiprecio

Como hemos comentado, en algunas ocasiones las partes implicadas en este procedimiento no llegan a un acuerdo respecto al Valor del Justiprecio. Frente a estas situaciones el responsable de fijar la cuantía será el Jurado Provincial de Expropiación.

Las partes que no han conseguido llegar a un acuerdo deben presentar los informes técnicos necesarios para presentar su disconformidad. El Perito será el encargado de realizarlo y presentarlo como parte de la reclamación por el justiprecio.

Otro de los conflictos que puede surgir respecto al Justiprecio es el desacuerdo con el Justiprecio impuesto por el Jurado Provincial de Expropiación. Los afectados tienen la posibilidad de recurrir a esta decisión por medio de la vía judicial contenciosa administrativa.

4. Cómo se calcula el Justiprecio

Como hemos comentado anteriormente se trata de la indemnización que debe abonar el beneficiario de una expropiación al expropiado.

Para llevar a cabo este procedimiento será necesario contar con una tasación de los bienes expropiados. El Perito Tasador será el profesional encargado de analizarlos y establecer su valor. Tenga en cuenta que esto deberá realizarse cuando se inicie el expediente de justiprecio. A pesar de esto, dentro del cálculo no se incluirán las plusvalías ni mejoras realizadas de forma posterior.  

Llegados a este punto debe saber que los profesionales encargados de realizar esta operación tendrán en cuenta valores objetivos. A la hora de reclamar una indemnización por justiprecio no se valorarán aquellos bienes morales que considere el expropiado.

En algunas ocasiones la fijación de este valor no se corresponde con la cuantía a recibir. Por ello, los profesionales de PJ GROUP se encargarán de analizar la cantidad que corresponde que debe ser proporcional a la pérdida patrimonial sufrida por el expropiado.

Dentro de los cálculos del justiprecio también tenemos que hacer referencia a los plazos. En primer lugar, el expropiado y la administración cuentan con 15 días para acordar. Ante la falta de entendimiento, el propietario del bien expropiado cuenta con 20 días para interponer una reclamación.

Consulta nuestro artículo sobre el Perito en Expropiación Forzosa para reclamar Justiprecio. En él encontrarás un esquema sobre la Fijación del Justiprecio y te explicaremos cómo puede ayudarte el trabajo de un Perito en este tipo de procedimientos.

Cómo se calcula el Justiprecio de una Finca

En estos casos, la Administración o la parte beneficiaria será la encargada de pagar a la persona propietaria de los bienes expropiados, en este supuesto una finca, el justiprecio. El cálculo se realizará en base a una tasación que tendrá en cuenta los factores de la propiedad.

Como en los casos anteriores, será de gran relevancia contar con los servicios de un Perito Agrónomo que estudie si el valor real del justiprecio se corresponde con el impuesto.

Para Calcular el Justiprecio de una finca será necesario contar tanto con la tasación como con el asesoramiento de estos profesionales. Tenga en cuenta que este trabajo también será de gran utilidad en otros casos como:

  • Herencias
  • Divorcio
  • Proceso de compraventa
  • Pago de impuestos

5. Para qué sirve el Jurado de Expropiación Forzosa

A lo largo de este post hemos señalado que ante la falta de acuerdo será el Jurado el responsable de fijar la cantidad a recibir como compensación dentro del proceso expropiatorio.

La figura del Jurado de Expropiación Forzosa entra en juego cuando el propietario de un bien y la administración no establecen una cuantía a compensar beneficiosa para ambas partes.

Es el órgano que determina justiprecio cuando la administración, como órgano expropiante, no se pone de acuerdo en el precio de valoración del bien expropiado con los propietarios expropiados.

Es de gran utilidad contar con los servicios de un Perito Arquitecto para afrontar la intervención del Jurado en base a un Informe Técnico que ayude a reclamar. No dude en contactar con nosotros si tienes alguna duda respecto al trabajo de este organismo.

6. Cómo se paga el Justiprecio

Al final del procedimiento de reclamación por expropiación forzosa y la determinación de la cuantía se procederá al pago.

Respecto a los plazos, el artículo 48 de la Ley de Expropiación Forzosa señala que:

Una vez determinado el justo precio, se procederá al pago de la cantidad que resultare en el plazo máximo de seis meses. El pago se verificará mediante talón nominativo al expropiado o por transferencia bancaria, en el caso en que el expropiado haya manifestado su deseo de recibir el precio precisamente por este medio.

En dicha ley además, en cuanto a los impuestos y gastos, señala que el pago del justiprecio estará exento. Incluye también los gravámenes o arbitrios del Estado así como los pagos del Estado.

Realizado el pago o consignado de la forma acordada se podrá ocupar la finca por vía administrativa o hacer uso del derecho expropiado.

7. Cómo es la Tributación del Justiprecio en Expropiación Forzosa

Entre los indemnizados por el Justiprecio puede surgir la duda sobre si es necesario tributar este dinero. La respuesta es SÍ aunque existen algunos matices.

En primer lugar debe saber que los expropiados se encuentran exentos de pagar los impuestos. A pesar de esto si tienen que tributar por la alteración patrimonial, es decir, hace referencia a las ganancias o pérdidas causadas por el justiprecio.

Estas personas también tendrán que estar atentos a una serie de impuestos que pueden variar:

  • Impuesto sobre el Incremento de Bienes de Terrenos de Naturaleza Urbana
  • Impuestos sobre Bienes Inmuebles
  • Impuesto sobre Sociedades
  • Impuesto sobre el Valor Añadido
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

En algunas ocasiones el Justiprecio puede tener una incidencia directa sobre estos impuestos. Por ello, desde PJ GROUP podemos aconsejarte sobre los diferentes pagos así como la declaración de estas cantidades.

8. Cómo puedo ayudar un Perito en la Reclamación del Justiprecio

El trabajo de un Perito será clave para contar con el asesoramiento de un especialista con experiencia en este tipo de casos y capacitado para ayudarnos a conseguir la cantidad que nos corresponde.

Dependiendo de las características y necesidades del cliente podemos poner a su disposición a distintos Peritos como:

Llegados a este punto debe saber que el estudio realizado por nuestros profesionales quedará recogido en el Informe Pericial. Se trata de un documento con validez legal que tendrá una gran relevancia de cara a un procedimiento judicial.

¿Necesitas más información sobre el Justiprecio? Llámenos y le ayudaremos personalmente a resolver todas las dudas respecto a este proceso.