¿Han salido grietas por dilatación en tu vivienda? ¿Consideras que esos desperfectos fueron ocultados durante el proceso de compra? ¿Las grietas están causando daños graves en tu propiedad? ¿Necesitas un Informe para reclamar?

Probablemente si estás sufriendo daños en tu propiedad a causa de desperfectos como grietas o humedades, necesites una respuesta a las preguntas te hemos mencionado.

Descubre en este post en qué consisten este tipo de grietas y cómo te puede ayudar el estudio de un Perito para solucionar los daños causados. Será clave para reclamar en base al estudio de un profesional cualificado.

Qué son las Grietas por Dilatación

Junto a las humedades, las grietas son una de las patologías más comunes que afectan a las viviendas y locales.

Factores como la temperatura o la calidad del proceso de construcción tienen una incidencia sobre estos problemas que pueden provocar cambios en la composición del hormigón. De esta forma, las grietas por dilatación son causa de fisuras en el proceso de fraguado.

Otros factores que pueden favorecer la aparición de este tipo de patologías son:

  • Materiales utilizados en la construcción
  • Tipología de la edificación
  • Aislamiento
  • Exposición del edificio

Así, las grietas por dilatación pueden tener como origen distintas causas entre las que podemos señalar:

  • Incumplimiento de la normativa
  • Omisión de las juntas de dilatación
  • No se han tenido en cuenta las dilataciones para el proyecto de construcción
  • Falta de profesionalidad e incumplimiento del proceso de curado del hormigón
  • La aparición de agua
  • Condiciones térmicas
  • Edad de la edificación

Como entenderá, para realizar un estudio que detecte las causas, así como para analizar los factores implicados en las grietas por dilatación, será necesario contar con el estudio de un Perito Arquitecto.

¿Conoces lo que son los Vicios Ocultos en una Vivienda? Se trata de un asunto completamente ligado con las grietas y otras patologías de construcción. A continuación, te dejamos serie de artículos sobre este tema que te puede ayudar a conocer más sobre cómo reclamar ante desperfectos en una propiedad que estaban antes de la compra y sobre los cuáles los propietarios no fueron informados.

Qué daños pueden suponer las Grietas por Dilatación

Las grietas pueden ser causa, además de perjuicios estéticos para la propiedad, de graves daños en la edificabilidad:

  • Fisuras: en zapatas, pavimentos, muros, techo, suelo
  • Rotura de muros
  • Deterioro de elementos
  • Inestabilidad de la estructura
  • Desprendimiento de materiales: lesiones
  • Penetración de la humedad
  • Problemas de salud: alergias

Además, para solucionar los problemas causados por este tipo de patologías, los afectados también tienen que, en algunas ocasiones, realizar un desembolso económico para arreglar los desperfectos. Las reparaciones constantes pueden provocar a la larga mayores daños que no terminan de solucionar los problemas

Desde Perito Judicial Group podemos ayudarte a enfrentar estas situaciones mediante un informe detallado y profesional sobre el estado de tu propiedad. Contamos con expertos capacitados para analizar daños como fisuras y roturas, así como el alcance de su gravedad o el origen de los daños.

Qué otros desperfectos pueden aparecer en una construcción

Además de las grietas por dilatación, las edificaciones también pueden verse afectadas por otro tipo de patologías de construcción como:

Cómo reclamar ante las Grietas por Dilatación

Probablemente, si estás leyendo este artículo, necesites información sobre los pasos que debes dar para reclamar como afectado a causa de las grietas por dilatación u otro tipo de patología.

En primer lugar, tienes que saber que en algunos casos la parte responsable de los daños o el seguro no quiere hacerse cargo de los daños y alega que no han sido los causantes de las grietas o humedades. Frente a este tipo de situaciones resulta clave contar con un Informe Pericial Técnico para rebatir y reclamar por los perjuicios sufridos.  

Tenga en cuenta que nuestros profesionales realizarán un estudio de viabilidad para analizar las posibilidades de la reclamación. Tras esto, tendrán en cuenta la Ley de Ordenación de la Edificación o la responsabilidad contractual plasmada en el artículo 1.101 del Código Civil.  

Durante este proceso de reclamación será clave reunir toda la documentación posible sobre la propiedad como escrituras, contratos de arrendamiento o documentos sobre el proceso de obra. También será de relevancia contar con fotografías, testigos o materiales dañados que demuestran la aparición de las grietas.

Nuestros especialistas en arquitectura serán los encargados de contactar con el seguro. De igual forma, si el caso es favorable, te ayudaremos a negociar con las partes implicadas para llegar a un acuerdo. Si no es posible, te asesoraremos para llevar a cabo una demanda judicial que tenga como objetivo conseguir reparar los daños sufridos.

Llegados a este punto, tienes que saber que en este tipo de situaciones es recomendable actuar cuanto antes para que los daños no sean mayores y tengan consecuencias irreversibles.

El Perito Arquitecto y las Grietas por Dilatación

Como hemos comentado anteriormente, el profesional que puede ayudarte en este tipo de situaciones es el Perito Arquitecto. Se trata de expertos con conocimientos sobre distintas patologías de la construcción y que puede ser clave en este tipo de casos.

Mediante su valoración técnica y financiera respecto al proceso arquitectónico y el examen de la calidad del inmueble, los Peritos Arquitectos proporcionarán información relevante para esclarecer y solucionar los hechos.

Para reclamar ante grietas por dilatación o humedades será esencial contar con un Informe Pericial donde queden plasmados factores como el origen de los daños, las causas o el alcance de los desperfectos.

Además, tienes que saber que este documento tiene validez legal y puede tener una gran importancia en sede judicial. De igual forma, sirve para establecer responsabilidades y reclamar una posible indemnización si el caso es viable.

¿Estás interesado en contar con los servicios de un Perito? ¿Necesitas un estudio sobre grietas por dilatación en tu propiedad? No dude en contactar con nosotros si tienes cualquier duda sobre el proceso de estudio y reclamación por desperfectos en una construcción.