Saber cómo se calcula el valor de un piso es importante en distintos casos como herencias, divorcios, pago de impuesto, o simplemente para vender una propiedad. Sin embargo, es normal que aparezcan dudas en torno a este procedimiento.

¿Cómo se calcula el Valor de un Piso? ¿Qué precio tiene mi casa? ¿En base a qué factores se valoran los bienes inmuebles? ¿Qué conflictos pueden aparecer con este tipo de bienes? ¿Para qué sirve el asesoramiento de un profesional del peritaje?

En este post le explicaremos todo lo que necesita saber acerca de la Valoración de un Piso, los métodos utilizados para ello y la forma de trabajar de los profesionales de Perito Judicial Group. Además, explicaremos cómo se realiza la valoración de otros bienes inmuebles y cómo actuar ante conflictos en esta área.

1. Cómo se valora un Piso

Para realizar la valoración de un piso es necesario contar con profesionales cualificados que evalúen el estado de la propiedad y los distintos factores que inciden en su valor. En base a esto, emiten un informe que será de gran relevancia para evitar fraudes o pérdidas económicas. De esta forma, la finalidad principal de la valoración de un piso es determinar el valor de mercado que tiene el inmueble.

Nuestros Peritos Judiciales Inmobiliarios realizan un estudio de los criterios así como de los trámites legales que se relacionan con la propiedad como pueden ser los distintos documentos, las deudas o los impuestos. Además, muchos de los especialistas de PJ GROUP son API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) y esto supone una garantía de conocimientos.

Entre los factores que inciden en el valor de un piso podemos señalar:

  • Características del piso: número de habitaciones, calidad de los materiales, iluminación, remodelaciones
  • Estado de conservación: antigüedad del piso
  • Ubicación: zona en la que se encuentra, servicios de la zona
  • Dimensiones
  • Aprovechamiento
  • Mobiliario, electrodomésticos, instalaciones
  • Documentación del bien inmueble: catastro, registro, cargas o tasas

Se trata de factores técnicos que precisan de cierta especialización y por ello es de gran relevancia el asesoramiento de un Perito que aplique su formación y experiencia en este tipo de casos.

¿Quieres contar con más información acerca de la Valoración de Bienes Inmuebles? Disponer de una valoración realizada por un profesional cualificado puede ser de gran relevancia en numerosos casos. Aquí le dejamos una serie de artículos relacionados con este tema:

2. Qué Métodos se utilizan durante la Valoración de un Piso

Debido a la gran importancia que tiene el proceso de Tasación y Valoración de Bienes Inmuebles como puede ser un Piso, existe una orden que establece una serie de métodos aplicables en estos casos, la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

  • Método de Comparación: es el más utilizado y se basa en la comparación del piso con otros bienes inmuebles de características similares. Así, tiene en cuenta factores como la localización o el estado de conservación
  • Método de Capitalización: es relevante en casos donde los bienes inmuebles pueden generar rentas y por lo tanto los propietarios adquirir un beneficio
  • Método Residual: se utiliza cuando no hay suficientes inmuebles testigo para realizar la comparación. En estos casos se realiza por medio de una operación de resta entre el valor de venta esperado menos los gastos necesarios
  • Método del Coste: se basa en el coste que supondría la reposición del piso en base a la mano de obra y los materiales utilizados

Si está interesado en contar con más información sobre estos métodos y la valoración de los bienes inmuebles puede contactar con nosotros. Desde Perito Judicial Group pondremos a su disposición a los profesionales que necesiten.  

3. En qué casos es relevante contar con la Valoración de un Piso

Contar con la valoración de un piso puede ser de gran relevancia en distintos casos como:

  • Compraventa de bienes inmuebles
  • Operaciones mercantiles
  • Pago de impuestos: Impuesto de Sucesiones y Donaciones, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, formalización de documentos notariales, Plusvalía
  • Reparto de herencias
  • Separación de bienes en divorcios
  • Actos catastrales
  • Accidentes o defectos en inmuebles

Se trata de casos de gran importancia que pueden estar relacionados con disputas familiares y grandes cantidades económicas. Por ello, contar con el profesionales adecuado es clave para afrontar estos supuestos de la mano de un experto del sector inmobiliario.

Qué otros Bienes Inmuebles pueden valorarse

A pesar de que en este post nos centraremos en los pisos como bien inmueble a valorar, tanto nuestros profesionales como los factores mencionados pueden adaptarse a otros inmuebles. Algunos ejemplos son:

Dependiendo de las necesidades del caso pondremos a su disposición al especialista en el bien inmueble a valorar.

4. El Valor Catastral de mi Piso

Uno de los conceptos que aparece a la hora de afrontar cualquier procedimiento relacionado con un piso es el valor catastral. Se trata de una referencia del inmueble que establece el mínimo sobre el que no deberíamos vender. Además, refleja información importante como la localización, la superficie o el uso del inmueble.

Por esto, es de gran relevancia y todos los inmuebles tienen la obligación de estar inscritos en el catastro. Cabe destacar que esto no tiene ningún coste y que depende de cada Comunidad Autónoma.

Además de para operaciones de compraventa de inmuebles, el valor catastral también es utilizado para el cálculo de ciertos impuestos como el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o la Plusvalía Municipal.

¿Está interesado en contar con más información en torno al catastro? Desde Perito Judicial Group te podemos aportar la información que necesita:

5. El Perito Judicial Inmobiliario, clave en la Valoración de Pisos

Como se ha comentado a lo largo de este artículo, el encargado de realizar este tipo de valoraciones y ayudar a los interesados en las distintas áreas donde pueden aparecer disputas es el Perito Judicial Inmobiliario. Además, cuando sea necesario, este tipo de estudios también podrá ser realizado por un Perito Tasador experto en el bien inmueble en cuestión.

Los profesionales de Perito Judicial Group son titulados superiores y cuentan con experiencia contrastada en este tipo de trabajos. Además, dependiendo de la necesidad de la valoración, pondremos a su disposición a un especialista en gestión inmobiliaria, venta de inmuebles, inversiones, entre otros ejemplos.

La finalidad principal de su trabajo será aportar un informe con el valor real del piso y los factores que se han tenido en cuenta. Al ser realizado por profesionales cualificados tiene validez y puede ser relevante incluso en procedimientos judiciales.

Además de para realizar valoraciones de bienes inmuebles, estos profesionales pueden ser claves en otros casos como para la reclamación de gastos, suelo y demás abusos en hipotecas.

¿Quiere conocer el valor de un piso? ¿Está interesado en contar con los servicios de un Perito Judicial Inmobiliario? Póngase en contacto con nuestro equipo y le ayudaremos.