¿Estás buscando la Referencia Catastral? ¿Necesitas saber para qué sirve este código? ¿Quieres saber para qué sirve conocer la Referencia Catastral?

En este post te mostraremos la utilidad de este código. También podrás descubrir en qué casos resulta de utilidad contar con esta información del Catastro y cómo te puede ayudar el asesoramiento de un Perito Arquitecto.

Qué es la Referencia Catastral

Se trata de un identificador alfanumérico único y oficial de un bien inmueble. Este código es asignado por el Catastro y su objetivo es poder situar de manera inequívoca una propiedad en el mapa.  

La Referencia Catastral está compuesta por veinte caracteres y sirve para la localización de viviendas, fincas o parcelas que hay en el territorio español.

Debemos tener en cuenta que es fijado por el catastro del Ayuntamiento de cada localidad y permite diferenciar un bien inmueble de otro. De igual forma atribuye seguridad jurídica a las propiedades y actúa de manera similar a una matrícula o carnet de identidad.

Ejemplo de Referencia Catastral

Como hemos comentado anteriormente se trata de un código único formado por veinte dígitos entre letras y números.

Se lo explicaremos con un ejemplo para que comprenda para qué sirve cada uno de los caracteres de la Referencia Catastral. Este Código explica el funcionamiento del Catastro en relación con las Fincas Urbanas.

                                                                14 035 54 CD4528A 0201 PC

  • 14 035: hacen referencia a la ubicación de la parcela. El 14 sería la provincia y el 035 el municipio
  • 54: se trata del inmueble
  • CD4528A: este grupo de siete dígitos señala el plano catastral en el que podemos encontrar la propiedad
  • 0201: indican el piso de la propiedad dentro del inmueble
  • PC: dígitos de control

Si tienes dudas acerca del funcionamiento de la Referencia Catastral valora los servicios de un Perito Arquitecto o un Perito Judicial Inmobiliario que te aporte el asesoramiento de un experto del sector.

En qué casos es necesario conocer la Referencia Catastral

Llegados a este punto tienes que entender que la Referencia Catastral es de gran utilidad como herramienta para evitar el fraude inmobiliario. Permite la identificación física de una propiedad, tanto urbana como rústica, aportando de esta forma seguridad jurídica a los distintos procedimientos.

Entre los casos es los que resulta clave contar con el código alfanumérico de la Referencia Catastral podemos señalar:

No dude en contactar con el equipo de PJ GROUP si tiene algún problemas en alguno de los sucesos mencionados. Errores en la obtención del código o fallos en el Valor Catastral pueden cambiar notablemente las cantidades económicas de los procesos.

Dónde Buscar la Referencia Catastral

Para buscar este código tienes que entrar en la página web de la Sede Electrónica del Catastro. En la página principal encontrarás diferentes pestañas donde podrás realizar distintos trámites, descarga de datos catastrales o validaciones gráficas.

En la parte central del sitio web aparece un mapa que da acceso al Buscador de Inmuebles. Por medio de la introducción de los datos de nuestra propiedad tendremos acceso a la documentación catastral. Entre la información que podemos utilizar se encuentran:

  • Provincia
  • Calle
  • Dirección interna: bloque, escalera, planta, puerta
  • Polígono o parcela
  • Coordenadas
  • Código Registral Único

La Referencia Catastral también puede ser encontrada en el Recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Este concepto hace referencia a un impuesto aplicado sobre el valor de la propiedad. Los propietarios deben pagarlo de forma anual y es otra opción válida para conocer el código de cara a cualquiera de los procedimientos mencionados.

El Catastro, organismo dependiente del Ministerio de Hacienda, también cuenta con un servicio telefónico a través del cual podremos preguntar acerca de cuestiones relacionadas con la referencia catastral. El número de teléfono es 902 37 36 35 – 91 387 45 50.

Diferencias entre Referencia Catastral y Valor Catastral

Aunque sean conceptos similares y sean correspondidos por el mismo organismo, tienen significados distintos.

El Valor Catastral es la estimación administrativa que el Catastro proporciona de una propiedad como una finca o una vivienda. Para ello tiene en cuenta el valor del suelo y del inmueble en cuestión.

Este valor es de gran utilidad en procesos de compraventa porque establece un mínimo sobre el que no deberíamos vender. Servirá como referencia y nos ayudará en el comienzo del procedimiento. También sirve para la imposición de impuestos.

En algunas ocasiones surgen conflictos en relación con el Valor Catastral. Esto puede hacer que paguemos de más y se vea reflejado en nuestra situación económica.

Por otro lado, la Referencia Catastral será el identificador de los inmuebles.

La gran diferencia es que cualquiera puede consultar este código alfanumérico por medio de la dirección mientras que el valor catastral solo puedes encontrarlo mediante el recibo del IBI o la vía online correspondiente.

En qué consiste el Mapa Catastral

Se trata de un recurso de acceso libre que pueden consultar los ciudadanos a través de la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro. Es un plano del territorio en el que se muestran las localizaciones de las viviendas o fincas  y los límites geográficos.

En el Mapa Catastral podemos acceder a la Referencia Catastral buscando nuestra propiedad. Es una aplicación muy intuitiva y tendremos acceso a los datos catastrales de un inmueble.

Una información de gran utilidad que nos puede aportar este recurso son los límites entre propiedades o construcciones. Esto aportará un control veraz y real del terreno que nos pertenece.

Es posible acceder a este mapa únicamente con la dirección de la propiedad y es público, a diferencia del valor catastral para el que es necesario ser el propietario.    

Para qué sirve comprobar la Referencia Catastral

Contar con esta información y comprobarla puede ser de gran utilidad para evitar conflictos en temas relacionados con:

  • Identificación de los inmuebles
  • Ubicación de las edificaciones
  • Confusión entre las propiedades

Póngase en la siguiente situación. Ante un proceso de herencia será necesario contar con el identificador del inmueble para no generar confusión ante el reparto de una propiedad.

De esta forma los herederos saben con seguridad que bienes inmuebles le corresponde a cada uno.

Para la Administración, la comprobación de las Referencias Catastrales sirve como una eficaz herramienta en la lucha contra los fraudes en el sector inmobiliario.

Durante este procedimiento también resulta importante revisar el valor catastral de nuestro bien inmueble. Esto tiene una relación directa con los impuestos pagados sobre la propiedad.

Si consideras que la estimación del Catastro no se corresponde con tu finca o vivienda puede interponer un proceso administrativo para solucionar las discrepancias catastrales.

No dude en contactar con nuestro equipo de profesionales. Pondremos a tu disposición al experto que mejor se adapte a las necesidades de tus consultas.