En muchas ocasiones, al afrontar un proceso relacionado con el alquiler de una propiedad, surgen dudas en torno a quién es el arrendador y el arrendatario, así como acerca de las obligaciones de cada uno de ellos.

¿Quién es el Arrendador? ¿Quién es el Arrendatario? ¿Qué obligaciones tengo al firmar un contrato de arrendamiento? ¿Quién puede asesorarme en esta área?

En este post daremos respuesta a estas preguntas y explicaremos la relevancia de contar con el asesoramiento de un Perito ante los distintos conflictos que pueden aparecer en estos procesos relacionados con el ámbito inmobiliario.

Quién es el Arrendador

En el alquiler de una propiedad el arrendador es la persona propietaria de dicho bien. En este caso, cede el uso de este a otra persona por medio de un contrato de arrendamiento o alquiler.

Esta figura o la inmobiliaria encargada de su gestión serán los encargados de:

  • Pactar con el arrendatario el periodo de tiempo de alquiler
  • Determinar la cantidad a pagar por el alquiler de la propiedad
  • Establecer una serie de penalizaciones por el incumplimiento de las cláusulas del contrato
  • Especificar las condiciones de renovación o prórroga, así como las condiciones de garantías de arrendamiento
  • Entregar la fianza legal en el organismo correspondiente

Generalmente, el arrendador también se hace cargo del pago de los gastos de la comunidad y el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Cabe destacar que los puntos mencionados anteriormente se basarán siempre en lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

En cuanto al bien inmueble, el arrendador tiene la obligación de ofrecer una vivienda habitable que cuente con la cédula de habitabilidad.  

Si quiere contar con más información sobre este área puede consultar nuestro artículo sobre Arrendamiento - Alquiler de inmuebles.

Quién es el Arrendatario

Por su parte, el arrendatario sería aquella persona que adquiere el derecho a usar la propiedad y que también recibe el nombre de inquilino. Este se obtendrá a cambio del pago correspondiente y acordado con el arrendador.  Así, el arrendatario tendrá entre sus obligaciones el pago del alquiler mientras dure el contrato.

De igual forma, el arrendador tendrá la obligación de cumplir lo estipulado en el contrato como puede ser la entrega del bien en condiciones óptimas. Por ello, es de gran relevancia dejar constancia del estado de la propiedad antes de hacer uso de ella y si es posible contar con un inventario acompañado de imágenes.

Entre los derechos que tiene el arrendatario podemos señalar:

  • Rescindir el contrato cuando considere oportuno con previo aviso (en algunos casos puede tener penalización)
  • Recuperar la fianza si se han cumplido las condiciones
  • Alquilar una propiedad con cédula de habitabilidad

En cuanto a otros gastos que pueden aparecer, el inquilino será el responsable de hacer frente al pago de las pequeñas reparaciones que aparecen por el uso habitual de la vivienda y el mantenimiento de la misma. Además, es recomendable que el arrendatario realice los pagos en una cuenta bancaria para evitar posibles fraudes o irregularidades y poder acreditar de esta manera los pagos.

Frente a los posibles conflictos que pueden aparecer en esta área es recomendable contar con el asesoramiento de un Perito Judicial Inmobiliario. Estos profesionales están capacitados para analizar las posibles irregularidades y ayudar a los afectados a interponer una reclamación en base a un estudio detallado del arrendamiento.  

El Contrato de Arrendamiento: clave de la relación

Como se ha comentado, para ceder el uso de la propiedad de manera correcta es necesario contar con un contrato de arrendamiento en el que se acuerdan las condiciones del alquiler de la propiedad. De esta manera, vincula al arrendador, propietario del bien inmueble, con el arrendatario, persona que disfrutara del bien a cambio del pago de la renta acordada.

Por un lado, mediante el contrato de arrendamiento, el propietario queda obligado a ceder el uso y disfrute de la vivienda durante la vigencia del contrato. Por otro lado, el inquilino queda obligado al pago de la renta puntualmente.

De esta forma, el contrato de arrendamiento tendrá que contar con información de gran relevancia como:

  • Identificación de la vivienda
  • Duración del contrato
  • El precio del arrendamiento
  • Formas y plazos de pago
  • Disposiciones adicionales según la Ley de Arrendamiento Urbanos
  • Firma de los implicados en el proceso de arrendamiento: en cada una de las hojas, fechado e indicando el lugar

Si tiene alguna duda sobre este tipo de documentos y su funcionamiento no dude en contactar con nuestros profesionales.

Qué conflictos pueden aparecer en un Arrendamiento

Lamentablemente, en este ámbito relacionado con el arrendamiento de una propiedad también pueden darse distintos conflictos relacionados con daños en un bien inmueble o pérdidas económicas. Algunos ejemplos son:

  • Impago de las cantidades acordadas o las penalizaciones impuestas
  • Desacuerdos por cambios o subidas en el precio de alquiler del piso
  • Disputas ante cambios o reformas en el inmueble
  • Problemas con la fianza del alquiler
  • Controversias por el arrendamiento de propiedades sin contrato de arrendamiento
  • Defectos o daños en la vivienda
  • Propiedades en malas condiciones o sin cédula de habitabilidad

Como puede observarse, se trata de casos que pueden generar grandes disputas y pérdidas para los implicados. En algunos supuestos será necesario interponer una reclamación contra los responsables y así reparar los daños sufridos. En estos casos contar con el asesoramiento de un Perito Judicial Inmobiliario es de gran relevancia para saber cómo actuar y contar con un estudio de viabilidad sobre el caso.

Qué ocurre si el Arrendatario no Paga el Arriendo

En primer lugar, el arrendatario tendrá que llamar la atención al inquilino para dejar constancia de lo sucedido y avisarle del impago. En caso de no obtener respuesta, será necesario realizar esta reclamación vía burofax, conducta notarial o por un acto de conciliación judicial. Cuando esta manera de actuar tampoco obtiene respuesta será necesario acudir a la vía judicial.

En este tipo de situaciones se podrá reclamar tanto para recuperar la cantidad que debe el inquilino como para solicitar el desahucio y resolver el contrato. Desde PJ GROUP somos conscientes de las dificultades que pueden aparecer en este tipo de situaciones y por ello pondremos a disposición de los interesados a profesionales con experiencia contrastada en conflictos de este tipo en arrendamientos.

Cómo puede ayudar un Perito ante un Arrendamiento

En los casos relacionados con el arrendamiento de bienes inmuebles es importante contar los servicios de un Perito Judicial Inmobiliario o un Perito Arquitecto que aporte un estudio del caso y una valoración de la propiedad en base a una peritación inmobiliaria que tiene en cuenta distintos factores como el contrato de arrendamiento, el estado del bien inmueble o las responsabilidades de las partes implicadas.

Los profesionales de Perito Judicial GROUP cumplen con las características de imparcialidad y objetividad sobre los hechos que debe diagnosticar, y emplean un lenguaje claro para que a especialistas de otras ciencias les resulte comprensible. Así, aportar un estudio de la propiedad y todo lo que rodea al arrendamiento.

Además de en estos casos, el asesoramiento de estos profesionales del peritaje puede ser relevante en otras situaciones como:

¿Está interesado en contar con los servicios de nuestros profesionales? ¿Necesita ayuda ante distintos problemas que pueden aparecer en un arrendamiento? Póngase en contacto con nuestro equipo y pondremos a su disposición al especialista que necesita.