¿Estás interesado en conocer el Valor de Mercado de tu vivienda? ¿Quieres saber en qué consiste este valor? ¿Quién puede ayudarme a saber el valor de mercado de mi propiedad?

La mayoría de propietarios de una vivienda, en algún momento, se han preguntado cuál es el valor de mercado de su bien inmueble. Conocer esto será clave para afrontar distintos procedimientos como la compraventa de estos bienes, el reparto de los mismos así como para saber el pago de impuestos que corresponde a los propietarios.

En este post explicaremos en qué consiste el Valor de Mercado, la forma de obtenerlo y cómo puede ayudar la intervención de un Perito para utilizarlos en los distintos procesos.

Cómo puedo saber el Valor de Mercado de una Vivienda

Este concepto hace referencia al valor de un bien, en este caso una vivienda, en un momento determinado. Se trata de un valor fluctuante basado en la situación de mercado y en otros factores como la inflación, el estado del bien inmueble o la demanda.

El valor de mercado debe ser establecido por un profesional cualificado para ello. Como entenderá, un propietario no puede poner a su vivienda el mejor valor para sus intereses sino que este debe ajustarse a la situación del mercado y las propiedades de la vivienda.

El Ministerio de Economía y Hacienda, en la Orden Ministerial del 30 de noviembre de 1994, define el Valor de Mercado como:

Es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta de una propiedad en la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación.

Además, la Orden ECO/805/2003 señala que:

Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieran disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiera de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

Por ello, en base a una investigación y la inspección del inmueble, nuestros profesionales emitirán una valoración objetiva sobre la vivienda.

El trabajo del Perito Judicial Inmobiliario tendrá validez legal y podrá ser utilizado de forma oficial en distintos casos como el reparto de bienes, la compraventa de propiedades o el pago de impuestos.

Qué es el Valor Venal de una Casa

El valor de mercado también está relacionado con el término Valor Venal.

Este término hace referencia al precio de mercado de un bien, en este supuesto los bienes inmuebles, no cuando son nuevos sino en aquellos casos en los que han sido usados.

El valor venal sería el precio que puede alcanzar una vivienda al ponerla a la venta en el mercado. Para conocerlo serán claves los servicios de un Perito experto en este tipo de valoraciones inmobiliarias.

Cómo se Calcula el Valor de Mercado de una Propiedad

Para conocer el Valor de Mercado de una propiedad, los especialistas de Perito Judicial Group tienen en cuenta numerosos factores entre los que podemos señalar:

  • Dimensiones y superficie
  • Distribución
  • Estado de conservación
  • Antigüedad del inmueble
  • Ubicación de la vivienda
  • Servicios
  • Tasas o cargas
  • Normativa urbanística
  • Documentación del bien inmueble  

Como entenderá, para utilizar estos factores dentro de una valoración oficial, es necesario tanto el informe como el asesoramiento de un Perito Judicial Inmobiliario o de Peritos expertos en Tasaciones.

La Orden ECO/805/2003, mencionada anteriormente, trata las Normas de Valoración de Bienes Inmuebles y de Determinados Derechos para ciertas Finalidades Financieras. De esta manera, en este documento podemos encontrar distintos métodos que ayudarán a conocer el Valor de Mercado de una Propiedad.

  • MÉTODO DE COMPARACIÓN: comparar viviendas de características similares
  • MÉTODO DEL COSTE: se calcula el coste de la reposición de la vivienda. De gran relevancia como complemento de otros procedimientos. El resultado es el valor de reemplazamiento
  • MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS: también conocido como capitalización. De utilidad en viviendas con capacidad para producir un beneficio a los propietarios. El Perito tiene en cuenta las rentas generadas sumado a los factores mencionados

¿Quieres un experto que te ayude a conocer el Valor de Mercado de tu vivienda? Ponte en contacto con nosotros y desde Perito Judicial Group te ayudaremos.

En qué consiste el Valor Residual de un Inmueble

Otro de los métodos al que pueden acudir nuestros profesionales para conocer el valor de mercado de un inmueble es el Valor Residual. Consiste en una operación basada en la resta entre el valor de venta esperado y los gastos asociados a la propiedad.

Este método será de gran relevancia en aquellos supuestos en los que no sea posible realizar el método de comparación. Tenga en cuenta que en algunas ocasiones no existen los inmuebles testigos suficientes para desarrollar este método.

En qué casos es necesario conocer el Valor de Mercado de un Bien Inmueble

El valor de mercado puede ser de gran relevancia en distintos casos como:

  • Compraventa de bienes inmuebles
  • Repartición de bienes en herencias y divorcios
  • Procesos bancarios
  • Desacuerdos con las valoraciones de las aseguradoras
  • Pago de impuestos
  • Valoración de activos
  • Procedimientos judiciales

Para afrontar cualquiera de estos supuestos con garantías y en base al estudio fundamentado de un especialista, será clave la tasación inmobiliaria realizada por el Perito. Por medio del documento legal aportado por nuestros profesionales será posible conocer el valor de mercado.

Cómo se Valora un Piso en una Herencia

Uno de los casos en los que es más relevante conocer el valor de mercado de un piso es en las herencias. Este tipo de situaciones puede dar lugar a conflictos y disputas familiares debido a la venta de un bien inmueble o al reparto de los mismos.

Un perito experto en herencias, en colaboración con un perito tasador, le ayudarán a establecer una cantidad exacta. Esto ayudará a conocer qué cuantía económica corresponde a cada heredero. La tasación de una vivienda puede ser muy interesante para saber si tiene cargas o derechos de usufructo así como para conocer el valor de mercado. Un dato importante es que debe realizarse tras la muerte de la persona fallecida porque el valor de las propiedades es cambiante.

Contar con un estudio sobre el valor de mercado de la vivienda de la herencia aportará cierta seguridad a los implicados. De está manera, será posible repartir los inmuebles o la cuantía económica de su venta de la manera más justa posible.

También pueden darse problemas en relación con el desacuerdo con la valoración de mercado del piso presentada por otro de los herederos. Frente a estas situaciones será relevante contar con otro Perito que estudie un posible fraude o valoración incorrecta. Desde Perito Judicial Group te ayudaremos.

¿Quieres saber más acerca de la Valoración de Bienes Inmuebles? Aquí le dejamos algunos artículos que pueden interesarle:

Qué debo hacer si no estoy de acuerdo con la Valoración de Mercado en una Vivienda

Como hemos comentado anteriormente, es posible que no estés de acuerdo con la Valoración de Mercado de una Vivienda. En algunas ocasiones, los implicados en un procedimiento aportan una estimación superior o inferior para obtener unos mayores beneficios.

Esto puede crear una situación de injusticia y pérdidas económicas para los afectados. De esta forma, es posible que vendas tu vivienda por un precio inferior a la situación del mercado, pagues más impuestos o no se proceda a una correcta repartición de una propiedad.

El Informe de otro Perito será de gran relevancia para rebatir el valor de mercado presentado por la parte contraria. El asesoramiento de un especialista en bienes inmuebles sirve para comparar las valoraciones y reclamar en base a la opinión tanto fundamentada como actualizada de un profesional cualificado.

Debe saber que antes de afrontar el caso y reclamar frente a la parte contraria, los expertos de PJ GROUP analizarán la viabilidad y las posibilidades de conseguir los intereses de los clientes.  

El Perito Judicial Inmobiliario, clave para conocer el Valor de Mercado de una Vivienda

Uno de los encargados que puede ayudarte a conocer el valor de mercado de un bien inmueble es el Perito Judicial Inmobiliario. Esta figura es reconocida por la Ley de Enjuiciamiento Civil y aportará el valor de mercado que necesitas para tu situación.

Cuando sea necesario, de cara a resolver algunos de los casos mencionados anteriormente, podemos poner a tu disposición a otros especialista como:

Estos profesionales recogen su trabajo en un Informe Pericial, documento con validez legal y gran relevancia para conseguir los intereses de los clientes. Será de utilidad en procedimientos judiciales y los profesionales de la justicia lo valorarán de forma positiva.

¿Quieres conocer el Valor de Mercado de tu propiedad? ¿Tienes alguna otra duda respecto a un bien inmueble? Llámenos y desde Perito Judicial Group pondremos a tu servicio al profesional que te asesore en tu caso.