¿Estás pensando en comprar o vender una plaza de parking? ¿Cómo puedo conocer el valor de una cochera? ¿Quién me puede ayudar a comprar un aparcamiento por el precio justo?
Si cuentas con una plaza de garaje o tienes interés en comprar una, debes tener en cuenta los pasos que te explicaremos en este post.
¿Sabes cuales son los factores para valorar el precio de un parking?
Conocerlos te situará en una posición ventajosa en un proceso de compraventa. El Perito Judicial Inmobiliario está capacitado para ayudarte en estas situaciones y convertirse en una pieza clave en la consecución del máximo beneficio.
En qué consiste la tasación de un parking
El objetivo principal de la tasación de un parking es conocer el valor real de la plaza de garaje. Para conseguirlo es esencial contar con los servicios de peritos profesionales y cualificados en la valoración de bienes inmuebles.
Para hacerlo son utilizados distintos métodos y procedimientos. Conocer el precio estimado resulta de gran utilidad en distintos casos como procesos de compraventa, de herencia o los distintos servicios para los que se utiliza el aparcamiento.
Método de comparación
Es el método más utilizado por los peritos tasadores. Como su nombre indica, consiste en la comparación de distintas plazas de parking con características y dimensiones similares. La Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles, establece que se debe realizar este procedimiento en comparación con mínimo seis bienes inmuebles.
Las plazas de parking son denominadas como inmuebles testigo. Se tienen en cuenta valores como la superficie, el estado de conservación o la ubicación. La valoración de estos factores aporta fiabilidad a este método. El Perito Judicial Inmobiliario establece la tasación del parking en base a su trabajo objetivo e imparcial.
Método de Residual
¿Qué ocurre cuando no existen suficientes inmuebles testigo sobre los que llevar a cabo el método de comparación? En el caso de no contar con plazas de aparcamiento con características similares se acudirá a este segundo método.
El método residual se basa en valorar el precio final calculando lo que costó la construcción del parking menos el dinero que se ha invertido en ella.
Método de Capitalización
Este tercer método está relacionado con la rentabilidad que puede obtener el propietario con la plaza de garaje. Por medio de su alquiler o el uso temporal por parte de terceros se puede conseguir cierto beneficio económico.
En base al capital obtenido en otras ocasiones se estimará la tasación de una plaza de aparcamiento.
Qué factores son tenidos en cuenta para valorar una plaza de garaje
Los principales factores que influyen a la hora de conocer el valor de mercado de una cochera o plaza de parking son los siguientes:
- DIMENSIONES: metros cuadrados, altura de la plaza
- ANTIGÜEDAD: años
- LOCALIZACIÓN: existe diferencias si se encuentra en un pueblo o en el centro de la ciudad
- ACCESO: existencia de rampas, maniobrabilidad
- ACTIVIDAD DEL ENTORNO: servicios del edificio
- OFERTA Y DEMANDA: precio del mercado
En relación con el término de la ubicación, debemos tener en cuenta que no podemos conocer el valor de una plaza de parking obteniendo el precio por dimensiones en base al código postal. Este tiene en cuenta una localización mucho más amplia que, en algunas ocasiones, puede estar alejada de la zona del parking.
Póngase en la siguiente situación, un mismo código postal puede abarcar una zona cara de la ciudad y otra zona menos pudiente. Como tiene que entender no tiene el mismo valor una cochera en una zona comercial del centro de Madrid que otra cinco calles más abajo a quince minutos andando. La localización influirá notablemente en el precio final. Definir la ubicación será un punto clave.
Los precios de otros aparcamientos de la ciudad establecerán el valor de la plaza de aparcamiento en cuestión. El momento en el que se realice dicha tasación también será diferencial. Se tendrá en cuenta la situación económica y la oferta - demanda del momento.
Las 5 claves a tener en cuenta antes de comprar una plaza de parking
Cada vez disponemos de menos lugares para aparcar y muchas personas se plantean comprar o alquilar una plaza de garaje. Entre los puntos que debes tener en cuenta antes de comenzar un proceso de compra venta podemos señalar:
1. Contar con los servicios de un profesional experto
Un Perito Tasador o un Perito Judicial Inmobiliario te ayudará a conocer el precio medio de plazas de parking en una determinada zona. Sus aportaciones te permitirán conocer los factores en los que se basa la estimación de un valor.
2. Realizar una investigación a fondo de la zona
Antes de comprar o alquilar una plaza de aparcamiento debes tener en cuenta todo su entorno. Factores mencionados antes como la accesibilidad, la existencia de rampas o las carreteras para entrar serán determinantes sobre el precio final.
El precio también varía según la ubicación y la rentabilidad económica de la zona.
3. Estudiar el tamaño de la plaza de garaje
Este punto será clave en comparación con el uso que queramos dar a nuestro aparcamiento. Debemos tener en cuenta las medidas de los vehículos que queremos estacionar. En algunas ocasiones los coches tienen una altura superior al techo del parking. Esto demuestra la importancia que tenemos que otorgar a las dimensiones del garaje.
La existencia de columnas o las distancia con la pared también son factores valorables en una tasación inmobiliaria. La presencia de estos elementos puede generar inconvenientes como rozaduras en el coche, golpes al abrir la puerta o dificultades para estacionar.
4. Conocer las cuotas por el uso del aparcamiento
Cuando adquirimos un bien inmueble debemos informarnos sobre las cuotas o tasas que tenemos que pagar. Si la plaza de garaje se encuentra en una comunidad debemos conocer los pagos que vamos a tener que realizar por el uso y disfrute del aparcamiento.
El vendedor tiene la obligación de informarnos de todas aquellas cuotas de las que deberemos hacernos cargo tras la adquisición.
5. Servicios del parking
Si queremos contar con servicios adicionales en relación con nuestra plaza de garaje deberemos tener en cuenta los costes adicionales. Se trata de una serie de comodidades que potenciarán su uso.
Entre ellos podemos señalar servicios de vigilancia, iluminación, mantenimiento, limpieza.
Qué debo hacer tras comprar una plaza de garaje
Antes de llevar a cabo este proceso valore los servicios de un Perito Arquitecto o un Perito Judicial Inmobiliario. Este profesional le ayudará a comprar por el precio justo de la cochera o la plaza de parking.
¿A quién le gusta pagar de más por cualquier bien inmueble? Obviamente a nadie. Nuestros peritos te ayudarán a conocer el valor real de mercado y te aconsejarán sobre cual es el aparcamiento más recomendable.
Tras el procedimiento de compraventa se tienen que llevar a cabo una serie de trámites y cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes. En primer lugar debe acudir a la notaría para recibir la escritura de la plaza de parking en cuestión.
También tendrá que proceder a la liquidación de impuestos correspondiente a la compra. Debe tener en cuenta que la cuantía económica varía según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre.
Para inscribir la plaza de aparcamiento con su correspondiente escritura debemos acudir al Registro de la Propiedad.
Es posible recuperar el dinero que invertí en la compra de mi plaza de garaje
¿Quieres vender tu plaza de parking por el mismo precio por el que la compraste? Si tienes este objetivo a la hora de comenzar un proceso de compra - venta debes tener en cuenta las siguientes situaciones.
Lo primero que solemos hacer es comparar el precio con otros aparcamiento de la zona en portales de venta. No te recomendamos realizar esto. Lo más probables es que esas plazas tengan un precio elevado y por ello no se venden. Tomar estos valores como referencia con el único interés de recuperar la inversión no es buena idea.
Con los servicios de un Perito Judicial Inmobiliario recibirás las recomendaciones de un profesional que conoce el mercado y la variabilidad de los precios. De esta forma te ayudará a conocer el valor real y te aconsejara sobre el mejor momento para poner a la venta o en alquiler tu propiedad, en este caso las plazas de parking.
Puedo hacer una tasación online de un parking
Cada vez son más las herramientas online que permiten conocer cuánto vale una plaza de garaje. En algunas ocasiones es a muy bajo coste e incluso gratuito. A pesar de esta ventaja debemos tener en cuenta que se trata de un resultado orientativo y no debemos fiarnos de ese valor.
Tras la lectura de este post te habrás dado cuenta de que existen una serie de factores que no pueden ser estudiados y valorados por una aplicación online. El trabajo de un profesional con conocimientos del sector de las plazas de parking será esencial para contar con un precio fiable y objetivo.
Tenga en cuenta que aquellos sitios online que ofrecen una tasación gratuita de un objeto o bien inmueble carecen de rigor profesional. Valore que cualquier proceso, como un procedimiento judicial o una herencia, no tendrá en cuenta la tasación de una plaza de garaje en la que no participan profesionales cualificados.
El Perito Judicial Inmobiliario, experto en la tasación de bienes inmuebles
Como hemos comentado antes, contar con los servicios de un profesional experto te aportará una valoración objetiva y fiable sobre la plaza de parking que quieras comprar. Tenga en cuenta que la Ley de Enjuiciamiento Civil en el artículo 340 resalta el trabajo de estos peritos y señala lo siguiente de estos profesionales:
``Los peritos deberán poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de éste. Si se tratare de materias que no estén comprendidas en títulos profesionales oficiales, habrán de ser nombrados entre personas entendidas en aquellas materias.´´
Esto nos asegura que los peritos cumplan con ciertas obligaciones y deberes. En Perito Judicial Group contamos con expertos en la valoración y tasación de aparcamientos y garajes. Conozca el valor exacto de la zona y compre su plaza de parking por el precio justo.
¿Estás interesado en poner a la venta tu plaza de garaje? ¿Quieres alquilar un aparcamiento en otra zona de la ciudad? Póngase en contacto con nosotros y estaremos dispuestos a ayudarle. Contamos con profesionales capacitados para conseguir el máximo beneficio posible.
