Un Perito Tasador especialista en Valoración de Derechos puede valorar diferentes tipos de derechos, entre los que podemos encontrar derechos sobre:
- Bienes inmuebles
- Explotaciones
- Patentes
- Marcas
- Contratos
El Perito Tasador trabajará por tanto para estudiar el Valor de Mercado que puede tener el derecho - si es que existe dicho mercado-. En Perito Judicial GROUP encontrará Peritos Tasadores expertos en la valoración de derechos.
Perito en VALORACIÓN DE DERECHOS
Definiremos un Derecho Real sobre un bien o producto cuando exista una persona distinta al propietario que posee y ejercita una relación jurídica sobre el mismo.
Nuestros Perito Tasador experto en la Valoración de Derechos, se encarga de analizar estos Derechos distintos al de propiedad. A tal objeto, atendiendo a su estima económica podemos establecer la siguiente jerarquía de Derechos:
- Derechos Reales de Disfrute
- Derecho de Usufructo
- Derecho de Uso
- Derecho de Superficie (bienes inmuebles)
- Derechos Reales de Garantía
- Opción de Compra
- Retracto y Tanteo
- Prenda
- Arrendamiento (generalmente en inmuebles)
- Hipoteca (generalmente en inmuebles)
Es importante la Valoración de estos Derechos ya que podrán servir, según el bien de estudio, para:
- Determinar el valor de compraventa adecuado a la situación del mercado
- Utilizar el derecho como garantía en un préstamo o hipoteca
- Para justificar el valor en una transacción
- Repartir el valor contable
Existen diversos procedimientos que establece la Ley para Valorar un Derecho. Un método generalmente aceptado es el de identificar los descuentos de flujos de caja que proporciona la explotación de dicho derecho, aunque no será útil para bienes o productos no explotables. El proceso del método de valoración por "descuento de flujos de caja" consiste en estimar el flujo de inversiones futuras, ingresos y costes que generará su explotación, descontandolo a la tasa correspondiente al riesgo de la explotación.
Valoración de Derechos Referidos a Patentes, Marcas y Contratos
Valorar Derechos sobre Patentes y Marcas es de gran dificultad, por tanto los Peritos Tasadores de Perito Judicial GROUP son expertos especializados en la materia.
La dificultad radica en que el coste de obtener la marca o patente no tiene relación con su valor, y tienen un valor diferente en función de quien vaya a llevar a término su explotación. A modo de ejemplo, la marca "Apple" no tendría el mismo valor si no lo hubiera explotado Steve Jobs.
Para valorar un contrato es necesario comparar la explotación que se tiene con y sin él. Así, en un contrato de alquiler, si da derecho a una renta inferior a la de mercado, su valor es la suma acumulada de esta diferencia, durante toda su duración, descontada a la tasa que contemple el riesgo de que el contrato siga vigente.
Perito Judicial GROUP está listo para ponerle en contacto con los mejores Peritos Tasadores especializados en Valoración de Derechos.
