Los proyectos de obras civiles pertenecen a un sector económico que siempre se mantiene presente, ya que la construcción de instalaciones, viviendas y edificios es una extensión lógica adherida a la evolución de la sociedad.
Es por ello, que se presenta como necesaria la realización de periciales que ayuden a determinar la legalidad o pertinencia de un proyecto, así como el presupuesto del mismo y su adecuación.
Qué es el Presupuesto de un Proyecto de Obra Civil
El presupuesto de un proyecto de obra civil hace referencia a la cuantificación del trabajo realizado o a realizar sobre una construcción. Es imprescindible para que el cliente contratante compare con otras opciones y determine cuál es la más provechosa para su situación.
Este tipo de estudios sobre obras civiles tienen una serie de características que hacen que sea:
- ÚNICO: cada obra necesita su presupuesto porque influyen un gran número de factores
- ORIENTATIVO: nuestros profesionales se acercarán el máximo posible al precio al coste real de la obra
- TEMPORAL: los precios de mercado varían constantemente y por ello los valores duran periodos de tiempo determinados
Estos presupuestos se realizan teniendo en cuenta una serie de aspectos esenciales y descriptivos de la obra civil en particular. Por ello, la elaboración de los mismos responde a su relación con:
- Interpretación de los planos de la obra
- Medición de superficie utilizada para la construcción
- Cotización de los precios del mercado
- Calidad y evaluación medioambiental e impacto. Acústica, óptica...
- Materiales y recursos utilizados en la construcción
- Capital humano que ha participado y los sueldos que perciben
Es muy importante que se especifiquen todas las características técnicas del proyecto para poder realizar un presupuesto fiel y justo que sea representativo del coste.
Como entenderá se trata de conceptos técnicos que precisan de los conocimientos y las aportaciones de un Perito Ingeniero. No dude en contactar con el equipo de PJ GROUP si necesitas los servicios de un especialista que te ayude a valorar el Presupuesto de un Proyecto de Obra Civil.
En qué consiste el Presupuesto de Ejecución Material
Este concepto hace referencia al coste al que debemos hacer frente por el precio de los materiales y la mano de obra. Se trata de factores esenciales y necesarios para llevar a cabo el proceso de construcción. Es un cálculo de gran relevancia para hacernos una idea del pago que tendremos que realizar.
Para calcular el valor del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) se multiplica la medición por el precio unitario teniendo en cuenta cada unidad de obra. No son incluidos en el PEM los impuestos, el beneficio que obtendrán las partes implicadas o los gastos de los trabajos de los distintos técnicos.
Es necesario que sea realizado por Peritos experto para tener en cuenta todos factores que pueden influir en el proceso.
Además de los expertos ingenieros, también son de gran utilidad los Peritos Arquitectos, profesionales capacitados para aportar información clave sobre los distintos aspectos arquitectónicos de un Proyecto de Obra Civil.
Relación Presupuesto de Ejecución Material, Presupuesto de Contrata y Presupuesto Total
Tras conocer la utilidad del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) hablaremos de otras maneras de presentar el presupuesto de una obra.
Por un lado, podemos encontrarnos con el Presupuesto de Contrata (PC). A los valores impuestos por la mano de obra y los materiales, son añadidos tanto los gastos generados por la construcción como el margen económico de beneficio que se obtendrá con la obra más los gastos generales.
Recibe este nombre porque incluye el precio que hay que pagar por contratar a los responsables de una obra.
Por otro lado está el Presupuesto Total (PT). Se trata del desembolso al que tienen que hacer frente. Al Presupuesto de Contrata habría que sumarle una serie de requisitos como pueden ser los honorarios de los especialistas, los impuestos o la licencia de obra.
Cómo se calcula el Presupuesto en un Proyecto de Obra Civil
Es probable que si vas a realizar una obra o una construcción te preguntes, ¿ cómo se hace un presupuesto? ¿Quién me puede ayudar a realizarlo? ¿Debo cumplir algún requisito al realizarlo?
A continuación te mostramos los pasos esenciales de este proceso:
- Se debe estudiar el proyecto para determinar si es factible y viable. También se analizarán si se cuentan con los recursos necesarios para su realización. En caso contrario, es posible que se deba realizar una subcontratación, lo que debe contemplarse también en el documento
- Realizar una revisión de los costes, tanto fijos como variables, que puede suponer el proyecto de obra civil
- Hacer uso de documentación y bibliografía profesional que ayude a la construcción del presupuesto. Por ejemplo, existen organismos oficiales que ponen a su disposición información para ayudar en la búsqueda. Este es el caso del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia (COAATIEMU)
- Establecer la rentabilidad del presupuesto, teniendo en cuenta los costes que va a suponer y poniéndolo en relación con el beneficio industrial que se puede obtener
Para llevar a cabo estos pasos, nuestros profesionales tendrán en cuenta distintos factores como:
- Localización
- Calidad de la mano de obra
- Clima de la ubicación
- Técnicas y herramientas utilizadas
- Coste de los servicios
Estas características hacen que cada Presupuesto de un Proyecto de Obra Civil sea independiente y particular para cada persona o empresa.
Desviaciones en el Presupuesto de un Proyecto de Obra Civil
La falta de revisión o control sobre el Presupuesto de una Obra Civil puede hacer que no tengamos en cuenta previsiones de producción o costes que suban considerablemente el precio a pagar al final del proceso. En estos casos podemos hablar de Desviaciones de Obra.
Esto puede ser a consecuencia de malas actuaciones como:
- Mala planificación de los costes
- Errores en las mediciones de la propiedad
- Trabajadores poco rentables
- Fallos en la ejecución de obra
- Pagos imprevistos
Para evitar estas situaciones es de gran utilidad contratar con los servicios de un Perito que analice esta situación y ayude a evitar nuevas desviaciones en el presupuesto. Su experiencia y conocimientos en esta situaciones será clave para no pagar de más.
Perito encargado de revisar los Presupuestos de Obras Civiles
El Perito en Ingeniería Civil es el profesional más adecuado para revisar los presupuestos. Es probable que se sospeche de una posible estafa o negligencia durante la realización de un proyecto de obra civil.
Ante esta situación, lo más aconsejable es contactar con un perito que emprenda una investigación pericial para la revisión de presupuestos.
Este trabajo se verá representado en la emisión de un informe técnico que determine la fiabilidad de las cifras aportadas y, en caso de precisar, la asunción de responsabilidades en caso contrario.
Su participación será de gran utilidad tanto al comienzo del proceso de obra como al final. Estudiarán las posibles irregularidades y te ayudarán a detectar una futura desviación en el presupuesto.
Cuando sea necesario, los expertos de PJ GROUP trabajarán junto a los Peritos Arquitectos con la finalidad de llevar a cabo el proyecto de una obra civil de manera efectiva y profesional. La colaboración entre estos profesionales aportará un plus al proceso de construcción y contará con distintas perspectivas sobre la situación.
¿Necesitas los servicios de un Perito Ingeniero experto en Obras Civiles? Llámenos y pondremos a su disposición al profesionales que mejor se adapte a las necesidades de tu caso.
