Un Perito Arquitecto especialista en Impermeabilización analiza la permeabilidad, principalmente al agua, de los distintos elementos constructivos de un edificio. El agua puede ser uno de los agentes naturales más dañinos para una instalación a nivel estructural.
Tener un profesional que se encargue de la evaluación de la permeabilidad del edificio puede ayudar a la previsión de futuros daños, con el consiguiente ahorro de tiempo y dinero para el propietario de la vivienda.
Con su análisis, puede detectar posibles deficiencias en la puesta en obra o en el proyecto, con el fin de determinar responsables de esta situación y cuantificar los daños.
Perito en IMPERMEABILIZACIÓN
La Impermeabilización de un un inmueble o estancia es importante para el correcto mantenimiento del edificio y permitir su correcta utilización. La intrusión de agua puede afectar de forma negativa de varias formas diferentes:
- Dañar estructura
- Dañar acabados
- Aparición de defectos y daños como goteras
- Influir negativamente en la salubridad del ambiente, produciendo entornos donde se puede dañar la salud de los ocupantes
- Incumplimiento de normativa y Código Técnico de la Edificación
Estos daños pueden ser motivo de reclamaciones y demandas. Por tanto, el Perito Arquitecto puede evaluar los daños y determinar quién es el culpable del fallo de la Impermeabilizacion, si es el técnico (Arquitecto, Aparejador, etc.), constructor, propietarios del edificio, instaladores de ventanas, lucernarios, o por la instalación de materiales defectuosos.
Es crucial que los materiales empleados en la construcción de techos, tejados y cubiertas sean de buena calidad para proteger de la lluvia, intemperie e inclemencias del tiempo; y cumplan los estándares de la normativa española. En caso de no ser así, esto puede ser objeto de reclamaciones y demandas.
El origen del daño por agua puede ser la mala praxis de los trabajadores de la construcción, o de la compañía fabricante del material de cubierta. Las inspecciones "in situ" por parte de un Perito Arquitecto cualificado, puede revelar el origen del problema. Además, el encargo de análisis en laboratorio de materiales puede conducir a la identificación de materiales de impermeabilizacion defectuosos, lo que ayudará a conseguir el éxito en una demanda.
El Perito en Impermeabilidad encargado de participar en los proyectos de edificación va a regirse por la normativa vigente respecto a la edificación de muros, suelos, fachadas y cubiertas. Esta legislación determina unas condiciones básicas para garantizar los correctos niveles de impermeabilización de una estructura, así como la salubridad de la construcción.
Los Peritos Arquitectos que están especializados en este ámbito son conocedores del término estanquidad, que es el tipo de protección que evita que surjan desperfectos asociados al exceso de humedad o incorrecta permeabilidad de la edificación. Es importante, además, tener en cuenta los sistemas de ventilación ya que de ellos también dependen las condiciones óptimas de permeabilidad.
¿Qué es lo peor que podría ocurrir con mi vivienda? Si las condiciones de permeabilidad no son las indicadas o no se ha contado con el asesoramiento de un Perito en Impermeabildiad, es probable que el edificio sufra de humedades. Este daño arquitectónico es uno de los más destructivos para una construcción.
