¿Consideras que las dimensiones de la servidumbre de paso son excesivas? ¿La indemnización establecida no se corresponde con los daños? ¿Necesitas ayuda en el proceso de reclamación?

La servidumbre de paso es un derecho que, en algunas ocasiones, genera ciertas controversias entre las partes implicadas.

La función del perito agrónomo es aportar el asesoramiento de un experto al caso y determinar los daños o circunstancias de la servidumbre de paso.

¿Quieres saber más sobre cómo puede ayudarte un experto en estos conflictos?

1. Los conflictos sobre Servidumbre de Paso y la figura del Perito Agrónomo

La servidumbre de paso hace referencia a un derecho en el que intervienen dos conceptos.

Por un lado está el predio sirviente. Las dimensiones de esta finca quedan limitadas con el objetivo de proporcionar a otra propiedad un camino de entrada o salida.

En el otro lado tenemos al predio dominante. Se trata de la finca que necesita el camino de entrada o salida que está siendo obstaculizado.

De esta forma, se trata de un procedimiento en el que tiene que existir una causa fundamentada. El perito agrónomo se encargará de determinar los servicios de la servidumbre de paso y de valorar las pérdidas de libertad del predio sirviente.

Entre las funciones que puede realizar el Perito Agrónomo en estos casos se encuentran:

  • Estudio de la situación de la propiedad en relación con la finca colindante
  • Cálculo de una futura indemnización
  • Investigación sobre las necesidades de la servidumbre de paso
  • Valoración de los daños
  • Análisis del suelo y sus usos

Tenga en cuenta que se trata de un experto que realizará su trabajo de forma objetiva y profesional. Su participación será imprescindible para llegar a un acuerdo con la otra parte o llevar a cabo una reclamación judicial.

2. Qué valora el el Perito Agrónomo durante el análisis de la Servidumbre de Paso

Durante el análisis de la servidumbre de paso, nuestros peritos agrónomos tienen en cuenta distintos factores. Todos ellos están basados en su formación y amplia experiencia en estos conflictos.

La anchura es un punto clave en estos casos y se trata de uno de los aspectos que más controversias genera. La justicia no establece unas medidas exactas por lo que deben ser suficientes para satisfacer las peticiones del predio dominante.

El perito agrónomo analizará los usos que tiene ese camino y las características que debe poseer. Abusos en sus dimensiones o la apropiación indebida de terreno pueden ser algunas de las causas de reclamación sobre las que te pueden asesorar nuestros profesionales.

Las dimensiones, los servicios o la duración de la obra son algunos de los factores que tendrán en cuenta los profesionales de PJ GROUP para solicitar la servidumbre de paso o calcular la cantidad de la indemnización que le pertenece al propietario del predio sirviente.

3. Qué dice la justicia sobre una Servidumbre de Paso

Este concepto aparece recogido en el Código Civil. En el artículo 564 se establece lo siguiente sobre la servidumbre de paso:

`` El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización.
Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades del predio dominante estableciendo una vía permanente, la indemnización consistirá en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente.´´

Como queda mostrado en este artículo, los propietarios de las fincas que soliciten la servidumbre de paso tienen la obligación de proporcionar una indemnización a los propietarios de las fincas de las que ocupan su terreno.

Tras la aceptación de este derecho, el perito agrónomo está capacitado para evaluar el procedimiento y determinar la cuantía económica.

La legislación también establece que si, con el paso del tiempo, la servidumbre de paso no fuera necesaria, el propietario de la finca ocupada tiene el derecho a solicitar la extinción de la servidumbre. Contacte con nosotros y le ayudaremos durante el proceso.

4. La reclamación ante la Servidumbre de Paso, las claves que tienes que conocer

La reclamación en relación con la servidumbre será necesaria en conflictos como:

  • Establecimiento de la servidumbre de paso causando grandes perjuicios
  • Establecimiento de la servidumbre de paso alejada del camino público
  • Indemnizaciones excesivas o insuficientes
  • Desacuerdos entre las partes implicadas
  • Valoraciones subjetivas del terreno y su uso

Ante cualquiera de estas situaciones o aquellas que causen daños innecesarios, será posible interponer una reclamación. Los desacuerdos en cuanto a la cantidad de los daños y su gravedad también será otro de los motivos principales.

El perito agrónomo te ayudará a determinar la viabilidad de una reclamación. Sus conocimientos serán valorados de forma positiva por los profesionales de la justicia, tenga en cuenta que se trata de las aportaciones de un experto del sector.

5. Indemnizaciones por Servidumbres de Paso

Llegados a este punto debe valorar que la cuantía de la indemnización será diferente dependiendo de las circunstancias, las necesidades de obra o la duración de la servidumbre de paso.

En aquellos casos relacionados con pasos continuados y vías permanentes, la indemnización será valorada por nuestros peritos teniendo en cuenta el valor de la zona ocupada del predio sirviente. Si se causan daños o perjuicios se sumarán a esta cantidad.

Cuando la servidumbre de paso sea para una acción concreta como el paso del ganado, una obra o la extracción de la cosecha en donde no sea necesaria una vía permanente, la indemnización sólo tendrá en cuenta los posibles daños causados.

Cuenta con los servicios de un Perito Agrónomo si no quieres pagar más de lo que te corresponde o si quieres recibir una cantidad justa por la ocupación de tu propiedad. La intervención del perito será esencial para realizar un proceso justo y equitativo.

6. Informe Pericial Agrónomo sobre la Servidumbre de Paso

Los expertos de Perito Judicial Group plasman su trabajo en el informe pericial agrónomo. Se trata de un medio de prueba con validez legal amparado por la ley de enjuiciamiento civil.

En este documento quedan recogidas las pruebas del caso y los procedimientos utilizados para evaluar los daños o determinar una posible futura indemnización.

El informe pericial realizado por el Perito Agrónomo es esencial para poder demostrar las circunstancias de manera oficial y técnica. Nuestros profesionales utilizarán un lenguaje sencillo y comprensible para que los profesionales de la justicia valoren de forma favorable su contenido.

¿Necesitas asesoramiento experto sobre la servidumbre de paso? No dude en contactar con nosotros y te proporcionaremos un trato personalizado.