¿Quieres saber cuanto mide tu Finca en el Catastro? ¿Ha surgido una discrepancia con el Valor Catastral de tu finca?

Las medidas de nuestra finca y el valor de la superficie son esenciales de cara a procesos de compraventa o para el pago de impuestos.

Descubre en este post como buscar tu propiedad en el Catastro y como interponer una reclamación en un caso de discrepancias.

Cómo se mide una Finca para el Catastro

La medición de una propiedad como una finca, una parcela o una vivienda se trata de un trabajo técnico que debe ser realizado por expertos en arquitectura o topografía. El objetivo es saber el valor de la superficie y el terreno que pertenece al propietario.

Contar con esta información es imprescindible para distintos procesos entre los que podemos señalar:

La superficie de la Finca será clave para establecer el valor de la propiedad, las partes que corresponden a cada uno y los impuestos a los que tienen que hacer frente.

Debido a su importancia, este trabajo tiene que ser realizado con la máxima precisión posible para evitar futuros problemas en cualquiera de las situaciones mencionadas.

Por ello, ante cualquier conflicto con las medidas de una finca en el Catastro resulta de gran utilidad contar con un Perito Arquitecto. Estos profesionales están capacitados para utilizar herramientas especializadas que demuestren las medidas exactas.

Qué tengo que hacer para buscar mi finca en Catastro

Encontrar tu finca en el Catastro es de gran utilidad para afrontar cualquiera de los casos mencionados sabiendo con exactitud el bien inmueble en cuestión. De esta forma el proceso contará con una mayor seguridad jurídica y será posible evitar un posible fraude inmobiliario.

El Valor Catastral señalado será clave para calcular la base imponible en algunos impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre el Patrimonio o el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Por ello es clave contar con las medidas exactas de nuestra finca para evitar el pago de cantidades superiores que no se corresponden con la superficie de nuestra propiedad.

Para Localizar nuestra Finca en el Catastro podemos acudir a tres vías diferentes.

Por un lado, podemos hacer una consulta online acerca de nuestra finca a través de la Sede Electrónica del Catastro. Para ello hay que introducir los datos de la propiedad como la Referencia Catastral o la localización podremos encontrarla.

Si tienes alguna duda sobre como localizar tu finca o parcela o tienes algún problema relacionado con el valor Catastral puedes contactar con nuestro equipo de expertos. Te asesoraremos sobre cómo actuar en estas situaciones para solucionar los distintos conflictos con el Catastro o el Registro de la Propiedad.

Esta información también podrá ser consultada en los Puntos de Información Catastral o en las Gerencias del Catastro.

Qué pasa si las mediciones de la finca no coinciden en el Catastro y en el Registro de la Propiedad

Lo primero que tienes que saber son las diferencias entre estos dos organismos.

El Catastro depende del Ministerio de Hacienda y su finalidad es actuar como un registro administrativo de los inmuebles localizados en el territorio español. Es de gran utilidad para aplicar los distintos impuestos a cada una de las propiedades.

Mientras, el Registro de la Propiedad está vinculado al Ministerio de Justicia y sirve para comprobar a quién pertenece cada bien inmueble.

En cuanto a  los datos recogidos sobre la superficie de una propiedad, en algunas ocasiones, surgen discrepancias porque aparecen medidas diferentes en los dos organismos. Aunque la superficie de una Finca está delimitada, pueden presentarse diferencias que pueden llegar a causar grandes problemas y pérdidas económicas.

La diferencia de medidas puede generar conflictos en el proceso de compra venta porque genera desconfianza y disminuye la seguridad jurídica del procedimiento. A pesar de esto, debemos tener en cuenta que la información presentada por el Registro de la Propiedad prevalece sobre la del Catastro.

Llegados a este punto tenemos que saber que si la diferencia es inferior al 10 % no será necesaria la apertura de un expediente y se podrá proceder a la escritura notarial. Cuando sea superior al 10 % se procederá a la apertura del expediente hipotecario para solucionar el conflicto.

Sabemos que puede ser un proceso complejo. Por ello, el equipo de PJ GROUP pondrá a tu disposición a expertos del sector que te ayuden en la tramitación para agilizar el procedimiento.

Qué debo hacer si no estoy de acuerdo con el Valor Catastral de mi Finca

Fallos en el Valor Catastral puede hacer que estemos pagando una elevada cantidad de impuestos durante un tiempo o que vendamos nuestra finca por un precio inferior a su valor de mercado.

Muchas personas no tienen en cuenta la información recogida por este organismo pero, aunque no lo creamos, es de gran utilidad solucionar los problemas con el Valor Catastral. De esta forma será posible evitar futuras expropiaciones o disputas vecinales por la finca.

Si no estás de acuerdo con el Valor Catastral de tu Finca es necesario interponer una reclamación. Para ello es esencial contar con un documento técnico que demuestre las discrepancias. De esta forma será posible afrontar el caso con garantías y pruebas que ayuden a conseguir los objetivos.  

En relación con el proceso de subsanación de las discrepancias, el artículo 18 de la Ley del Catastro Inmobiliario señala que el acuerdo será iniciado cuando se demuestre la falta de concordancia entre la descripción catastral de la finca y la realidad inmobiliaria.

Para ello será esencial contar con el estudio técnico realizados por un especialista autorizado y con formación reglada.

¿Estás interesado en saber más acerca del funcionamiento del Catastro? Visita los siguientes artículos para ampliar información sobre este tema:

Como puedo saber el Polígono y la Parcela de una Finca

En algunas ocasiones es necesario conocer el polígono o la parcela de una finca para afrontar un proceso de transacciones inmobiliarias o para evitar fraudes. Por medio de esta vía es posible conocer la forma de la propiedad. Esto aportará seguridad al procedimiento y confianza a las partes implicadas.

Nuestros Peritos Arquitectos te ayudarán a conocer cuáles son las limitaciones de tu propiedad. Tener en cuenta estos datos es de gran utilidad ante un trámite o para conocer más una finca o parcela.

Para obtener esta información podemos hacerlo a través de:

  • Llamada a la Sede del Catastro
  • Acudiendo a la Oficina del Catastro de nuestro municipio
  • Por medio del ayuntamiento
  • Sede Electrónica del Catastro (con la dirección o con la referencia catastral)

Qué es el Histórico Catastral de una Finca

Se trata de una herramienta que sirve para comparar la cartografía catastral en fechas distintas. Debe tener en cuenta que al tratarse de un producto digitalizado solo recoge datos a partir del año 2002.  

La Cartografía Histórica Catastral de una finca y de cualquier propiedad es recogida por la Gerencia correspondiente. Nos ayudará a conocer el polígono o la parcela de nuestra finca de manera fiable.

Gracias a esta aplicación podremos ver efectuadas y asegurarnos de que el Valor Catastral de nuestra propiedad ha sido modificado. De esta forma el trabajo de nuestros Peritos Arquitectos se verá reflejado en el mapa y en nuestras operaciones económicas.

¿Necesitas ayuda para solucionar un conflicto de tu finca con el Catastro? Contacta con nuestro equipo de expertos y te ayudarán a subsanar los problemas de tu propiedad.