Un Perito Arquitecto especialista en Informes y Certificados Técnicos analiza, critica y estudia la adecuación con la legislación de informes, dictámenes y certificados relacionados con la edificación, la construcción y la arquitectura, como son:
- INFORMES de patologías en edificios
- INFORMES IEE e ITE
- CERTIFICADOS: Habitabilidad, Cambio de titularidad, etc.
- CERTIFICADOS de Eficiencia Energética o Ambiental
Perito en INFORMES Y CERTIFICADOS
Los Peritos expertos en Informes y Certificados son consultores con amplios conocimientos sobre la normativa y el Código Técnico de la Edificación (CTE), ya que trabajan en detectar problemas en los edificios y discrepancias con la normativa vigente. Además de poder analizar certificados u otros documentos expedidos en favor de las edificaciones.
Ya se trate de un edificio comercial, residencial, comercial o edificio público, los informes y certificados son documentos que acreditan ciertos aspectos normativos o de característicos del edificio. Es decir, se trata de documentos que proporcionan información sobre cómo se han podido producir deterioros, defecto o daños en los inmuebles, así como especificar la manera de haberlo evitado.
Se pueden elaborar informes o certificados sobre innumerables cuestiones, en función de las necesidades de cada caso. Sin embargo, se suele recurrir a los formatos establecidos por la administración. Un Perito Arquitecto puede analizar o realizar los siguientes tipos de Informes y Certificados:
- Informe Técnico. Es una descripción objetiva de los problemas detectados.
- Certificado Técnico. Es un informe técnico con responsabilidad jurídica, ya que el técnico da fé de ciertos hechos.
- Peritación o Dictamen Pericial. El Perito Arquitecto determina analiza las causas técnicas que han originado el problema, basada en pruebas objetivas. Se puede necesitar la ratificación judicial del mismo.
- Informes y certificados. Es el análisis objetivo, imparcial y justificado de un Arquitecto sobre un determinado tema. De entre los más importantes, podemos distinguir:
- ITE
- ICE
- IEE
- CERTIFICADO DE SUPERFICIE
- CERTIFICADOS DE ANTIGÜEDAD
- CERTIFICADO DE HABITABILIDAD
- CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Los Peritos Arquitectos expertos en la inspección de edificios pueden tener experiencia en áreas relacionadas como son: ingeniería estructural, ingeniería mecánica, construcción, cumplimiento de normativas del CTE y de accesibilidad, gestión de la construcción, protección contra incendios, y otras áreas relacionadas con la construcción. Todas estas áreas pueden ser relevantes en un litigio relacionado con Informes y Certificados.
Un Perito Arquitecto especialista en inspección de edificios, es experto en encontrar el origen de los defectos de construcción e incumplimientos con respecto a la normativa. Los proyectos de construcción deben cumplir el Código Técnico de la Edificación, normas que se evalúan durante las inspecciones in situ. La calidad y acabados de materiales, sistemas eléctricos, sistemas de ventilación, calefacción y aire acondicionado, techos, defectos de techo, humedades, etc. son elementos evaluados por un Perito Arquiecto especialista en Certificados e Informes.
