Perito Topófrafo – Topografía

Un Perito Topógrafo analiza la toma de datos y mapeo de las características de los terrenos, y las características de los inmuebles e infraestructuras realizadas.

Como la topografía es el diseño de características del terreno, pueden darse problemas en la toma de datos, y representaciones de estos en mapas y tablas.

Que es un Perito Topografo - Topografia

Qué es un Perito Topógrafo

Un Perito Topógrafo es un experto en el levantamiento topográfico, es decir en el registro de coordenadas de localización y datos de altura de un terreno. Pudiendo analizar mapas, alturas de puntos, contornos, y modelos completos de terrenos.

Los trabajos topográficos son de gran utilidad para definir los límites espaciales de las propiedades, ya que no siempre existen barreras físicas demarcándolas. Por lo que se puede requerir del trabajo de un topógrafo, que realice el levantamiento.

En qué trabaja un Perito Topógrafo

Un Perito Topógrafo puede trabajar en diferentes contextos, desde terrenos sobre los que se urbaniza, viales o infraestructuras, restos arqueológicos, etc. El trabajo de estos expertos permite analizar la posición exacta de cada elemento.

Generalmente se emplean 2 métodos diferentes:

  • Registro de alta densidad de puntos. En el área topográfica, se toman mucho puntos por medida de superficie, lo que permite tener muchos datos del terreno. Sin embargo, tiene la pega de que no en todas las localizaciones se puede coger el mismo número de datos.
  • Registro según características. Es el topógrafo el que, en base a sus conocimientos y experiencia, decide cuántos puntos coger en cada zona. Puede ser un método muy preciso, pero depende de la habilidad del topógrafo.

En ambos casos, pueden aparecer problemas, lo que puede dar lugar a responsabilidades, y requerir del trabajo de un Perito Ingeniero que analice el caso.

En concreto, la labor del Perito Topógrafo puede aplicarse en:

  • Encuestas Comerciales y Residenciales
  • Levantamiento topográfico y volumétrico
  • Análisis de construcciones
  • Levantamiento topográfico con drones
  • Localización de tuberías
  • Uso de GPS
  • Levantamiento medioambiental

Cuando se necesita un Perito Topografo

Cuándo se necesita un Perito Topógrafo

Un Perito Topógrafo se puede requerir para evaluar cada una de las actuaciones de estos, detectando errores y posibles consecuencias. Si bien debe reflejar las características naturales y elevaciones mediante un mapa tridimensional, puede haber errores en cuanto a:

  • Ubicación.
  • Tamaño.
  • Alturas.
  • Accidentes geográficos.

Estos datos se recopilan para compraventa de propiedades, o desarrollo de proyectos de ingeniería y arquitectura.

Así, puede necesitarse la actuación de Peritos Topógrafos en situaciones como:

  • Delimitaciones de parcelas.
  • Deslindes.
  • Compraventa de propiedades inmobiliarias.
  • Diseño y desarrollo de proyectos de construcción.
  • Diseño y mejora de carreteras, trazados ferroviarios, etc.
  • Expropiaciones.
  • Corrección de datos catastrales y registrales
  • Parcelaciones y divisiones.
  • Agregaciones y agregaciones.
  • Segregaciones y reparcelaciones.
  • Registros de propiedades.
  • Estudio detallado de suelo urbano.

Cuál es la actuación del Perito Topógrafo en Materia Judicial

La actuación del Perito Topógrafo en materia judicial conlleva la realización de informes periciales, para lo que analiza la representación del terreno en un mapa topográfico. Lo que incluye características naturales (montañas, líneas de árboles, ríos, cultivos, curvas de nivel), y características artificiales (carreteras, líneas de ferrocarril, infraestructuras, edificios, ciudades). Como los mapas topográficos albergan una gran cantidad de información, estos pueden usarse en diferentes situaciones. Por tanto, en materia judicial puede utilizarse cuando hay discrepancia por razones:

  • Geológicas
  • Políticas
  • Fiscales
  • Económicas

Incluso puede reclamarse que el levantamiento topográfico no se ha realizado con los medios adecuados. Hay que recordar que, debido a los avances tecnológicos, drones, aviones, satélites, etc. pueden servir para obtener datos topográficos de terrenos. Pero los datos recogidos con estos medios hay que tratarlos para que sean precisos y útiles.

1. El Perito topógrafo puede ayudar al juez en materia de geografía y topografía.
2. Los levantamientos topográficos pueden contener errores respecto de características naturales o artificiales del terreno
3. Las consecuencias de los errores topográficos pueden ser cuantiosas económicamente

 

Los aspectos por los que pueden existir reclamaciones judiciales en materia topográfica son:

  • Contornos. Límite del terreno.
  • Superficies y uso. Principalmente en materia de cultivos, o de parcelas y solares.
  • Vegetación y atributos físicos. Lo que puede implicar áreas y zonas de protección.

Pudiendo actuar los Peritos Topógrafos, también en:

  • Levantamiento de actas.
  • Firma de acta, por los colindantes y peritos correspondientes, para el juzgado.

El Perito Topógrafo agrario

El Perito Topografo Agrario o Agrónomo, es el encargado de analizar, únicamente lo relativo a terrenos y cultivos desde el punto de vista topográfico.

Lo que puede tener grandes implicaciones económicas, debido a que en una expropiación se necesita saber el área de cultivo y la producción  de los último años.

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